第423章 【人品保證】
回到香港已經是七月。
初旬，華人行大廈重建工程開工，林志超和沈弼參加了奠基儀式。
這幢大廈舊址在今年初，以2億的價格出售給長實集團和滙豐銀行合組的公司，隨後雙方共同以最快的速度重建華人行綜合商業大廈。
新的華人行大廈面積24萬平方英尺，樓高22層，外牆用不鏽鋼和隨天氣變換深淺顏色的玻璃構成。室內氣溫、濕度、燈光，以及防火設施等，全由電腦控制。內裝修將是豪華典雅，集民族風格與現代氣息於一體。整個工程耗資 2億港元，寫字樓與商業鋪位全部租出去，僅留給滙豐銀行部分面積作為臨時總部。
新華人行大廈預計24個月後啟動，建設速度非常快，預計12~16個月封頂。之所以如此快，是因為滙豐銀行大廈將在八十年代初進行拆卸，並進行重建，而華人行大廈將作為滙豐銀行臨時總部。
而林志超將新華人行大廈的半數業權，出售給滙豐銀行，完全是出於商業性質考慮。首先，出售華人行大廈舊址，長實集團就淨賺5000萬港幣左右；其次，重建華人行大廈的建築費高達2億港幣，新公司則全部採取貸款方式完成，不需要長實集團出資一分錢。
林志超算過一筆帳，華人行大廈竣工之後，中環甲級寫字樓租金將高達15港幣每平方尺左右，截止1981年更是可以高達20港幣每平方尺。一年的租金收入5000萬港幣左右（商鋪租金更貴），完全夠償還建築費和利息等了。
奠基儀式上。
林志超和沈弼相談甚歡，也吸引了不少媒體人的注意。香港市民都知道，環球集團和滙豐銀行是相互成就，早年滙豐銀行扶持環球集團，而後來環球集團回饋滙豐銀行，而林志超和桑達士也是如此關係。
剪彩儀式結束後，沈弼說道：「保利建築是香港一流的建築公司，承建了維港中心、香格里拉酒店等一流大廈，這次我非常期待華人行大廈的落成。」
華人大廈雖然只有24萬平方尺、22層高，耗資卻高達2億港幣。要知道，維港中心52層的建築費才5億港幣多。
當然，這裡面的原因不僅僅是豪華度增加、滙豐銀行財大氣粗，還有一個重要的原因就是物價的飆升。維港中心、香格里拉酒店都修建於七十年代初，而這些年來，香港的人工、材料費已經增加50%以上。
林志超自信的說道：「保利建築不僅僅是香港一流的建築公司，就是在世界上也有一席之地，我們在新加坡、馬來西亞等地都有承接大型工程，包括新加坡的來福士廣場若是將來滙豐銀行大廈重建，我們也是希望來參與競標！」
沈弼笑著說道：「歡迎歡迎！」
林志超知道，沈弼雖然嘴上這樣說，但保利建築如果參與競標，還是有劣勢的。英國人都比較驕傲自大，不會完全相信華人的建築公司，除非保利建築拉攏歐洲的知名建築公司，然後合夥參與投標。這一點，林志超可以接受，畢竟這是業主需要。
回到長江實業集團，林志超讓黃昌宏拿來今年上半年拍下的官地資料。
「老闆，今年上半年港府一共拍了15幅地，總計8萬平方尺，拍出總價為6億港幣。我們一共拿下三幅地皮，總價3800萬港幣。目前尚未有尖東填海地段的拍賣」黃昌宏認真的匯報導。
目前，林志超連拍地都懶得親自參加，交給黃昌宏這個副手，並帶著周淮安這個小將。
看著拍下的三幅土地資料，林志超很快心中便有數。
港府不傻，論看地產周期，絲毫不輸給精明的地產商。所以他們總是在地產旺盛時拍地，越旺盛，他們拿出的地皮數量和質量，都會更高。
假設做個推斷，今年港府賣地是4億港幣，那麼明年（1977）就會可能達到10億港幣，後年（1978）就可能達到30億港幣。倘若地產暴跌，港府就會停止拍地，等待地產回暖。
林志超說道：「保持這種力度，繼續堅持在官地拍賣會拿地，這兩三年都是機會。」
