陳康拓還是有些猶豫。

明眼人都能看出來，這可不是「一點」心意。

驚悸旅舍這個項目如果能夠火起來的話，賣周邊商品的利潤絕對非常可觀。

目前，國內的大多數遊樂園，衍生品和其他盈利渠道的開發尚處於啟蒙階段，門票收入在盈利佔比中是絕對的大頭。

但如果以國際知名的遊樂園營收比例來看，在成熟模式下，遊樂園的門票、購物和其他收入的比例，基本上是各佔三分之一。

其中，餐飲、住宿、旅遊區內的招商、景區節慶活動商業贊助、景區旅遊目的的地產開發等，都可以看成是其他收入。

現在李總和其他投資人決定把整個驚悸旅舍項目所有售賣周邊的收入分給騰達一半，其實是一種非常慷慨的讓利。

看到陳康拓有些猶豫，李石微微一笑：「陳小兄弟不用太客氣。」

「驚悸旅舍本來就是裴總的項目，以騰達的財力，裴總完全可以把整個驚悸旅舍周邊的所有利益也全都吃下，但裴總沒有這麼做，反而把相當豐厚的一部分利潤讓給了我們，這本身就已經非常慷慨。」

「現在大家的利益全都捆綁在一起，一榮俱榮、一損俱損，更不能有門戶之見。我和其他人共同出資建設這個市場，也是對裴總慷慨的一種回饋。」

「如果陳小兄弟覺得過意不去的話，只要把驚悸旅舍做得更好、更火，也算是對我們的心意有所回報了。」

陳康拓考慮許久，看到李總的態度堅決、盛情難卻，默默地點點頭：「好，那我就替裴總謝謝大家了。」

李總微微一笑：「我已經準備好了合同，陳小兄弟你看一下，如果沒有問題的話，就儘快出方案，開始施工吧，時間不等人。」

……

從陳康拓的辦公室出來，李總不由得神清氣爽。

踏實多了！

最近李石一直在盯著自己在驚悸旅舍附近的餐廳裝修工作，雖然工程進度一切順利，卻總是覺得不踏實。

這種不踏實的感覺，已經縈繞在他心頭很長時間。

仔細回憶了之前跟裴總合作過的經歷，李總突然醒悟到自己的這種不踏實的感覺來自何處。

投資人們跟裴總的利益戰車，還不夠牢固！

也就是說，依舊有翻車的風險。

之前投資共享學霸的時候，裴總先是動搖大家的信心，勸退了一批投資人，然後用了一點小計謀，將所有股東全都排除出去，自己獨佔最大的得利。

李石事後復盤了一下，才發現之所以出現這種情況，還是因為大家跟得不夠緊。

在商言商，裴總在商業方面，始終還是將騰達的利益放在第一位。

在李總看來，裴總對他們這些投資人的態度一向都是，你們願意跟來喝口湯就來，但吃肉這種事情不要指望，鍋里的肉全都是騰達的。

如果要按順序從餐桌上離開的話，騰達一定是吃到最後的那個。

所以李總想的是，一定要牢牢地把裴總綁在共同的利益戰車上，才不會被中途莫名其妙地甩下去！

而這次的讓利，就是他深思熟慮的結果，表面慷慨，實則有一些雞賊。

李總等人開的餐館、旅店等等，是驚悸旅舍周邊的配套設施，相比於門票的收入雖然會少一些，但也同樣穩定。

以裴總的遠見卓識，肯定是希望把驚悸旅舍打造成國內甚至是世界一流的遊樂園，那麼最終這個地方的盈利結構肯定會與世界一流的遊樂園趨同，也就是門票、購物、其他收益各佔三分之一的情況。

這其中，門票全歸騰達，其他收益由騰達和投資人們一起分，還剩購物這塊蛋糕，沒有分清楚。

驚悸旅舍正式營業之後，無非是兩種情況：

一種是國內遊樂園的情況，門票賺錢，周邊不賺錢。

另一種是門票、周邊都很賺錢。

如果是前者的話，反正賣周邊也不賺錢，分給騰達五成又如何？

如果是後者的話，大家一起賺錢，騰達能夠從周邊方面獲得實實在在的利潤，自然會有動力把它做得更好。

所以，李總和投資人們商量了一下，通過這次讓利，把裴總牢牢地捆綁在利益戰車上，大家同進同退，有了這些利潤，裴總肯定也會在周邊上多用心，對於整個驚悸旅舍的發展自然會更好。

