長實集團的會議室。▲𝐺𝑜𝑜𝑔𝑙𝑒搜索𝑠𝑡𝑜520.𝑐𝑜𝑚▲

  林志超詢問道：「賽西湖的銷售籌備得如何？」

  賽西湖地塊占地面積4萬平方尺，長江實業集團劃出不到十萬平方尺的地皮，修建了10幢24層高的住宅大廈。賽西湖樓盤是925個住宅單元，每個住宅單元是1260~1640平方尺的大型住宅。

  並且將剩下的地皮修建成集娛樂、運動、休閒為一體的大型活動場所，與風景優美的賽西湖風景區連成一片。除此之外，還修建了商場、停車庫等，其中『賽西湖商場』將作為長期收租用途。

  胡兆煦說道：「已經拿到預售許可，打算五月初旬開盤銷售，單價合到288~356港幣每平方尺，均價超過300港幣每平方尺，每戶贈送一個車位。」

  林志超計算了一下，總計樓面是130萬平方尺，這裡就是4億港幣的銷售額；所有地皮才8500萬港幣，加上建築費和雜費，投資不到5億港幣。

  所以，僅住宅的利潤已經達到5億，長實集團和加拿大帝國銀行各分7500萬港幣。

  加拿大帝國銀行在這個項目中，提供了低息貸款（7厘），也是這個項目較低成本的原因。

  「這個項目今年全部銷售，能早就早！」

  「沒問題，我們打算分兩期銷售一空。」

  這樣一來，這7500萬的利潤就計算在今年當中，長實集團在1977年的年利潤絕對可以突破3億港幣。

  合作方不同，林志超也制定了不同的戰略。比如賽西湖地盤，合作方是加拿大帝國商業銀行，他不需要考慮賺更多的錢，需要考慮的是快速回籠資金，這是銀行樂於見到的事情。

  比如『東方新邨』、『伊麗莎伯大廈』、『洛克大廈』，合作的都是地產商，自然要採取分期銷售，將利益最大化；當然，分期也有等級制度的，『伊麗莎伯大廈』和『洛克大廈』分兩年銷售，東方新邨分三年銷售。

  接下來，黃昌宏匯報導：「董事長，青州英泥的羅傑斯希望我們溢價買下他手中6%的股票，並將青州英泥董事局主席讓給您。」

  林志超並不意外，今年恒生指數開盤465點，在上市只470點後，迅速下跌，截止四月初旬已經跌至430點。

  在這種大環境下，羅傑斯考慮青州英泥的股票還在上漲，便明白長江實業還在增持；一旦長江實業持股達到35%以上，便可以通過董事局入住青州英泥。

  屆時，他的股票價值如何，將變得不確定起來。

  所以面對這種形式，羅傑斯覺得胳膊擰不過大腿，主動套現出局，才是最佳有利。

  林志超說道：「我們持股已經多少了？青州英泥市值多少了？」

  黃昌宏說道：「我們持股已經35%，青州英泥市值1億港幣，逆市漲幅20%多。」

  不管如何利用大環境，如何分期購入，但在這種大量買入的情況下，股票肯定也會上漲的。九龍倉集團也是如此，前世李家成暗購時僅13~14港幣，但等到他持有20%時，已經35港幣每股以上。

  而如今環球集團暗購九龍倉集團的股票，其股票本身要下跌至13~14港幣每股，但在環球集團的暗購下，肯定不會低於16港幣每股。

  當然，九龍倉集團的每股淨值應該在50港幣以上。

  「倘若溢價10%，我們就拿下，多一分都不行。畢竟我們只需要5%的股權，便可以通過董事會進入青州英泥主導權力機構。」

  「嗯，相信羅傑斯也能明白這一點。」

  林志超隨後說道：「青州英泥由我們主導後，首先就是為其遷移總廠至屯門，其次是技術設備升級，晚點在我們入主的同時，我希望看到你們的方案出來，不要拖延。」

  他就提出要求，手下們自然要去完善細節。

  長江實業集團在建材領域，可是深耕二十多年，從最早的石礦，再到後來的鋼筋、水泥（代理）等，差不多有五六十個這樣的建材公司。這種發展，又被稱之為橫向發展，內部發展。

  「是，老闆！」

  會議結束後，大家再次忙碌起來。

  如今的長實集團，和前世同一時期的長實集團相比，利潤龐大三倍還不止。當然，按照道理來說，龐大五倍以上也是應該。

  但投資的商業項目太多、土地儲備太多，都是制約著資產和利潤之間比例的一個原因。

  比如前世長實集團資產值在這個時期可能就6~8億港幣，但每年利潤可以達到9000萬港幣；而如今長實集團的資產值在40億港幣左右，但利潤只能3億港幣。

  因為前世的長實集團，收租利潤較少，全靠李家成『以戰養戰』，賺了錢馬上又去投資發展地盤。

  不過

  這一世，林志超如此做，也是沒有辦法的事情，發展地產的利潤總額就那麼多，他要是一個人吃了，其他地產商就沒得吃，而且也有可能很快達到『供需失衡』。

  所以，長江實業集團的商業項目利潤占據一半以上比例。比如去年兩億的利潤，收租和其它商業的利潤高達2億，發展地產（住宅）僅占8000萬，比新鴻基也就多個1000多萬港幣。

