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    東方夢工廠 - 第三百一十八章 市值百億的香港置地字體大小: A+
     

    ?婉拒了卲逸夫提議,金庸以笑聲化解尷尬,他最關心的還是王子凡收購動向,如果能率先報導出來,對他的報刊來說無異於一場翻身仗,畢竟《明報》主攻政、經消息,琢磨片刻,見王子凡表情穩定,笑容滿面道:「聽說你計劃將香港電燈集團分拆上市?」

    王子凡點頭道:「有這個打算!」

    卲逸夫暗自驚異,香港電燈市值百億以上,分拆上市對王子凡來說絕對是大大的利好,看來要不了多久,這小子腰包就要暴漲幾倍。

    金庸卻皺起眉頭想了一會,王子凡想要在分拆上市行動中獲利,前期必然會投入大量資金,手裡沒錢,又如何收購其他公司,股壇狙擊手也難為『無米之炊』,嘆道:「可惜了啊!我聽說李嘉成最近對英資集團虎視眈眈,幾大豪門聯合在一起,肯定有大動作!」

    王子凡微微一笑,這些對金庸這一檔次的人來說,或許是一個很了不起的秘聞,但對他來講,實在算不上什麼,早在幾個月前怡和掌門人凱瑟克就找他請教阻擊『四大家族』秘訣,並且依照葫蘆畫瓢雙雙增持怡和與置地集團,說白了,就是防止華人財團乘火打劫。

    卲逸夫心中一動,笑道:「看來你也有想法!」

    金庸緊盯王子凡,同樣等待答案,以前香港是英資集團的天下,不過最近幾年,大規模收購戰頻發,包於剛收購九龍倉、李嘉成收購和記黃埔,王子凡收購香港電燈,全都是市值百億以上的大集團,他們已經錯過三次,這第四次說什麼也不能再當看客。

    「是啊!」

    「怡和?」金庸壓抑許久說出這兩個字,卲逸夫聽了,也忍不住揚眉,有句話叫未有香港,先有怡和,可見怡和集團影響力。

    「差不多吧,這次目標是怡和旗下的香港置地集團!」王子凡並沒有隱瞞,如果能吸引卲逸夫、金庸站在他這邊,就不用擔心後院起火了,扶持嘉禾事件就足以說明李嘉成開始在身邊摻沙子,卲逸夫旗下的TVB,金庸名下的《明報?集團,恰好能掣肘他名下的佳視和《蘋果日報》!

    香港有兩個置地集團,一個是華人置業,另一個就是怡和系的置地集團,前者是華人家族創辦,後者是怡和洋行核心資產。

    怡和洋行1832年在廣州成立,創始人是大鴉片商渣甸與馬地臣,香港開埠后的1841年,怡和將總部遷往香港,是19世紀香港四大洋行之一,後來經過一系列明爭暗鬥,凱瑟克家族勝出,前後共有5人擔任怡和大班,該家族控有怡和10%~15%股權,為第一大股東,怡和也由此被認為是凱瑟克家族的基業。

    置地控股有限公司,簡稱置地控股、置地公司、香港置地,為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一,其優質商用及住宅物業遍布亞洲各地,公司歷史可追溯至1889年,為亞洲歷史最悠久的地產集團之一,置地控股有限公司於百慕大註冊成立,在倫敦證券交易所擁有高級上市地位,並在百慕大及新加坡擁有第二上市地位,集團的資產及投資由香港置地集團公司於香港管理,置地公司是怡和集團成員之一。

    其優質商用及住宅物業遍布亞洲各地,在香港中環核心商業區,集團擁有及管理達500萬平方尺之商用樓面,其租戶為金融服務及相關行業的客戶,在新加坡,置地公司擁有濱海灣金融中心及OneRafflesQuay等多個大型發展項目的重大權益,樓面面積共約200萬平方呎。

    據王子凡了解,目前怡和系包括怡和集團、置地集團、牛奶國際和文華東方等一批大型公司,擁有中區黃金地段大廈物業、國際一流酒店、百餘間超級市場及精品零售連鎖店等,全系論控股地位,怡和集團最顯;若論資產,則置地集團坐大,故而怡和系又稱怡置系。

    竟然怡和洋行!卲逸夫倒吸一口涼氣,作為老輩人物,沒有人比他更了解怡和影響力,這簡直就是挑戰半個香港!

