「下樓吧。」李默說。

樓下還有一群人在等著他，包括一些領導，還有王偉國。

香江那攤子鋪開，同樣會用很多錢，還有粵省幾個大學的研發費用，也要派人監督，所以王偉國隨李默一道南下了。這是先行看一看，了解情況后他還要回來，然後招聘十幾名相關的屬下，再次南下。

其實幾家公司這幾年下來，也陸續培養了不少人才。

說明李默也多少有「任人唯親」的習慣。

李默還是包機，主要是快，方便，時間就是金錢，而且他也沒有必要非得坐在普通民航上裝逼。

一行人去了香江，又來到邊境。

幾個領導來的用意，就是上面承諾給李默一個小口岸，相關的通知也下來了，但這個小口岸放在哪裡，這得根據李默心中的規劃來設立了。其實上面也需要這個口岸。

隨著歐美對中國政策的收緊，大家都懂的，而且也經歷過，也就是香江地理位置似乎又重新重要起來。所以上面向李默討要碼頭，李默圖方便，上面同樣想圖方便，至少李默是「自己人」，那麼擁有一個「自己」的口岸也變得十分重要。

一行人來到沙頭角，有兩個沙頭角，對面也有一個沙頭角，不過對面的沙頭角顯然更熱鬧一點。實際往後去，香江的沙頭角也遠不及對面的沙頭角，而且從現在起，對面的沙頭角已經開始高速發展。提前確定口岸是很重要的，最少避免了重複建設，李默也最痛恨重複建設。雖然造就了一些虛假的GDP，但糟蹋的可是真金白銀。

李默指了一塊地方。

就是這裡了。

一個領導掏出大哥大，一會兒來了一隊武警官兵，在河對面夯下幾個大樹樁，未來就在這幾個樹樁下建設口岸。

李默一邊看著他們在夯樹樁，一邊蹲下來開會。

有先期派來的各個專家，還有劉向忠在香江請來的幾十個人才。

這塊地皮與美國哪些農場一個樣，可以說，它們全是李默的私人領地，但港府還是擁有名義上的主權，以及管理權，徵稅權，司法權，但其他方面港府便沒有辦法摻合了。並且司法權與管理權，按照合同，還需要開發區所設置的機構監督，徵稅也被李默強行減掉了一半。當然，衛奕信也無所謂，這裡本來就是北大荒，李默愛怎麼折騰就怎麼折騰了，賣出來的可是真金實銀的美元。

勿用置疑，以後衛奕信對開發區不會上心，甚至都不會派幾個警察過來，管你開發區有多少案件……不過徵稅時，肯定派人過來徵稅的，雖然減半，多少能征一點。

李默搶了更多的主權，但治安、管理等各方面，就不能指望港府了。

這幾十名人才，便是李默讓劉向忠請過來的，現在是磨勘，當然，也會在邊上獻計獻策，未來則是開發區的管理層。

李默忙來忙去，以前還沒有見面，一一寒喧后，大夥坐在草地上說正事。

對於一個城市來說，它的面積不算大，但作為一個私人領地，它面積可小了。美國還有擁有上百萬英畝的超級農場主，能接近五千平方公里，不過那是農牧業用地，非是城市用地。

未來開發區面積將分成三塊，島嶼面積，填海與填島面積，陸地面積。

然而因為衛奕信後來又塞了一大塊地皮過來，為了多賣錢，甚至將元嶺東部，丁神父教堂的北部，包括香江保護區沙螺洞在內的屬於大埔區的一些地區賣給了李默。所以僅是陸地地皮就接近了一百一十平方公里。若是加上各海島面積，未來填海面積，弄不好會達一百二十平方公里。或者這樣說吧，以13年中國各城市真正的建成區面積相比較，魔都是第一名，總面積6340平方公里，建成區是1563平方公里，餘下則是京都，穗城，特區……第46位的洛陽才119平方公里，第51位的煙台才109平方公里。

李默想擁有一座很大的城中城嗎？那得投入多少資金？

這是不可能的。

因此他說，盡量地發展旅遊業。

在這個鳥不生蛋的地方發展旅遊業？於是大夥找來找去，一個八仙嶺郊野公園，一個船灣郊野公園，但能不能拿得出手？還有一個就是這個港府有些頭痛的沙螺洞，是一個佔地八十公頃的盤谷地，被八仙嶺郊野公園環抱著。區內有許多未被污染的河流溪澗及茂密的風水林。這種環境孕育出170種草藥及近600種維束植物，100多種雀鳥，68種蜻蜓(如黃點大蜻)及8種為科學界首次發現的品種。

於是從79-82年，開發商陸續地向農民收回農地與住宅，準備在這裡興建低密度的住宅區、丁屋與高爾夫球場，但遭到環保部門的抗議，整個發展計劃不得不中止下來。從那以後，本來這裡還有一些農民種田的，農民遷徙走了，工程不能修建，這一片地區又為香江增加了一塊「北大荒」。

李默惡意地想，衛奕信將這裡也賣給了自己，是不是有意坑他的。

不但沙螺洞，就包括八仙嶺郊野公園與船灣郊野公園，開發得不好，都會引來環保組織的抗議。

李默也無所謂，本來他只在這片地區發展旅遊業的，我不修商品房，也不修高爾夫球場，頂多修幾條馬路，並且還會撥出資金將這一帶的環境保護起來，你們還能抗議？

另外，衛奕信將這一片地區賣給李默，鐵絲網比較好拉，否則曲牙地鋪下去，浪費大，還會有許多技術上的困難，也不便於巡邏。

然後就沒有風景區了。

若是李默強行修建主題公園，大夥認為不妥，香洪本來就擁有許多大大小小的公園，特別是海洋公園，再加上一道鐵絲網隔開，內地又相對比較貧困，即便李默強行修建了，運營后也會虧本。

