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    東方夢工廠 - 第兩百七十五章 拍賣會的秘密字體大小: A+
     

    ?10月15日,和記黃埔發言人向外公布茶果嶺屋改造計劃,村定名為麗港城,佔地8.7公頃,為高級住宅區,還有專為住戶設立的私人俱樂部,屋村計有38幢25~28層住宅樓宇,單位面積640~920平方英尺,共8072個單位,總樓面達620萬平方英尺,附設16.1萬平方英尺商廈,總投資45億港元。

    10月16日,港燈總裁黛安娜召開新聞發布會,制定了鴨月利洲屋村開發計劃,整個計劃與和記如出一轍,新村定名海怡半島,佔地15公頃,興建38幢28~40層住宅樓宇,單位面積600~1100平方英尺,共10450個單位,總樓面達787萬平方英尺,規模超過黃埔花園,附設31.2萬平方英尺商廈、網球場、俱樂部、游泳池等,總投資65億港元。

    兩大屋村預算耗資110億港元,又一次轟動。據相關專家估計,以同類樓宇的時價每平方英尺1000元計,兩大屋村可獲純利50億港元。

    在王子凡印象里,香港地產競爭激烈,不過開發的樓宇卻不愁發售,這也是彈丸之地的香港能容納如此多房產巨頭的原因,麗港城首期發售,每平方英尺售價1700元,用戶及炒家爭相搶購,異常激烈,兩三年後,每平方英尺售價,麗港城已達4300元,海怡半島為3300~3500元之間,均大大超出預計售價,若加上建築成本及售房成本上漲等因素,兩大屋村全部竣工盈利,遠遠突破百億。

    新村開發王子凡只是關注前半段,審批計劃后,具體實施是由靠馬世明來做,轉而關注港府舉行地皮拍賣會,即將拍賣的三塊的地皮分別位於尖沙咀、中環、新界,其中中環位處於港島繁華區域,是香港開發最早的一段,價值最高,其次是尖沙咀,附近是購物天堂彌頓道,擁有很高的商業價值,王子凡就比較看好這塊地皮,圍繞這塊地皮製定一系列計劃,包括一座現代化大型醫院,最後一塊面積最大,有40公頃,位處於在相對落後的新界西部,價值最低,潛力最大,王子凡也比較看好。

    針對尖沙咀這塊地皮,王子凡讓馬世明、霍鍵寧合作制定了一份開發計劃,除了實用之外,也想藉此培養他們默契,港燈系現在是他大家底,市值百億,連東方娛樂都比不上,雖然只控股其中31%,但港燈也改姓王了,屬於王氏家族產業,只要資金充裕,完全可以私有化。

    三天不到,馬世明、霍鍵寧就把開發計劃做好。

    「王總,這是地皮開發草案!」

    王子凡打開文件,發現下面還有一份草案,疑惑道:「你們搞了兩份?」

    馬世明解釋道:「一份是尖沙咀,另外一份是新界!」

    「新界?」王子凡皺起眉頭,這三塊地皮誰不想要,只是局限於資金,他才選了尖沙咀,新界這40公頃土地起拍價就7億,每次加價500萬,按照地皮開發價值,拍到10億都有可能,這是和港府做生意,又不能拖欠,他哪有這麼多流動資金!

    霍鍵寧攤開一份地圖,在新界西北靠近海灣大橋附近圈了一塊橢圓形地皮,分析道:「我調查過新界最近幾年開發情況,發現這是一個很有意思的地方!」

    「說說看!」

    「這塊地皮原屬於天水圍!」

    「天水圍?」這個名字有點印象,王子凡輕輕念了一句,他追趙蕥芝那段時間,《東方日報》經常刊登天水圍新聞,譏諷居多,似乎有意唱衰!

    馬世明道:「1978年,長實與會德豐洋行聯合購得天水圍的土地,1979年下半年,中資華潤集團等購得其大部分股權,共組巍城公司開發天水圍。公司股權分配是:華潤佔51%,胡忠家族大寶地產佔25%,長實佔12.5%,會德豐佔5%,其他佔6.5%。華潤雄心勃勃,計劃在15年內建成一座可容50萬人口的新城市,這就是天水圍計劃!」

    王子凡皺了皺眉,只聽這幾項數據就知道天水圍規模,絕對可以帶動周邊發展,如果天水圍發展起來,新界這塊地皮就值錢了!

    「除了我們還有誰對這塊地皮有興趣?」

    「以上開發公司外,最有實力的就是李嘉成先生!」

    李嘉成?

    怎麼又是他!

    王子凡不由搖頭,進入地產界以來,到哪就能碰見李嘉成!

