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    東方夢工廠 - 第兩百七十四章 地產天才馬世明字體大小: A+
     

    ?馬世明是個洋人,四十餘歲,正值年富力強人生階段,因為幾年前和李嘉成有一面之緣,加入港燈之後,李嘉成數次邀請他跳槽和記黃埔,並且直接許下總經理職位,馬世明心動,打算在走之前見見老闆王子凡,巧的是,王子凡也想找他請教一下地產知識。

    「你好,王先生!」

    「請坐!」

    「謝謝!」

    王子凡笑道:「總是聽黛安娜說起,今天終於見到了!加入港燈這麼久,有什麼想法沒有?」

    馬世明沉吟一會,反問道:「王先生想聽哪方面的?」

    王子凡道:「業務方面的!」

    「港燈業務很多,不過可以分為電力、非電力兩塊,電力體系比較完善,非電力業務很籠統,也許是怡和系接手時間太短的緣故,東一塊西一塊,就好像一盤散沙……」馬世明形容一番,忽然停下,認真問道:「王先生,你想聽聽我的建議嗎?」

    「當然!」

    「我的建議就是將非電力業務脫離出來,重組一間上市公司!」

    嘶!

    王子凡倒吸一口涼氣,沒有心理準備差點被驚死,這馬世明還真敢說,脫離重組上市,說的容易,一個搞不好,整個港燈都要為其陪葬,當然如果真的能實現這個計劃,對他而言,也是一個機遇,因為港燈非電力業務幾乎佔據公司一半實力,利用這些業務重組新公司,不但對港燈有好處,還多出一間上市公司,好處多多!

    馬世明道:「王先生如果不了解,我可以詳細介紹過程!」

    「不必!」王子凡搖了搖頭,沒吃過豬肉還沒見過豬跑嗎,所謂重組上市並不是獨立公司,而是由港燈控股,就好像長江實業和和記黃埔的關係,雖然都是上市公司,但和記黃埔受長江實業控制,就算和記做的再大,也不可能擺脫這點。

    馬世明問道:「那王先生以為如何呢?」

    主意好是好,只是……王子凡忽然皺眉,聊了這麼久,他才發覺馬世明態度有問題,不咸不淡,若即若離,這是屬下對老闆的態度嗎,這個洋人還挺心高氣傲啊,如果今天他表現不好,恐怕馬世明就要另投明主,說不定還會找李嘉成!

    媽的!到底誰才是主公!

    王子凡非常不願意在洋人面前交心,不過現在也由不得他使性子,笑道:「不錯!在港燈眾多高層中我最看好你!不瞞你說,重組上市這個想法我早就有了,一直找不到合適人才,既然我們能想到一塊去,想必會合作很愉快,我也不干涉你,不過你要明白,這個案子關係重大,必須由你親自挂帥,也由你擔任新公司總裁!」

    馬世明想了一會,好像決定什麼道:「沒問題!」

    沒有想象中的納頭便拜,也沒有心動、驚喜表現,王子凡覺得是餌還不夠大原因,剛才在決定馬世明那一刻他明白了,想要做大就要海納百川,不能局限於一隅,使用人才也是如此,香港有很多洋人,他們的才華能力甚至要強於華人,馬世明就是個例子,一個由外行人黛安娜挖掘的人才,能力竟然不遜於華人中的打工皇帝霍鍵寧,無論如何,這樣人才不能留給李嘉成,進一步說道:「關於四大家族收購九龍建業想必你也聽說了,我打算趁這個機會將九龍建業私有化!」

    馬世明想了一會,毫無頭緒,露出疑惑之色。

    王子凡笑道:「我前段時間收購不少產業,還有從九龍巴士脫離出來的閑置車站等地皮,這些全部加起來有幾十幾億,我打算將這些地皮轉至九龍建業名下,你覺得如何?」

    馬世明贊道:「很聰明的做法!」

    王子凡一直對九龍建業私有化猶豫不決,因為香港地產公司都上市,那些地產大茄個個都是老狐狸,肯定想得比他周到的多,試探道:「你也覺得我應該私有化?」

    馬世明笑道:「上市公司有上市公司的好處,集資比較容易,不過受到證監會等機構監管,私人公司自由度比較大,如果王先生資金充裕,我建議走私有化之路!藉助於港燈打造一個地產集團!」

    王子凡心裡多了幾分把握,忽然問道:「你剛才說藉助於港燈?」

    馬世明道:「港燈也有很多地皮,比如很多發電廠地址都處於潛力地段,以前荒無人煙,現在用來發電未免太可惜,不如將其發展成住宅區。」

    「你說的有道理!」王子凡暗自點頭,既然九龍巴士車站都可以開發,為什麼發電廠不可以,沒想到收購港燈還有這等好處,這些地皮一旦開發出來,就是一片小區村落,最少賺十幾億!