黃昌宏點點頭，說道：「嗯，從1974年下半年開始，我們已經抄底了不少物業，如今已經升值不菲，目前我們長實集團在發展地產領域，依舊是當之無愧的龍頭。」
能在1974~1976年抄底的地產公司，經過這一輪發展，都能成為有影響力的地產公司。看對一個周期，地產公司就能上一個台階；看對兩個周期，地產公司就能躋身十大地產公司；看對三個、四個周期，那就是香港『四大家族』的水平。
香港的地產公司上千家，為什麼最後成就下來就那麼幾家，若說地產專業知識，大家誰沒有？但最後還得看眼光，看錯一次形勢，你就得掉隊。
林志超來到九龍塘，熟門熟路的來到張冰倩家裡。
張冰倩也是熟門熟路的招待，讓關家慧姐弟陪林志超說話，自己則忙著晚餐。
這兩年來，大家已經形成默契，林志超主動看望張冰倩母子三人，張冰倩也漸漸明白一些事情，林志超恪守君子風度，張冰倩也需要人接濟生活。
與此同時，兩年前和關山聚會過後，林志超便不再聯絡他，只是吩咐嘉禾電影如果有合適關山的戲份，便給他照顧，但絕不能徇私。
「林生，你能不能給我一些工作做？」關家慧坐在林志超身邊，睜大眼睛的說道。
林志超看著她，頓時覺得真是人間瓷娃娃，已經美得不可方物。說實話，在林志超心中，林清霞、關家慧、李佳欣三位都是傾國傾城，天下一等一的美人。
「當然不行，我不會讓你進娛樂圈的！」
關家慧臉一紅，隨後嘟囔道：「你不讓我進，我以後可以找我老豆，他在娛樂圈的地位，總能照顧我一下。」
林志超笑道：「你為什麼一定非要進入娛樂圈？」
關家慧說道：「當然是賺錢啦！我最大的夢想呢，就是做有錢人，然後就沒有一切煩惱。」
『噗嗤』林志超忍不住笑出聲，他覺得這女孩真的是好可愛。
他當然不會覺得關家慧的思想有問題，畢竟林志超本來就有錢，為什麼不喜歡『喜歡錢的女孩』；就好比那些長得靚的女孩子，難道她們不喜歡『喜歡美女的男人』嘛！
「你笑什麼啊！是，你當然可以笑，因為你富可敵國，不會為生活所煩惱，不用擔心沒錢花。正因為你這樣富有，所以你不了解我們的想法。」關家慧氣鼓鼓的說道。
從這一點來看，經過很多次接觸，她已經和林志超熟絡起來。
林志超說道：「好啦，你們家比起外面很多普通家庭，已經好得太多。他們沒有這麼寬敞的房子，家裡的女孩子也不可能打扮得像你這樣漂亮，心態要平和一點，我總歸會幫助你們家的。」
關嘉慧聽完後，便老老實實的說道：「謝謝你！」
她並不知道林志超為什麼幫助她們，但卻對林志超心生好感，這位長得像大哥哥一般的男人，總是會在關鍵時刻幫助她們，也會認真和她交流溝通。
不一會，張冰倩端上晚餐，四個人享用起來。
林志超自然也不會懷疑別人會害自己，他除了偶爾給張冰倩一筆錢，保證她們母子三人的生活所需，並無其他逾越的地方。
「林生，你和關山並不是很熟悉吧？」張冰倩突然說道。
林志超一愣，隨即點點頭，並說道：「其實一開始想交他這個朋友的，但第一次拜訪你們的時候，我覺得他並不適合做朋友，對你們太過不負責。反倒是和你們，開始熟悉起來。」
話說得天衣無縫，但林志超也確實這樣做的。
接下來，張冰倩說道：「林生，我想和關山離婚，並帶著世華移民美國，你能不能幫我！」
關嘉慧目瞪口呆，然後又急得眼淚水都掉下來，說道：「媽，你怎麼能不管我呢？」
張冰倩馬上安撫女兒道：「嘉慧，你要在香港生活，畢竟已經那麼大了。再說，我希望林先生能照顧你！」
關嘉慧看看林志超，又看看張冰倩，不知道這是什麼意思！
林志超說道：「你和關山的感情，沒有緩和的餘地？」
張冰倩點點頭，說道：「他不是一個負責的男人，丟下我們母子三人不管不問，我受夠了這種生活，每一天都是一種煎熬，我怕有一天像林黛一樣。」