    霍鍵寧解釋道:「那段時間李先生忙於收購和黃,未參與天水圍的策劃,據我調查的情報,整個開發計劃,由華潤主持,華潤是一間國家外貿部駐港貿易集團公司,缺乏地產發展經驗,亦不諳香港遊戲規則,工程一拖再拖,港府下達通牒,宣布動用22.58億港元,收回天水圍488公頃土地,將其中40公頃作價7億港元拍賣,規定在12年內,在這40公頃土地上完成價值14.58億港元以上的建築,並負責清理318公頃土地交付港府作土地儲備,如達不到要求,則土地及8億港元充公!」

    王子凡呵呵笑道:「也就是說如果我們拍下這塊地皮,沒有按照港府要求施工,不但拿不到錢,地皮還會被收走!」

    馬世明、霍鍵寧對視一眼,相繼點頭。

    王子凡低頭看了一遍開發計劃,雖然港府設置了條件,但也給一些好處,港督計劃投資40億港元用於市政工程,其中整理地盤工程16.2億港元,基本建設9.6億港元,這兩項共25.8億港元的工程批給中標承包,並保證15%的利潤,也就是說,誰拿下這塊地皮,就同時可以拿到港府25.8億的工程。

    「現在華潤是什麼情況?」

    霍鍵寧道:「華潤興建50萬人口的城市的龐大計劃胎死腹中,似乎有些心灰,其他股東亦想退出,如果我們那些這塊地皮,就可以名正言順參與天水圍開發計劃,這或許就是港府拍賣初衷,想要選一家有實力的公司加入天水圍開發工程,保證計劃可以順利完工!」

    王子凡暗暗點頭,幸好有兩個優秀助手,否則白白錯過一個機遇,了解內情后,他很看好天水圍前景,海灣對面就是內地開放最早的深圳特區,未來不久還有一座海灣大橋,就算是窮鄉僻壤也能『挖出金子』,何況是寸土寸金的香港。

    霍鍵寧小心提醒道:「王先生,如果拿下這塊地皮,我們最好提前布局,華潤開發天水圍之初在股東間發行過大量股票,現在華潤有意退出,這些股票很不值錢,現在收購的話,用不了幾年就可以悄悄控股,到時候再與華潤談判,爭取那些所有權益!」

    馬世明情不自禁贊道:「這是個好辦法!」

    到底是打工皇帝!王子凡暗贊,也是不停點頭,原來時空中李嘉成能拿下天水圍產權,估計也是霍鍵寧的功勞,只是這位可憐的皇帝陛下在和記一直被馬世明壓制,一直到1988年李嘉成才控得除華潤外的49%股權,成為與華潤並列的僅有兩家股東,都說華潤首先喪失信心,王子凡覺得其中一定有貓膩,為什麼其他股東紛紛放棄,反而是最先喪失的信心的華潤熬到最後,估計是李嘉成與華潤事先達成默契,證據就是李嘉成掌權之後長實與華潤簽訂協議,其主要內容如下:

    長實保證在天水圍發展中,華潤可獲純利7.52億港元,並即付3/4~5.64億予華潤。

    如將來樓宇售價超過協議範圍,其超額盈利由長實與華潤共享,華潤佔51%。

    今後天水圍發展計劃及銷售工作均由長實負責,費用由長實支付,在收入中扣回。

    現在他要取代李嘉成,最好提前和華潤接觸,一步領先就步步領先,李超人再牛逼也干不過他金手指!

    有了這兩份計劃,王子凡對干翻更有信心。

    地皮拍賣會是很正式的場合,特點就是公平、公開、價高的得知,所以這次拍賣會有不少人參加,除了各大地產公司巨頭,還有很多媒體記者,王子凡只帶了一個助手馬世明,鄭欲彤、包於剛、郭炳湘、胡應相,各大地產老闆多是這種配備,只有寥寥幾位女士,而且都是上了年紀。

    「阿凡,好久不見!」

    「李叔,你好!」

    王子凡很高興遇到李肇基,帶著馬世明做到他身邊,在拍賣會上,遇到朋友比遇到敵人好!

    身後竟然是李嘉成!

    王子凡轉頭看到和助理低聲細語的李嘉成,面色古怪,專做沒看到轉過身。

    李肇基意味深長道:「我們香港的擎天一指!」

    什麼?

    王子凡聽得一頭霧水,低頭看了眼兩腿中間,也沒異樣啊!

    馬世明小聲解釋道:「香港傳媒常用擎天一指形容在拍賣場上競價的李嘉成先生。」

    王子凡無語,他還以為李肇基打趣他喜歡美女。

    馬世明笑道:「其實,擎天一指指的是李先生強大的經濟實力,拍賣場上的李先生並未顯示出橫掃千軍、力挫群雄的必勝氣概,英商華商中,都曾出現過一擲千金,搏盡取勝的賭徒式的競投者,進入競價高潮,不由紅了眼,不再權衡家底利弊,非要把對手壓下去不可!」

    李肇基意味深長道:「是啊,這是拍賣場上大忌!」

    我去,老子像是那樣的人嗎?

    王子凡知道他們在提醒自己不要意氣用事,心裡無奈的很,只有點頭稱是。



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