也不能說他們沒有道理，因為港毒，去香江的內地遊客越來越少，似乎迪斯尼樂園就大喊著虧本。但這是自找的，至少在開發區不會出現，並且真的不能小看了內地的發展，特別是粵省經濟的發展。

李默看著這些人勘查的資料，這也是關鍵，從現在起就規劃好了，以後用不著重複修建，會節約很多費用，這些錢是李默的錢，不是港府的錢。

看了好一會兒，他才開口。

還是旅遊業，沒有玩的，僅是免稅店，是無法吸引更多內地遊客的。

也不是這些人想象的那樣，香江後來有幾大主題公園，除了海洋公園外，還有迪斯尼樂園，濕地公園、馬灣公園等，後面這三個主題公園還沒有修建呢。

它們建於那一年李默不清楚，但沒有聽到半點消息，說明建設還遙遠著。

於是李默做出了一些指示。

就著沙螺洞，在它的邊上修建一個濕地公園，沙螺洞也在濕地公園裡，但是將它作為濕地公園的保護區，正好與八仙嶺公園搭配起來，成為一個風景區。

就著東南方向的船灣郊野公園，李默打算與迪斯尼聯繫，共同出資修建迪斯尼樂園，眼下這些公園都不修，但將計劃提上議程，規劃好，等於93、94年陸續開工，等修建好了可以營業，香江也回歸了。

還有船灣公園東面大大小小的群島，李默在洋洲島上修建碼頭，無疑，吉澳島、洋洲島得修大橋與陸續聯通起來，但吉澳島到娥眉洲、往灣洲之間的距離並不遠，一道拉索橋便聯繫在一起，往灣洲到陸地也不遠……當然，放在港府手裡，這裡連百姓都沒有一個人，不需要花資金去開發了。這三個島嶼中間有一個面積達到四十多平方公里的海灣，叫印洲塘。除了海水外，還有許多島礁，風景如畫，風浪也比較小。

此外，還有一個優勢，總體上香江一帶的海水比較混濁，鹽份也比較低，不適合珊瑚生長。但在這一帶的海域，特別是娥眉洲一帶，海水下面有著許多不同種類、外貌各異的珊瑚森林。

當然，李默若是大肆將污水往這一帶海域排泄，這裡生態很快就會被破壞掉，但這是不可能的。珊瑚的情況，李默當然不知道了，都是這些專家一查勘探出來的，寫在了資料上。

那麼這裡可以開發出來海上出遊，潛水，篝火，海釣等旅遊項目，那麼整個南部區域，包括這一帶的海面與海島，將會成為香江，甚至全國著名的旅遊景區。

甚至幾個海島也可以利用起來，修建賓館，飯店，商店，高檔住宅。

李默還刻意用筆在地圖上大約畫了一下。

這兩個公園不能照著港府規劃地去保留，那麼船灣郊野公園面積是45.94平方公里，八仙嶺郊野公園則是31.25平方公里，李默的地皮全部做公園了。

實際因為人煙稀少，遊客來得也少，在港府規劃的八仙嶺郊野公園上，他們只開發了三分之一面積，至於船灣公園連十分之一的面積都沒有開發出來。

李默保留了大部分，大約五十平方公里，大夥也沒有異議，雖然經李默這麼一弄，這一帶地價變得很貴，不過劃成公園，開發資金會少得多。只是他們都擔心，以李默這個計劃，南部地區將會出現兩個大型的郊野公園，以及迪斯尼樂園、濕地公園、印洲塘海上探險三個主題公園，會不會有遊客來。開發可以，到運行時，門前羅雀那就慘掉了。

李默又在地圖上畫了一下，西北大約有三十幾平方公里的面積，當成了工業區。說實話，這個面積已經不小了，足夠他未來折騰。

餘下的緣海與臨近公園的地區，包括填海的部分，當成商業區，包括各個商店免稅店酒店，商品房與住宅區，還有醫院、學校，包括大學。

「大學？」一人驚詫道。醫院還好說一點，大學有這麼容易嗎？

李默解釋道：「我不可能建設一棟新大學，不過可以邀請國內的各所名校，在這裡開設三四座分校，相信他們還是很樂意的。」

沒有大學，能吸引人過來定居嗎，房子又賣給誰？

就著李默這個思路規劃了，規劃好后，李默立即調撥資金過來，這邊也要立即動工。僅是橋樑與港口，沒有幾年是折騰不好的。

還有兩個企業的工業用地從現在起就要準備五通一平了，也就是從現在起就要準備築攔海大壩，移山搬嶺，五通一平開始，排污工程與處理污水與生活拉圾的各項工程同時也要建設了。

有一個知道很多內情的領導在心裡盤算了一下，李默今年已經花掉與即將花掉的錢，然後跑到一邊擦臉上冷汗。李默將王偉國叫到遠處說：「王偉國，這裡就交給你了，它是宜集團真正的大本營所在。」

王偉國鄭重地點頭。

不僅稅務低，攤子大，超過了宜集團下屬任何一家公司。

關鍵這裡以後就是李默的地盤。

這也是李默看中的地方，不僅是香江的名義，還有一個地盤的歸屬問題。

實際從投資角度來說，並不是很划算的，對於李默來說，回報率太低了。而且論真實的地價，即便港府在兩個郊野公園上有些許投資，這塊地皮真實價值，眼下不過二十億美元，甚至都不到，李默等於多出了一半多。但考慮到一個自主權，還是值得，所以他半推半就地，又買下了第二塊地皮。

李默立即飛回去，諾獎公不公平，接下來兩件事，都與諾獎有關……