這事，已經不是林志超可以摻和的了。他本來還想著張冰倩和關山重新和好，畢竟也不影響他以後的做事。
「這些事我不會管，不過你若是出國生活，我可以讓你一筆錢，能讓你們在國外過上正常的生活。至於嘉慧，我會定期看望她，保證她不會受人欺負。」
張冰倩聞言，隨即示意姐弟倆去房間迴避一下，關嘉慧不情願的帶著弟弟回到房間。
之後，她說道：「林生是不是喜歡嘉慧？」
林志超差點沒有崩住，隨即正色道：「張小姐，這種事情先不要講，我雖然風流，但絕對不會做強人所難的事情，過幾年我再告訴你答案。不過，我肯定會照顧好嘉慧的，而且也會給你一定的幫助。」
張冰倩笑著說道：「說實話，相處這麼久來，我肯定相信你的為人，不然也不放心將嘉慧委託你照顧一下。」
實際上，真的是林志超人品、氣度打動了她，否則她根本不會同意將女兒推入火坑。倘若換成是其他富豪，她絕對不會同意接觸的，這一點他很肯定。
林志超說道：「嗯」
過了一會，張冰倩端著碗去洗，又讓關嘉慧陪林志超說話。
「以後，有什麼事情就找我，我就是你最大的依靠！」
關嘉慧臉紅一下，她似乎知道了一些事情，小聲說道：「嗯」
林志超也說道：「如果你能考上大學，我不介意送你一間公司！」
關嘉慧睜大眼睛，隨後又悲觀的講道：「沒希望啦！」
林志超笑道：「那當我沒有說！」
「怎麼能當沒有說呢，萬一發生奇蹟呢！」
「額，那就隨時有效。」
簡單的聊了幾句後，林志超便起身告辭，留下關嘉慧不舍的眼神。
當天晚上，張冰倩開導關嘉慧很多，但沒有提林志超的心思，她相信林志超的人品，一切都會尊重女兒的。有的人就是如此，一眼就讓人很放心。
這天，林志超不顧夏日炎炎，決定視察一些地盤。
擱在五十年代和六十年代初期，林志超一直是堅持巡查地盤，每一個樓盤都有視察兩三次；隨著他的事業越加龐大，以及管理體系的成熟，他也就減少巡查地盤，一些小地盤甚至到建好都沒有去過。
今天林志超巡查地盤，也只是巡查幾個大的地盤。本想從沙田填海項目開始的，結果一想，這個地盤屬於李兆基在操盤，完全不屬於長實集團的項目，雖然占股25%。
沙田填海項目總共是填海600萬平方尺的地盤出來，其中430萬平方尺的地盤交給港府，剩下的170萬平方尺則歸屬四家地產合組企業。在這個170萬平方尺的地盤上，可以修建上萬個住宅單元，將在八十年代分期銷售。
對於沙田項目，林志超完全不參與，只分享利潤。哪怕是商場部分，也隨便合伙人處置，他也不會收購下來收租。
林志超首站來到賽西湖地盤。
「老闆，年底這十幢24層的高級住宅大廈，就可以對外分期銷售了！屆時我們打算用戶購樓，每個單元可配得車位一個」陪同林志超身邊的，正是風頭正勁的長實集團高管周淮安，他此時向林志超介紹道。
林志超帶著安全帽，走到地盤上，笑著說道：「送車位可下了血本，不過賽西湖地盤夠大，卻是一個很好的宣傳。」
周淮安正是這個項目的策劃人，他說道：「嗯，我們也是這樣想的。除了車位外，賽西湖這邊位於著名風景區，我們還建有集娛樂、運動、休閒一體的大型活動場所，誘惑力十足。」
林志超點點頭，說道：「按照以往的地產周期，一年後地產必將升值30%以上，這個地盤看來能盈利不少。」
整個賽西湖一共是130萬平方尺的樓面，預計每平方尺銷售可以達到300港幣每平方尺，這樣下來便是9億港幣的銷售額。地價8500萬港幣，建築費5億港幣左右，總計成本約5億。
這樣算下來，長實集團和加拿大帝國商業銀行各占50%權益，每家可得7000萬以上的利潤。
很賺的一個項目！
畢竟新鴻基一年的利潤，也才7000~9000萬港幣。當然，賽西湖地盤，預計是兩年銷售結束。