    金庸暗自沉吟,分析道:「現在的怡和市值跌至30億,的確是下手好機會!」

    卲逸夫忍不住道:「怡和市值大跌,但怡和系還擁有眾多上市公司,凱瑟克家族又怎會坐視別人收購怡和洋行旗艦集團!」

    金庸辯不過,心中還是不以為然,王子凡又不是一個人,他背後還有眾多華人財團支持,還有李嘉成也是,包於剛、鄭欲彤、許視勛,那一個不是老牌家族代表人物!如果大家都對置地感興趣,不要說凱瑟克家族,就是把怡和系股東全都綁一起也不夠看!

    香港地產,華資稱雄,這就是香港地產業現狀,七成以上的地產公司都屬於華人創辦,再拿下置地,英資在地產行業中就失去支柱,對香港商業格局影響很大。

    卲逸夫下意識問道:「阿凡,你打算什麼時候動手?」

    「這要看時機了!」王子凡曬然一笑,他又不是棒錐,為了拉攏示好把老底都說出去,準確時間對他來說稱得上是性命攸關的大事,打個比方,如果讓他只對李嘉成一夥收購日期,他可以神不知鬼不覺的讓這夥人吃個大虧,然後坐收漁翁之利!

    「說的也是,這麼大的收購方方面面都要考慮周全!」卲逸夫老臉通紅,真是難以想象,這麼幼稚的問題竟然是出自他口!

    ……

    酒宴散去之後,王子凡告別卲逸夫、金庸,回到包間又和洪金保、程龍、元滮聊了一會,因為元滮片酬遠低於預期,《快餐車》成本控制到800萬,程龍除了拿200萬片酬外,還有5%的香港票房分紅,本來三兄弟提出的日本票房分紅,被王子凡一口拒絕,最後變更為香港票房分紅。

    接下來幾天,王子凡一邊工作一邊關注置地集團動向,他想在美國之行前打開一個突破口,方便他在美國遙控指揮,這也是他跟趙蕥芝說忙一陣再去的原因。

    其實香港爆發危機之後,凱瑟克就想將怡和核心資產轉移至海外,香港電燈集團、置地集團都在他處理名單上,只是牽一髮而動全身,加上出售香港電燈之後,怡和財務好轉,這才沒有急著拋售置地集團,打算待價而沽,怡和這種不信任感還要追朔到大陸解放時候。

    新中國成立后,怡和在華資產損失在1000萬英鎊以上,這在當時是一筆浩大的數目,所以怡和高層一直對共產黨政權持戒心,奉行「獲利在香港,發展在海外」的方針,海外分據點達20多個國家和地區,尤其20世紀70年代,大陸頻頻拋出收回香港話題,怡和對香港信心渺茫,大力拓展海外業務,收購英國怡仁置業、夏威夷及菲律賓糖廠、中東TTI石油和南非雷民斯公司,雖然計劃很順利,但戰線太長,回報率低,資金枯竭又不得不出售,而此時的香港,華資財團趁勢急劇擴張,怡和這隻老獅子愈顯沉沉暮氣,漸不敵這批虎氣生生的華南虎了。

    沉吟間,莉智靜悄悄走到跟前,提醒道:「老闆,霍先生、馬先生到了!」

    「讓他們進來!」

    「好的!」

    王子凡放下筆,拿起杯子倒了兩杯水放在茶几上,這次見面本應在上周,不過那是他沉迷莉智口技,以致拖到今天。

    「王先生,早晨!」

    「王先生早!」

    「嗯,坐吧!」

    王子凡示意兩人坐下,吩咐莉智把最近搜集的資料拿過來,剛要抬頭說話,才發現對面這兩人迫不及待彙報工作。

    「王先生,這是趙氏家族提出的條件!」

    「我看看!」

    王子凡壓下想法,接過文件看了一遍,露出笑容:「他們答應出售地產公司50%的股權!」

    霍鍵寧笑道:「第一輪談判他們只答應轉讓25%的股權,態度還很堅決,第二輪談判我們說只賣25%股份沒人要,要賣就賣50%以上,沒想到他們只考慮半個月就答應了!」

    賺大了!

