皇天不負有心人，最後在一個真不好意思拒絕的天文數字下，相關負責人同意轉讓。

當然也是有條件的：不得改變房子具體外觀，內部裝飾也只能小規模改建。

「運氣呀！」

張楠不得不感嘆：等到了後年，滬上就會出台一個「近代優秀保護建築」名錄，而這幢馬勒別墅是第一批上榜的。

那時候再想私人購買，做夢吧！

12月31日，在滬上市的房管局，張楠簽署了三份房產轉讓協議，還有三份附加條款。

附加條款倒不是指房子「哪些能動、哪些不能動」這些限制買方權力的細則，而對賣房時間上做出的限制：三處房產還要過個前後一兩月不等的時間，才能實際交到張楠手中。

那處「白公館」最多十天後就能清空；而馬勒別墅會在春節前把大門鑰匙交給張楠；最晚交接的反而是那幢丁香別墅，要等過完龍年元宵節后，再過上十天才會轉交！

因為丁香別墅如今是一家滬上市政府所屬賓館的別墅高級客房區，要等春節住宿高峰過後才能騰出來。

為了這三幢別墅，張楠需要支付的不僅僅是巨額購房款：他還將會入股在滬上將要建造的一家同國際接軌的五星級酒店。

那家全新的頂級酒店將會歸屬西郊賓館管理、經營。

張楠在這項投資上將沒多少發言權，將來就當是個快快樂樂分錢的小股東。

沒辦法，自己這會都成肥肉了——這世界上就沒不透風的牆，原本想要的別墅還都是政府資產：三處房產的原所屬部門聯合起來，由上級政府的外事機構出面，希望愛國華人能夠投資家鄉。

