?10月15日，和記黃埔發言人向外公布茶果嶺屋改造計劃，村定名為麗港城，佔地8.7公頃，為高級住宅區，還有專為住戶設立的私人俱樂部，屋村計有38幢25～28層住宅樓宇，單位面積640～920平方英尺，共8072個單位，總樓面達620萬平方英尺，附設16.1萬平方英尺商廈，總投資45億港元。

10月16日，港燈總裁黛安娜召開新聞發布會，制定了鴨月利洲屋村開發計劃，整個計劃與和記如出一轍，新村定名海怡半島，佔地15公頃，興建38幢28～40層住宅樓宇，單位面積600～1100平方英尺，共10450個單位，總樓面達787萬平方英尺，規模超過黃埔花園，附設31.2萬平方英尺商廈、網球場、俱樂部、游泳池等，總投資65億港元。

兩大屋村預算耗資110億港元，又一次轟動。據相關專家估計，以同類樓宇的時價每平方英尺1000元計，兩大屋村可獲純利50億港元。

在王子凡印象里，香港地產競爭激烈，不過開發的樓宇卻不愁發售，這也是彈丸之地的香港能容納如此多房產巨頭的原因，麗港城首期發售，每平方英尺售價1700元，用戶及炒家爭相搶購，異常激烈，兩三年後，每平方英尺售價，麗港城已達4300元，海怡半島為3300～3500元之間，均大大超出預計售價，若加上建築成本及售房成本上漲等因素，兩大屋村全部竣工盈利，遠遠突破百億。

新村開發王子凡只是關注前半段，審批計劃后，具體實施是由靠馬世明來做，轉而關注港府舉行地皮拍賣會，即將拍賣的三塊的地皮分別位於尖沙咀、中環、新界，其中中環位處於港島繁華區域，是香港開發最早的一段，價值最高，其次是尖沙咀，附近是購物天堂彌頓道，擁有很高的商業價值，王子凡就比較看好這塊地皮，圍繞這塊地皮製定一系列計劃，包括一座現代化大型醫院，最後一塊面積最大，有40公頃，位處於在相對落後的新界西部，價值最低，潛力最大，王子凡也比較看好。

針對尖沙咀這塊地皮，王子凡讓馬世明、霍鍵寧合作制定了一份開發計劃，除了實用之外，也想藉此培養他們默契，港燈系現在是他大家底，市值百億，連東方娛樂都比不上，雖然只控股其中31%，但港燈也改姓王了，屬於王氏家族產業，只要資金充裕，完全可以私有化。

三天不到，馬世明、霍鍵寧就把開發計劃做好。

「王總，這是地皮開發草案！」

王子凡打開文件，發現下面還有一份草案，疑惑道：「你們搞了兩份？」

馬世明解釋道：「一份是尖沙咀，另外一份是新界！」

「新界？」王子凡皺起眉頭，這三塊地皮誰不想要，只是局限於資金，他才選了尖沙咀，新界這40公頃土地起拍價就7億，每次加價500萬，按照地皮開發價值，拍到10億都有可能，這是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有這麼多流動資金！

霍鍵寧攤開一份地圖，在新界西北靠近海灣大橋附近圈了一塊橢圓形地皮，分析道：「我調查過新界最近幾年開發情況，發現這是一個很有意思的地方！」

「說說看！」

「這塊地皮原屬於天水圍！」

「天水圍？」這個名字有點印象，王子凡輕輕念了一句，他追趙蕥芝那段時間，《東方日報》經常刊登天水圍新聞，譏諷居多，似乎有意唱衰！

馬世明道：「1978年，長實與會德豐洋行聯合購得天水圍的土地，1979年下半年，中資華潤集團等購得其大部分股權，共組巍城公司開發天水圍。公司股權分配是：華潤佔51%，胡忠家族大寶地產佔25%，長實佔12.5%，會德豐佔5%，其他佔6.5%。華潤雄心勃勃，計劃在15年內建成一座可容50萬人口的新城市，這就是天水圍計劃！」

王子凡皺了皺眉，只聽這幾項數據就知道天水圍規模，絕對可以帶動周邊發展，如果天水圍發展起來，新界這塊地皮就值錢了！

「除了我們還有誰對這塊地皮有興趣？」

「以上開發公司外，最有實力的就是李嘉成先生！」

李嘉成？

怎麼又是他！

王子凡不由搖頭，進入地產界以來，到哪就能碰見李嘉成！

霍鍵寧解釋道：「那段時間李先生忙於收購和黃，未參與天水圍的策劃，據我調查的情報，整個開發計劃，由華潤主持，華潤是一間國家外貿部駐港貿易集團公司，缺乏地產發展經驗，亦不諳香港遊戲規則，工程一拖再拖，港府下達通牒，宣布動用22.58億港元，收回天水圍488公頃土地，將其中40公頃作價7億港元拍賣，規定在12年內，在這40公頃土地上完成價值14.58億港元以上的建築，並負責清理318公頃土地交付港府作土地儲備，如達不到要求，則土地及8億港元充公！」