  今年，長江實業集團預期3億的利潤，商業項目將達到6~7億，發展項目則只有3~4億港幣。

  青州英泥的董事長辦公室，羅傑斯留念的看著這間辦公室。

  不一會，青州英泥的總經理凱倫來到辦公室。

  「董事長」

  凱倫只是打工的，是一個經營能力不錯的高管。

  羅傑斯說道：「凱倫，我已經打算將股票出售給長江實業集團，並退出董事會。他們那邊已經承諾，將繼續讓你做總經理。」

  不出售有什麼辦法，面對長實集團，他根本無力反擊。

  好在，他手中的股票在同樣的恒生指數區間，市值漲幅超過50%，一旦他出售，相當於獲利出場。

  凱倫驚訝起來，他現在才知道這件事，不過他很快說道：「不知道長實集團入主青州英泥，會不會大刀闊斧的變動？」

  羅傑斯頓時明白，凱倫只關心自己的前程，而非他的心情如何，頓時感到悲涼。

  「會，我們要將水泥總廠搬到屯門，並增加生產能力，據說還打算引進外資，改善技術。除此之外，對於鶴園那幅地皮，他們才是最看重的。你若是想立足公司，只能配合長實集團的工作，否則他們不會容許你在公司的。」

  「多謝董事長告知董事長打算回英國？」

  羅傑斯點點頭，說道：「拿著錢回國養老了。」說完，有些落寞。

  誰願意養老？

  有本事的男人恐怕最怕的就是這個。

  一周後。

  長江實業集團和青州英泥共同宣布：長實集團獲得青州英泥的股票達到46%，林志超先生將出任青州英泥董事局主席，凱倫留任總經理，新的青州英泥將尋求搬遷總廠、引進先進技術、提高水泥的產量。

  至於紅磡鶴園90萬平方尺的地皮，並沒有提出建議。

  香格里拉酒店。

  林志超邀請關山一起吃飯，關嘉慧就坐在他的旁邊。

  這一幕，讓關山既無奈又不得不接受，他一度後悔拿林志超一百萬，但很快又忘記煩惱。

  林志超則覺得很舒服的，賺錢是為了什麼，不就是享受嘛！

  「關生，聽說你在做些生意？」

  「嗯，都是些小生意，和朋友一起做的。」

  林志超笑道：「這種生意一般很難賺到錢吧？」

  他是以專業的角度說的，和朋友合夥做小生意，十有八九是要虧的；不說生意如何，就是互相之間的矛盾都會產生，從而影響生意。

  關山卻不認為，他說道：「還可以的，我們是做台島和香港之間的貿易，大家比較合得來，齊心協力。」

  林志超不再廢話，而是說道：「我想委託你代理嘉慧，成立一家地產投資公司，每個月付你5000港幣的薪水，待嘉慧達到條件，你再轉讓給嘉慧。」

  他不擔心關山捲款私逃，畢竟一個長期的飯票顯然更重要，更何況關山還是很喜歡關嘉慧的，否則前世也不會以死相逼關嘉慧不要嫁人。

  至於這一世沒有以死相逼，可能是他還和情人熱戀，並沒有想到女兒可以成為自己的搖錢樹；又因為林志超實在太優秀，女兒跟著也不是不能接受；更何況，張冰倩一開始做主了的，他知道已經晚了，女兒已經心有所屬。

  關山和關嘉慧都目瞪口呆，他們沒想到林志超如此大方。

  「地產投資公司？」父女倆不約而同的說道。

  林志超笑道：「就是炒房的公司，雖然我看不上這種生意，也不可能親自參加炒房。但嘉慧必將可以從小生意做起走，將來再做大生意。所以，我打算拿出300萬港幣給她，去買我們公司的賽西湖樓盤。」

