“晚飯吃了麼？給我看看收購的情況？”殺進咖啡廳，在一個臨窗的小桌旁，趙啓明看到阮正業了。

“路上吃了個燒餅，這是我做好的。”看到趙啓明後，阮正業連忙站起來應了聲，同時把筆記本電腦推過去，等到對方坐下後，他才坐下。

“小余，給他弄點吃的，再來三杯咖啡。”安排了一下後，趙啓明衝着阮正業點頭道：“我先看看。”

阮正業有些激動地坐在座位上，甚至飢餓感都消退許多，他很明白地皮收購項目對基金會、對他本人意味着什麼。

文檔內有很多圖片和文字性的數據介紹。

從文檔記錄上來看，地皮總面積爲2.75萬平方米，整體形狀爲500*550的一塊長方形地皮，值得注意的是，這塊地皮是完整的！

從地圖上來看，地皮四周是有馬路組成的，換而言之，這塊地皮足夠完整，且形狀規整！

‘總價高達45億的話……’

看到後面對整個地皮的總收購額度，趙啓明盤算了一下自己的資金流。

目前趙啓明銀行賬戶餘額爲1.6億，今天是週五，週日將會開啓任務8，根據公示計算，任務8的慈善金額應該是5000萬￥，5倍計算就是2.5億不用納稅的自由資金。

如果以2.5億爲上限的話，這45億就需要攢錢18周，也就是接近5個月。

如果2.5億還不是上限的話，那需要的時間將會更短！

喝了口苦澀帶有回甘的咖啡，趙啓明思量未來幾個月自己資金可能存在的大頭使用情況。

非要說的話，也就是可能存在的婚禮，畢竟以目前體量而言，百萬以下的消費已經不被他放在眼裡了。

最後，趙啓明決定買了！

擡頭，看着連忙擡頭的阮正業，趙啓明很果斷地說：“地皮可以購買，但要分批付款，籤合同的時候交付總計1億個的……定金，第三個月交付30%的款項，第6個月交付尾款，你能談下來？”

點頭，阮正業道：“沒問題。”

阮正業有那麼一瞬懷疑對方是否財力出現問題，但很快就拋去這個不靠譜的念頭，畢竟用半年時間去攢45億￥，怎麼看都不像是有問題的樣子。

趙啓明滿意地點頭，說：“OK，這方面按照你的想法來，合同方面你安排一下，到時候我去籤合同，簽在體育公司名下，後續的地皮性質轉變工作，到時候你可以提前去處理，爭取快速改變用地性質。”

用地性質決定地皮價格，不過這個價格對應的是政府得拍賣價和二手轉讓價，更具體而言，如果用地性質轉變成A6，那再出售的話價格肯定不到45億。

雖然趙啓明可以不用改變土地性質然後去建福利院，但他需要考慮以後的發展。

育德慈善必然會壯大，如果用地性質不變更，未來說不定會落人口實說以做慈善之名囤地發財。

趙啓明可以不在意自己的口碑，但在某些時候，口碑這東西還真就是個護身符，沒人會希望自己的保命技能少，哪怕一整局都忘點水銀的他，該出水銀的時候也一點不含糊，畢竟出了水銀，在對拼的時候會更剛猛，哪怕到死都沒用過……

“嗯，這塊我之前就有聯繫，等土地更正到體育公司名下後，用地性質就能立刻變更。”點頭，阮正業做保證。

想了一下，阮正業繼續說：“說到合同的話，明天下午趙總有時間？或者後天上午也可以。”

阮正業知道後天下午趙啓明要去銀行給基金會轉賬，也明白明天上午他有行程安排，而明天下午的話，他又不確定對方是否要去找女朋友玩。

“趙總，小寧姐那邊雖然沒說什麼，但是……”餘山彤適時地打斷了對話進度。

明天寧玉燕參加一檔電視音樂推廣類節目，那節目整體流程就主持人是介紹近段時間的好歌，然後適時地邀請歌手錄製一段VCR播放。

具體到寧玉燕的部分，就是去節目組的錄影棚，然後精心打扮一番，然後精心製作一段VCR而已。

值得一提的是，如果歌手沒時間趕場的話，也沒必要非去節目組的錄影棚，隨便找個地方錄VCR就行，至於說效果嘛……

“……玉燕明天上午錄製節目，下午應該休息了，去與不去差別不大，明天我去籤合同，阮正業，你和業主們聯繫一下，我不知道有多少個業主，但是目前我能拿出來的錢就一個億，你先去協商一下。”想了想，趙啓明還是放棄和寧玉燕撒狗糧。

帝都的地皮金貴得很，晚個三五天，說不定價錢就漲幾百塊，然後業主各種不賣或者漲價。

“不用找業主們，實際上那塊地皮都讓之前那個爛尾樓的公司給收了，然後整塊賣給咱們。”無視餘山彤悶悶不樂的表情，阮正業笑呵呵地說着。

“哦？都爛尾樓了，還敢收地皮？”趙啓明一聽，估計裡面有他不知道的小故事，有心抽根菸，但考慮到環境問題，最後還是忍住了。

笑着點頭，阮正業半開玩笑、半拍馬屁地說：“還多虧了趙總，之前市裡下達文件點名誇讚咱們基金會，後來那個地產公司知道咱們想要收購整塊地皮後，就和我溝通說他們出面擺平剩餘的業主並且購置其餘地皮，前提是咱們幫忙去銀行走動走動，看看能不能先簽合同然後質押合同弄一批貸款。”

“這種事我肯定沒法做主，不過我也有和他們去銀行溝通了一下，最後招行那邊表示可以先批一部分貸款，專款專用專門用於附近地皮的收購，然後連帶爛尾樓的地皮整塊出售給咱們，資金回籠後償還貸款的80%，剩餘20%的高息貸款轉爲低息貸款。”

趙啓明聽得一愣一愣的，因爲之前他壓根就沒聽說過這些東西，甚至銀行那邊都沒打電話過來邀功。

“還有這操作？銀行那邊不怕死賬？”趙啓明有點難以置信。

地產公司存在爛尾樓，這足以要老命。

資質也好，現金流也好，出現這種問題後，理論上來說銀行都不敢房貸的吧。

“趙總前段時間不是申請無限卡了麼，再一個有政府背書。”阮正業也不含糊，直接把問題說透。

這麼一聽，趙啓明心裡纔有點概念。

所謂的無限卡只不過是個添頭。

國內所有銀行壞賬總額高達千億乃至萬億，區區幾十億可能存在的壞賬，招行決定賭了！