    馬世明本來並不打算在王子凡麾下效力,他更看好李嘉成,不過最近的四大家族收購九龍建業失敗讓他猶豫起來,對王子凡刮目相看,特別是今天相談甚歡,讓他徹底了解王子凡這個人,不但知人善用,還敢重用,投奔李嘉成待遇也不過如此!

    「王先生知道李先生最近在忙什麼嗎?」

    「你說李嘉成啊?」

    「就是他!」

    「他不是……在忙什麼?」王子凡本想說李嘉成收購九龍建業,不過又想人家不可能只盯著這一件事,而且馬世明如此說,肯定另有所指,所以問了一句。

    馬世明淡淡道:「就在幾天前,和黃宣布投資40億港元,在黃埔船塢舊址的地盤,興建包括商業中心的大型住宅區黃埔花園屋村,據傳媒披露,李先生在股災前就計劃推出這一宏偉計劃時值地產高潮,按當時地價計,和黃需補地價28億港元,故而李先生有意把與港府的談判拖延至股災地產低潮,結果李先生以3.9億港元獲得商業住宅開發權,按港府條例,工業用地改為住宅和商業辦公樓用地,須補地價,這是一筆極廉的補地價費用,大大降低發展成本,屋村的每平方英尺成本不及百元。」

    這老狐狸!

    王子凡無語,他辛辛苦苦醞釀的經濟危機,竟然被李嘉成佔了便宜,屋村計劃尚未出台,這老小子已狠「賺」了一筆,就此一點,已比和記黃埔那前兩任祈德尊、韋理高出幾籌。

    馬世明拿出一份資料,放在王子凡面前,介紹道:「整個黃埔花園,佔地19公頃,擬建94幢住宅樓宇,樓面積約760萬平方英尺,共11224個住宅單位,附有2900個停車位及170萬平方英尺商廈,計劃分12期,首期明年推出,1985年全部完成,《信報》稱為香港有史以來最宏偉的屋村工程,超過政府建的大型屋村,在世界亦屬罕見……」

    王子凡越看越心驚,這是個大工程,整個計劃可獲利60億港元,如此高的回報,怪不得李嘉成要緊盯著他不放,如果他破產,他手裡那些和記股票也會被李嘉成吞下,不但那些股權,還附帶十幾億的利潤。

    這老狐狸搞出這麼大動靜,我也不能落下!

    王子凡想起剛才提到的發電廠地皮改造,笑道:「我覺得我們下一步就應該開發一些地皮!」

    馬世明道:「王先生說的是鴨月利洲發電廠?」

    王子凡像是小雞啄米似得點頭,這個發電廠位於港島,很適合開發住宅區,大言不慚道:「當初我收購置地所控的港燈就有類似想法,計劃利用港港島南岸的鴨月利洲發電廠現址開展地產,與電廠相連的還有蜆殼石油公司油庫,蜆殼另有一座油庫在新界觀墉茶果嶺……」

    馬世明聽了一會,竟然知己的感覺,王子凡頭疼的是地皮,他很快拿出一連串複雜的遷址換地計劃,首先通過和記黃埔,王子凡是和記大股東,只要提出與太古各佔一半股權的聯合船塢公司與蜆殼公司達成協議:將青衣島的一幅龐大油庫地皮,與蜆殼在茶果嶺和鴨月利洲的兩個油庫地皮交換,同時港燈的鴨月利洲電廠遷往南丫島。

    這樣,就騰出兩幅整塊的可供發展大型屋村的地皮。

    王子凡眼睛一亮,這個馬世明真的有真材實料,關鍵是眼光朝前,自己想到的馬世明也能想到,自己做不到的馬世明也有辦法,幸好不是對手,否則一點優勢都沒有!

    馬世明道:「王先生,新公司命名?」

    王子凡被這風牛馬不相及的問題搞愣了一下,想了一會道:「就叫萬達吧!」

    馬世明笑道:「我們以港燈、萬達、和記向聯合船塢公司購入茶果嶺、鴨月利洲油庫,即宣布興建兩座大型屋村,並以合適價格收購太古、和黃在該項計劃中所佔的權益,這樣,兩大屋村地皮歸港燈系全資擁有!」

    王子凡心想,到時候讓九龍建業也摻一股,把港燈系權益也收購了!

    「大概需要多少資金?」

    「我估計不少於15億!」

    汗!

    還是算了!

    王子凡被噎得說不出話來,果然是地產生意,動輒都是幾十億,他的九龍建業還很弱小,整個公司市值也不過二十幾億,剛好夠填補這份金額!



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