接下來，林志超又巡查了英美菸草公司舊址地盤——伊麗莎伯大廈、洛克大廈。其中伊麗莎伯大廈是一個五層商業樓宇底座，上面是ABC三座住宅大廈；洛克大廈，則是一幢三十層的寫字樓大廈。
這個項目長實集團占股35%，另外65%股份則由新鴻基、恒基兆業、新世界發展分攤。整個項目均做出售，包括洛克大廈這幢寫字樓。
林志超這個時候，也不是很看得上一般的商業大廈，更何況他不可能都做收租處理，那樣一來會出現資金周轉的問題。收租物業一般是七八年回本，而發展地產則只需要兩三年全部回本，且盈利很多。
伊麗莎伯大廈、洛克大廈，預計可以盈利1億港幣以上，長實集團可分得3500~4000萬港幣的利潤。
最後，林志超來到太古山谷的一號地盤，他的岳父唐仲源也約好一起。
「岳父，久等了！」
「我也才剛到，再說我經常來視察這個『東方新邨』這個地盤，積累更豐富的經驗！」
僅聽名字，就知道這個地盤是東方地產主導，長江實業集團輔導。在這個二十多萬平方尺的地盤上，一共是修建12幢28~32層的『鑽石型』住宅大廈，總計是2800個中小戶型（480~750平方尺）。
12幢大廈排列整齊，東西各五座大廈，南面兩座大廈，北邊則是大門；十二座大廈圍成一個方形，中間是公共設施，包括兒童遊樂場、網球場、花園等。
整個小區的密度，還是非常可以的。
「岳父，這個樓盤你打算什麼時候銷售？」
唐仲源說道：「今年就預售如何？」
林志超沒有反對，而是說道：「房價未來五年，漲幅可能不低於三倍，這是我多年來的經驗，根據地產周期來推測的。」
唐仲源馬上說道：「那就明年預售，分3年多銷售完畢。」
他當然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他還真沒有發現女婿看錯形勢過。
目前這個區域的價格，只能銷售260港幣每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以漲到800港幣每平方尺多一點。
考慮到貨如輪轉、風險性，分期四年銷售完全沒有問題，這樣下來的平均銷售單價可以達到500港幣每平方尺。總計是160萬平方尺，售價可達8億港幣。
而這幅地皮的購買，僅僅花了5000萬港幣，簡直非常廉價，總利潤怕是可以達到5億港幣左右。
林志超點點頭，說道：「這個比較合理，畢竟我們不是很差錢！」
賽西湖的地盤，林志超是一年多銷售一空，不準備周期太長，畢竟合伙人是加拿大帝國商業銀行。而東方新邨地盤，合伙人是自己的岳父，那就可以考慮周期長一點，獲利更多。
接下來，唐仲源說道：「志超，東方地產組成了一個財務公司，打算為這個項目提供按揭服務。」
林志超笑著說道：「沒問題，我非常支持你這麼做！」
此時的銀行利息較低，地產能賺到更多的利潤，唐仲源如此做無可是非，是一件好事。這個項目本來就是讓東方地產來學習『大型私人屋邨』的經驗，以後更好的開發愉景灣項目。
唐仲源笑著說道：「有這個項目做契機，我們東方地產終於可以成為香港真正的大型地產公司，愉景灣項目更有把握。」
林志超點點頭，說道：「我也是這樣想的！」
愉景灣項目已經在動工基建部分，雙方合作的企業香港興業公司，將在未來拿出6億港幣投資愉景灣的基建項目，初期拿出5000萬的現金，然後就靠銀行來支撐這個項目。
很快，愉景灣的高爾夫會所、遊艇碼頭將修建完成，屆時香港又多一個高檔休閒的地方。
當天林志超結束考察後，忍不住思考一些問題來。
還得是做大項目，才能更賺錢，以後長實集團要多做大項目，這樣不僅可以更賺錢，而且還能提高企業的影響力、信譽。
(本章完)
|