  對於他來說，區區幾百萬，什麼都不算。用來討好女人，自然非常划算。而且，這樣的投資方式，實際上是可以在將來省掉很多錢的。

  至於買自家的住宅，一點也不違規，也不違反上市公司調理；只要不是買自家公司的股票，又被人察覺，都沒有問題。

  關山隨即說道：「房子還會漲麼？」

  林志超笑道：「當然要漲，不然我為什麼要做地產。」

  賽西湖開盤價就300港幣每平方的均價，至1981年漲到1200港幣每平方尺沒有問題，還有四倍的漲幅呢！

  到時候，關嘉慧成為了最年輕的千萬女富豪呢！

  隨後，關山欣然答應，按照林志超的安排，去成立一家公司。

  吃完晚餐後，關山先一步離開，他知道女兒已經保不住了，乾脆下定決心。實際上他在心中還有一個想法，那就是女兒跟著林志超，絕對會大富大貴的，因為林志超一看就是『超級捨得給女人花錢』的男人。

  林志超帶著關嘉慧來到酒店的套房，立即化身餓狼傳說。

  「超哥，我相信你！」關嘉慧踹息間歇說道。

  林志超捧著她絕美的臉蛋，認真的說道：「嗯，相信我就對了！」

  說完，再次開始。

  時機成熟時。

  白毛巾伺候。

  少女一聲哼。

  女人就誕生。

  5月初旬，長實集團放出400個賽西湖住宅單元，每個單元售價在36萬~48萬港幣不得。

  由於買家和炒家提前48小時排隊，故長實集團需要勞動J方派員維持秩序。這是因為賽西湖地盤屬於高級住宅小區，擁有很多公共設施，加上又送車位等，深受市場的歡迎。

  雖然放售400個賽西湖住宅單元，但卻有部分住宅單元是通過內部銷售出去的，而對象便是長實集團的一些代理公司。

  長江實業集團作為香港的大型地產開發商，自然需要很多代理公司（炒房客）合作，所以這是林志超也避免不了的問題。

  沒人給你捧場，顯然受影響的是自己。

  長實集團。

  黃昌宏、胡兆煦聯袂來到林志超的辦公室。

  「老闆，賽西湖400個住宅單元全部售罄，市場非常火熱！」胡兆煦高興的說道。

  房價漲得太快了，在1974年底的低谷時期，港九平均住宅價格在176港幣每平方尺，如今才過去兩年半不到，便漲到300港幣每平方尺。當然，從1976年初開始漲得最快，每年漲幅在30%以上。

  林志超說道：「下半年的525個賽西湖住宅，看來能銷售更高的價格！」

  隨後，黃昌宏匯報導：「老闆，這個月有場官地拍賣會，有尖東瀕海地塊面積有1萬平方尺，可以作為酒店用地和商業綜合大廈。」

  林志超根據黃昌宏的描述，知道應該屬於前世香格里拉酒店的地盤，他自然要拿下。目前中環的商業地皮在1萬港幣以上，尖沙咀的地皮也有6000港幣以上。

  不過尖東屬於新填海地段，整個區域都沒有開發，所以和尖沙咀的地皮沒有可比性，怕是兩三千港幣每平方尺，都已經很高了。

  林志超作為擁有超前眼光的商人，自然能看到尖東的前景，後世這片區域可是商業和娛樂聖地，前景非常的好。

  「這幅地皮，確實不錯，我打算拍下來修建酒店！晚點，我讓淮安和瑞寰兩人去參加，讓對手一個措手不及。」

  「好」

  按照前世的格局走，雖然港島這邊多了一個香格里拉酒店，但林志超打算在80年代談判之際，結束和希爾頓酒店的合約，將皇后大道1號修建一流的寫字樓大廈。這樣一來，中環希爾頓酒店就提前十年多結束。

  倒不是擔心酒店業務擁擠，畢竟香港這一世的旅遊業，一定比前世更加發達。而且香港的五星級酒店，後世本來就會湧向很多，但回報率都非常高。

  將尖東的這幅1萬平方尺地皮拍下後，林志超打算引進其它酒店品牌，畢竟按照他的想法——一個城市只能有一家香格里拉酒店，才是最好的擴張模式。

  過了一會，周淮安、林瑞寰來到林志超的辦公室，林志超讓他們這次拍賣會分開，進行拍賣。

  「淮安你是我們長實發言人出身，必定很多人認識你；瑞寰你一向居於幕後，這次正好主拍，淮安你也叫價，但是副拍。」林志超安排道。

  他確實不缺錢，但不代表他不想省錢。

  這兩年拍賣會，黃昌宏和周淮安經常替代林志超參加，如今林瑞寰若是突然參加，一定可以打人一個措手不及。

  周淮安和林瑞寰同時說道：「好的！」

  他們不會林志超的最高價是多少，作為林志超身邊的人，肯定是知道未來幾年地產走勢的。所以，他們能自己做出決定。

  更何況林瑞寰作為長子，不止一次聽到父親關於地產分析，他也深信不疑。

  長江實業的現金流，將在明年達到頂峰，因為支付給地鐵公司的地皮費，實際上明年將全部回籠至長江實業集團手上。

  所以現在投資商業項目，不需要過多的考慮了。(本章完)