一同參與談判的主事人乾脆是張楠的一位貨真價實的老鄉：剡縣人、滬上市外事處商林華處長，正廳級的幹部。

這感情牌都打了，認吧！

而且張楠和已經一把年紀的商處長一樣，老鄉觀念挺重，雖然各有利益，但兩邊都給予對方方便--就短短的兩三天時間，這上千萬美元的事就敲定了下來。

商處長早就聽過張楠的大名，不過並不是在工作中知道的，反而是家裡聽老伴說起張楠這好人物。

他愛人也是老底子的剡縣人，五十年代就是在滬上、乃至全國出名的越劇演員。

庄臣公司捐資建設越劇博物館、修繕越劇之家的事，在滬上市越劇屆內早就傳遍了。

原本室里原本還想同國外的酒店集團合作，以解決部分資金問題，但沒想到張楠這個超級土豪自己撞上來，稍微一調查就發現還是個不折不扣的愛國華僑、外事處長的小老鄉。

那便宜外國人那還不如便宜自己人，就這樣，張楠快快樂樂的成了股東，在滬上也算認識了不少人。

投資家鄉——好吧，都不是一個省的，但姐夫常說在藏西那會，江南省的人和滬上人、蘇省人就算是老鄉，咱認！

一家全新的五星級酒店，設計計劃都要趕超羊城的白天鵝賓館，總投資近4億元人民幣！

張楠也不管其它，直接入股2000萬美元，由花旗銀行滬上辦事處代為處理資金交接事宜，其它愛咋咋地。

欠完房產交易合同，再簽投資合同：這合同一簽，三幢別墅什麼時候交接完畢，這2000萬美元就能按照合同分期划賬。

……

合同一簽署完畢，當天當作「慶功宴」的晚餐就是在馬觀虎的上警三所進行，當然不用張楠買單，這次他可是貴賓。

馬哥在幾件事中是穿針引線，這次也是勞苦功高，可不能便宜了別人：部隊招待所這會也是半對外開放的，對當地政府部門更是敞開大門歡迎。

必要的應酬后，馬觀虎私下裡對張楠道：「小張你大手筆！」

「馬哥，我可也是加了籌碼的：要我投資可以，合同里可是把你這一畝三分地當成了工程項目餐飲、住宿的定點部門。

這迎來送往的，不可能都住到西郊賓館去吧！」

合同附加條款里都寫明了：與工程項目有關的接待單位，就一個西郊賓館同上警三所。

馬觀虎一聽，笑道：「哈哈，要所有招待都去他們那邊，這房子就不用造了。」

西郊賓館，就如同杭城的西-湖國賓館這個類型，這檔次不用多說，這會都還不是有錢就能住的！

至於馬觀虎這裡基本屬於是高中低檔都有，這份附屬條款一加，最後這絕大部分生意還不是都歸了馬觀虎這邊。

老馬也是有點沒放在明面上的創收指標的，張楠這事幹得地道！

……

馬觀虎說張楠大手筆，這不僅僅說的是投資，更重要的是那三幢別墅的價格！

總價都高到房管局都想對外保密，以免刺激已經讓人有點難以接受的房價！

單單一幢馬勒別墅佔地就有近5400平方米，建築面積近3000平方米。

樓房高三層，主樓、副樓加起來共有房間106個，其中主樓面積都超過了2400平方米！

如今滬上住房雖然大部分還是福利分房，但已經出現了商品房：張楠在房管會看到一份資料，如今滬上商品房價在每平方1000至1500元之間！

張楠沒有看錯，如今就是這麼貴！而且他記得重生前看過一份報紙，是198-9年年初的一片權威評論，說當年1月份滬上推出了11000多套心的商品房，結果成交率不到十分之一！

那也就是在一年後，那時滬上房價過2000塊一平方，最貴的超過2300塊——如今收入才幾塊錢?

評論說一個新畢業的大學生，在滬上存錢存100年都買不起一套兩居室！

那幢馬勒別墅佔地已經夠誇張了，而丁香別墅建築面積稍微小那麼一丁點，但地處市中心的它竟然擁有一個面積一萬多平方米的花園！

唯一正常點的就是「白公館」，不過也夠大、夠氣派！

既然普通商品房的房價就這麼高，協商了半天，三幢別墅就有花了張楠整整三千萬美元！

人家是這麼算的：普通最好地段商品房房價上乘以5，那就是至少7500塊一個平方，這就是兩千美元一個平方了！

人家這還是著名的老別墅，還有巨大的花園，這都得加點吧？

光地皮就兩萬多平方米，如今市中心地皮緊張，至少要按照百分之六十的容積率算：就算全部推倒造六層的商品房，至少能造8萬平方米！

地段屬於頂級，就算每平方1500塊還是便宜的，那就是1.2億人民幣，打包賣你3000萬美元，這都已經是屬於友情價！

就這樣，張楠胸口一拍，加上造酒店的入股，5000萬美元就飛出去了。

等買完房子、喝完酒，張楠都怎麼感覺自己似乎做了筆稀里糊如的生意？

「現在香江的淺水灣別墅多少美元一個平方？」

這個問題跳出來好幾回，順便想想：「二十七八年後滬上最貴的房價估計三四十萬一個平方也到頭了吧？

我這到底是虧了還是賺了？」

一個電話打給姐夫，說明情況，被姐夫說了句：「你進人家的圈了。」

說完就掛。

半天時間張楠才轉過彎來：人家用基本沒人吃得消買的商品房價再往上乘，而且自己的購房慾望又太強——好像、似乎、可能……還真成個冤大頭了！

「下次要是還要，買房子打死了不能自己出面！」心裡惡狠狠的想著！

5000萬美元呀！

和這相比，京城的那個貝勒府就是白菜價---估計這會商處長他們已經笑開了花！

「商處長，你等著，不是請我過兩天去你家做客嘛，看不吃死你！」

只能阿Q一下，順便再心裡發點狠：「有種你別回老家，不然回一次我灌死了一次！」

不過既然都已經成「冤大頭」，那就高高興興接受。

往好的方面去想，再過20年，自己這三幢房子壓根就不是用錢能買的，屬於無價。

這也算長點記性：等杭城西子湖周邊的老別墅有了消息，那得讓表哥張洲那樣的商業人才出馬，自己壓根就是外行，一出面妥妥的就是砧板上的肉，還是躺在那高高興興挨刀。(未完待續。)