到目前為止，雖然所有的投資人們都對裴總非常信任，但驚悸旅舍項目到底能不能成功，還是個未知數。

所以，他們現在也只能繼續加註，賭裴總的商業奇才屬性再一次創造奇迹。

李石離開陳康拓的辦公室，準備再去看一眼餐館的裝修施工情況，然後就開車回自己的辦公室。

然而就在此時，他的電話響了，是個陌生號碼。

「李總你好，我是騰達人力資源部的吳濱。」

「我最近正在收集一些關於裴總的素材，不知道您有沒有時間簡單講講？」

李石愣了一下，這個電話讓他有些意外。

但既然是裴總的人，這個面子還是可以給一下的。

而且，他也很好奇對方到底是在收集什麼樣的素材。

「好，我們在漢東大學附近的那個摸魚網咖見面吧。」

……

摸魚網咖中，李石、吳濱和崔耿三人各自點了一杯咖啡。

吳濱已經向李石說明了自己的意圖，騰達精神的這部分內容，引起了李石濃厚的興趣。

眾所周知，裴總御下有方。

整個騰達集團的員工個個都能站出來獨當一面，而且完全做到了令行禁止，對裴總言聽計從。

不管是在摸魚網咖、圓夢創投還是驚悸旅舍，李石在跟裴總的下屬打交道的時候，都能夠感受到這些人對裴總有一種特殊的崇拜之情。

那麼，這種騰達精神到底是什麼呢？又是如何發揮作用的呢？

如果能夠學到這種精神，富暉資本的員工是不是也能變得跟騰達的員工一樣呢？

掌握了這種精神武器，對一個企業家來說可是太有用了。

李石喝著咖啡：「沒問題，兩位想問什麼儘管問，只是我有一個要求，就是在騰達精神手冊完成之後，可以送我一本。」

吳濱猶豫了一下。

因為騰達精神在騰達內部也屬於不傳之秘，只是在員工中私下流傳，不能散播到內部論壇和網路上。

這次對騰達精神的註解，顯然也不是什麼員工都能給的。

李石看出了吳濱的想法，微微一笑：「你放心，我絕對不會外傳的。」

「這種好東西，當然是越少人知道越好。」

「更何況，富暉資本跟騰達集團並沒有什麼利益衝突，一直是親密的合作夥伴。」

吳濱想了想，似乎也是這麼個道理。

騰達精神是一種精神總結，算不上商業機密，之所以保密，主要是為了保證不讓什麼阿貓阿狗都能通過騰達精神契合度測試，同時也保證員工們能夠堅持揣摩、研究騰達精神，不要懶惰。

正如李總說的一樣，他完全沒有任何理由去到處散播。

既然李總為這份騰達精神註解的完稿做出了巨大貢獻，又不影響騰達精神的保密，那麼給李總一份，似乎也無傷大雅。

想到這裡，吳濱點點頭：「好的，那麼李總，就讓我們一起來完成這份騰達精神的註解吧。」

「我想問一下，您對於裴總的印象是什麼。」

「顯然，裴總在對內和對外是兩種不同的形象。」

「作為員工，我們只能看到裴總的其中一面。」

「而您作為合作夥伴，可以看到裴總的另外一面，這對於騰達精神的註解非常關鍵。」

李石喝了一口咖啡，思考片刻說道：「如果以我的視角來看，裴總給人的第一印象，是個非常冷靜，甚至是冷酷的人。」

「這種冷靜，讓裴總不管是在任何情況下，都能以絕對客觀、理智的方式思考問題，驅使他做出最正確的決定。」

「再搭配上他遠超常人的商業智慧，表現出來的就是四個字：運籌帷幄。」

「在處理商業上的事情時，他始終把騰達的利益放在第一位，任何公司如果影響到了騰達的利益，裴總都會採取果斷措施，讓他們輸得很慘。」

「而在合作的過程中，為了騰達的利益，裴總也做好了隨時把其他人踹下車的準備。當然，裴總從不用任何陰謀，都是光明正大的商業手段，這也是最讓人欣賞的一點。」

「而從另一方面看，裴總又是個非常寬容、仁厚的人。」

「對於合作，他有自己非常獨特的理解。」

「他只跟那些絕對信任他的夥伴合作，在合作之前，會想方設法安排各種考驗，勸退那些意志不堅定的合作者。」

「而對於堅持到最後、甚至主動讓利的合作者，裴總一向非常慷慨。」

「這兩種看起來有些矛盾的特質在裴總身上完美地融合，讓我同時看到了一種老狐狸的狡猾和少年人的理想主義，這非常神奇。」

「也許裴總這樣的一個商業奇才，天生就是為了商業上的成功而生的吧。」

吳濱用錄音筆錄下了李石說的所有內容，感慨道：「非常感謝，李總，這個角度對我來說非常有啟發！」

坐在一旁的崔根則是已經在構思，這些內容應該如何去找一個合適的角度切入了。

吳濱繼續問道：「那麼李總，能不能講述一下您跟裴總合作的經歷，以及裴總這種性格的具體表現？」

李石端著咖啡杯，陷入了回憶：「最開始的話，還要從摸魚網咖旗艦店說起。」

「那時候，我偶然間發現一家冷清的網咖，雖然冷清，卻讓人看到了無窮的潛力。於是，我想要投資它……」

吳濱認真地聽著，一個更加豐滿的人物形象，一個更加立體的裴總，在他的腦海中出現了。