王子凡呵呵笑道：「也就是說如果我們拍下這塊地皮，沒有按照港府要求施工，不但拿不到錢，地皮還會被收走！」

馬世明、霍鍵寧對視一眼，相繼點頭。

王子凡低頭看了一遍開發計劃，雖然港府設置了條件，但也給一些好處，港督計劃投資40億港元用於市政工程，其中整理地盤工程16.2億港元，基本建設9.6億港元，這兩項共25.8億港元的工程批給中標承包，並保證15%的利潤，也就是說，誰拿下這塊地皮，就同時可以拿到港府25.8億的工程。

「現在華潤是什麼情況？」

霍鍵寧道：「華潤興建50萬人口的城市的龐大計劃胎死腹中，似乎有些心灰，其他股東亦想退出，如果我們那些這塊地皮，就可以名正言順參與天水圍開發計劃，這或許就是港府拍賣初衷，想要選一家有實力的公司加入天水圍開發工程，保證計劃可以順利完工！」

王子凡暗暗點頭，幸好有兩個優秀助手，否則白白錯過一個機遇，了解內情后，他很看好天水圍前景，海灣對面就是內地開放最早的深圳特區，未來不久還有一座海灣大橋，就算是窮鄉僻壤也能『挖出金子』，何況是寸土寸金的香港。

霍鍵寧小心提醒道：「王先生，如果拿下這塊地皮，我們最好提前布局，華潤開發天水圍之初在股東間發行過大量股票，現在華潤有意退出，這些股票很不值錢，現在收購的話，用不了幾年就可以悄悄控股，到時候再與華潤談判，爭取那些所有權益！」

馬世明情不自禁贊道：「這是個好辦法！」

到底是打工皇帝！王子凡暗贊，也是不停點頭，原來時空中李嘉成能拿下天水圍產權，估計也是霍鍵寧的功勞，只是這位可憐的皇帝陛下在和記一直被馬世明壓制，一直到1988年李嘉成才控得除華潤外的49%股權，成為與華潤並列的僅有兩家股東，都說華潤首先喪失信心，王子凡覺得其中一定有貓膩，為什麼其他股東紛紛放棄，反而是最先喪失的信心的華潤熬到最後，估計是李嘉成與華潤事先達成默契，證據就是李嘉成掌權之後長實與華潤簽訂協議，其主要內容如下：

長實保證在天水圍發展中，華潤可獲純利7.52億港元，並即付3/4～5.64億予華潤。

如將來樓宇售價超過協議範圍，其超額盈利由長實與華潤共享，華潤佔51%。

今後天水圍發展計劃及銷售工作均由長實負責，費用由長實支付，在收入中扣回。

現在他要取代李嘉成，最好提前和華潤接觸，一步領先就步步領先，李超人再牛逼也干不過他金手指！

有了這兩份計劃，王子凡對干翻更有信心。

地皮拍賣會是很正式的場合，特點就是公平、公開、價高的得知，所以這次拍賣會有不少人參加，除了各大地產公司巨頭，還有很多媒體記者，王子凡只帶了一個助手馬世明，鄭欲彤、包於剛、郭炳湘、胡應相，各大地產老闆多是這種配備，只有寥寥幾位女士，而且都是上了年紀。

「阿凡，好久不見！」

「李叔，你好！」

王子凡很高興遇到李肇基，帶著馬世明做到他身邊，在拍賣會上，遇到朋友比遇到敵人好！

身後竟然是李嘉成！

王子凡轉頭看到和助理低聲細語的李嘉成，面色古怪，專做沒看到轉過身。

李肇基意味深長道：「我們香港的擎天一指！」

什麼？

王子凡聽得一頭霧水，低頭看了眼兩腿中間，也沒異樣啊！

馬世明小聲解釋道：「香港傳媒常用擎天一指形容在拍賣場上競價的李嘉成先生。」

王子凡無語，他還以為李肇基打趣他喜歡美女。

馬世明笑道：「其實，擎天一指指的是李先生強大的經濟實力，拍賣場上的李先生並未顯示出橫掃千軍、力挫群雄的必勝氣概，英商華商中，都曾出現過一擲千金，搏盡取勝的賭徒式的競投者，進入競價高潮，不由紅了眼，不再權衡家底利弊，非要把對手壓下去不可！」

李肇基意味深長道：「是啊，這是拍賣場上大忌！」

我去，老子像是那樣的人嗎？

王子凡知道他們在提醒自己不要意氣用事，心裡無奈的很，只有點頭稱是。