“已經結束了嗎？”裴公公其實並不怎麼感興趣。

花錢，買地，然後打造體育娛樂中心。

這有啥好彙報的啊。

更何況，您是張錦程啊，您是林總的親信，我何德何能坐在這裡接受你的彙報。

有這個時間，我去娜娜那邊看看不好嗎？

彼間樂，不思蜀。

“沒有，沒有那麼快，只是我發現了一些東西，內心很糾結，我想向裴總您請教一下。”張錦程面現難色。

“咳咳，我還有事，先走一步。”還沒來得及走的楊寶福趕緊告辭。

“楊總，晚上去我家吃飯啊，咱哥倆整點。”張錦程很抱歉。

“一定一定，我帶酒，讓弟妹炒倆菜就行。”楊寶福不知道張錦程有啥想和裴潛龍商量，他是堅決不攙和的。

宅男有宅男的生存之道。

“張總，您發現了什麼？”裴潛龍也嚴肅了起來。

張錦程雖然是個喜歡鑽牛角尖的人，但是擺出這麼大陣仗，也絕對不可能無的放矢。

而且，他有啥事不能直接和林總說呢。

林總只要給他背書，啥事不能解決。

顯然，這個事情涉及到了公司的某些高層，直接到林總那邊的話，會造成不可挽回的後果。

和買地有關。

買地託了秦員外幫忙。

這就說得通了，秦寶兒和秦貝兒是公司元老，比自己這些人都要元老。

張錦程和她們關係非常好。

所以，不想直接和林總彙報。

找自己是希望自己幫他拿個主意，或者想想有什麼妥善處理的方案。

秦員外在買地的過程中中飽私囊？

不對，秦員外不是這樣的人。

貓廠通過他的幫忙購置了很多地，已經多次合作，從來都沒有出過問題。

即便這一次購置款高達三百億，也不應該讓身家早就千億的秦員外放棄原則。

他不僅要考慮三百億值不值得。

還要考慮自家兩個女兒在貓廠立足的問題。

那麼，不是中飽私囊。

又會是什麼呢？

難不成……

裴潛龍何許人也，在極短的時間裡，他就已經把事情理了個差不多。

“我發現，秦叔叔會在幫咱們買地的時候，將周邊能夠買下來的地皮都買到手，然後開發商場、住宅……弄的體育場那邊地價一天一個樣。”

張錦程憂心忡忡。

“這個……有什麼問題嗎？”裴潛龍神色古怪。

“林總不允許炒房價，郭嘉也說房子是拿來住的，秦叔叔他們一批人，所過之處房價沒有不漲的，這算不算炒呢。”

秦員外和貓廠在合作佈局長租宿舍，算是合作伙伴。

這都不算什麼。

如果僅止於此的話，張錦程自己就能把秦員外給踢出局，都不帶向任何人彙報的。

貓廠非常護短，只要佔理，絕對不給任何人面子。

就像之前，生意場上談判，楊寶福這個死宅男直接上來就懟人家柳箴，說任何東西都有國界。

現場打臉不留情面。

柳箴心理素質差一點的話，直接就捂臉哭着跑了。

而坐在旁邊的裴潛龍甚至都沒有假惺惺的打個圓場。

張錦程的這個，問題在於秦員外是秦寶兒和秦貝兒的老爹，親生的那種。

這個就麻煩了。

“咳咳，這個事情吧~”裴潛龍知道張錦程喜歡鑽牛角尖，卻沒想到會如此的嚴重，他很努力的想了一下。

然後一本正經的說道：“咱們做個假設，這個城市有三十萬人需要住房，這裡是城市的中心區域，因爲這裡的生活質量高，大家都想住在這裡。但是中心區域只能容納十萬人，爲了篩選掉二十萬人，房價就不可避免的提高到了兩萬一平。”

張錦程皺着眉頭，他總覺得有什麼地方不對，但是又找不到。

“現在，以體育場爲中心，出現了商場住宅還有各種配套，它成了第二個高生活品質區域，這裡也可以容納十萬人居住，現在這個城市的總體房價，你覺得會如何變化呢？”

“應該會下降一些吧。”張錦程很容易就得出了這樣的結論。

事實也確實如此。

不管有多少影響因素，最終都是供需關係決定了房價。

“對吧，那你現在還覺得秦叔叔他們是在炒房嗎？”裴潛龍反問。

“應該……”應該還是在炒吧，只是不知道怎麼得，這個炒房誕生了不一樣的結果。

“即便同樣是炒，那也是不一樣的炒，你說，如果咱們能多一些這樣的炒房者，房價還會是人們最大的負擔嗎？”裴潛龍根本不給張錦程思考的機會。

嗯，可以稱之爲洗腦。

這個理論灌輸進去之後，也不是那麼好動搖的。

至於秦員外他們算不算炒房——這個是毫無疑問的，人爲的推動房價上漲，都屬於炒房的範疇。

更何況還出現了非常明顯的暴利。

全鍋三百億的體育場地皮，後面跟隨者至少三千億的炒房資金。

以秦家爲首，已經形成了一個龐大的地產利益集團，這個集團典型的“損人利己”，自我打造區域中心，從中牟取暴利。

他們傷害的主要是其他地產商還有炒房者的利益。

裴潛龍之所以要替秦員外他們說好話，並不僅僅是因爲秦家雙胞胎是自家人的緣故。

他沒有告訴張錦程真相。

真相是什麼呢？

真相就是，秦員外和貓廠的關係，並不是簡單地跟着貓廠吃肉的那種關係。

而是一種互利互惠。

貓廠有資金、有影響力、有鄭策支持。

地價很容易就能炒起來。

而炒起來之後，貓廠不僅地皮水漲船高，這些體育場的客流量和營收也會跟着周邊的人口一起提升。

從長遠來看，這些經歷了增長的地皮，就是貓廠的後手。

真要是到了公司生死存亡的時候，直接把地皮賣掉幾塊，立刻就能得到大量的資金。

我這個戰略副總裁，其實早就參與和推動了這個計劃。

你跑到我這裡來告狀，我還能不把你忽悠瘸了？

這要是放到電視劇裡頭，我都得殺人滅口才行吧，只是忽悠一下你，你就偷着樂吧。

“張總，”裴潛龍又加了一把勁，說道：“您的這個項目，爲的是提升國民體魄，是功在千秋的大事情，但是您也知道，這個項目前後計劃投入五百億，這麼多的錢，如果全都打了水漂，以後類似的事情還做不做呢？”

張錦程心裡頓時一緊。

他會不會太不把林總的錢當一回事了。

這錢到底能不能幫林總賺回來？

“如果周邊能夠再繁榮一點點，能夠多一點人口，對咱們的項目也是利好，你說對不對？”裴潛龍呵呵一笑。

然後張錦程立刻就無言以對了。

他想的有點多。

所以，五百億沉甸甸的壓在他頭上，他必須想方設法的讓體育場盈利才行啊。