    王子凡內心很激動,這家地產公司最高峰市值達到60幾億,而現在因為受趙氏家族破產傳聞影響,已經跌破20億,他只要拿出幾個億就能拿下,而且很容易私有化,正好香港電燈等待分拆上市,將它與萬達集團合併在一起重組,那結果又是一本萬利。

    馬世明道:「作為交換條件,我們接受趙氏家族船運公司抵押要求,幫助他們渡過難關!」

    王子凡記得後世趙氏家族還是龐然大物,這就說明就算他不幫忙,也有其他人跑進來乘火打劫,所以一點心理負擔都沒有,笑道:「這個沒關係,反正我對船運沒興趣,你們也不用給他們挖坑,該怎麼辦就怎麼辦,一切按照程序來!」

    「明白!」馬世明、霍鍵寧都點頭,心想難得老闆光明正大、誠實守信一次,他們不能拖後腿。

    王子凡將早已擺好的文件推過去,笑道:「我要收購置地集團已經不是秘密,相信你們有所了解,這些是最新情報,先看完,我想諮詢你們意見!」

    要動手了嗎?

    霍鍵寧、馬世明對視一眼,各自都看到對方眼裡的擔憂,現在的確是置地最虛弱的時候,但對他們來說,可不是好時候,而且怡和系也不是好欺負的,華人大亨包於剛就在他們手上吃過大虧。

    眾所周知,船王包於剛在九龍倉爭奪戰中最終勝出,但由於怡和方的精密策劃,包於剛最終卻虧損6.1億港元,贏了面子輸了金錢,敗就敗在邀約收購上面。

    在香港股市,要約收購是爭奪上市公司控制權的重要手段,但是,要約收購中蘊藏了許多機會和陷阱,有時候憑藉財大氣粗取得了控制權,贏了面子卻輸了金錢,最經典的案例是前兩年香港置地公司和包玉剛爭奪九龍倉的控制權之戰,雙方爾虞我詐,策略精密,爭奪過程高.潮疊起,實在是香港收購戰史上最為精彩的一役。

    首先誰也沒有想到船王會上岸,好好的船運公司不搞,偏偏來岸上玩,其次是香港「四行」之首的怡和公司逐漸勢弱,怡和洋行業務包括進出口貿易、航運、鐵路、礦山、碼頭倉庫、保險、房地產及工業製造等。由於怡和對香港「九七問題」亦抱有悲觀態度,改而努力拓展海外投資,在香港錯過了不少黃金機會,與怡和相反,船王包於剛則對香港前景表現得信心十足,因而積極推行他的上岸大計。不斷尋求新的投資機會及購入有發展潛質的產業及股票。

    包爵士上岸后第一塊獵物便是怡和系的九龍倉,期間收購阻擊自不用提,結果包於剛名義上是大獲全勝,真實情況卻是這樣。

    包於剛勝了一場收購戰,但賬麵價格即刻虧損6.1億港元,再加上22億港元貸款的利息,以13%年息計,一年利息支付2.86億港元,故此該役包先生只能稱為慘勝。

    經此一戰,置地集團將觸鬚由海外縮回香港,參與白筆山豪華住宅區建設、美麗華酒店舊翼重建,收購香港電話及港燈集團近3成半股權,更令人矚目的是以破紀錄以四十七億多港元巨資投得中區地王,興建交易廣場,可謂大手筆不斷,結果置地債台高築,負債達100億的天文數字。

    加上撒切爾夫人訪華,香港爆發信心危機,地產市道凄雲籠罩,償債本不成問題的置地如今大成問題,銀行緊逼,償債無力,不久怡置大班紐璧堅頹然下台,西門·凱瑟克走馬上任,不幸的是,凱瑟克亦無回天之力,置地不得不把所持港燈及電話公司的股份先後出售給王子凡和英國大東電報局。

    此時,九龍倉、和記黃埔、會德豐、港燈集團等大型英資企業,先後落入華人財團之手,市場便盛傳,華人財團下一個目標將會是置地,因為華人財團,幾乎是清一色的地產建築商,就連以娛樂業起家的王子凡也收購九龍建業和擁有眾多地皮的香港電燈,眾多豪門中,又有誰不垂涎置地在中區的豪樓名廈。



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