第273章 【叫我阿誠就行】

  六月初旬，颱風瑪麗襲來，造成香港死傷四十餘人，受災5萬人。（由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問網站，觀看最快的章節更新）此次颱風，被香港氣象官員列為『颶風』。

  颱風過後，自然是要迅速恢復生產，林志超第一時間視察旗下各公司的產業，總體來說影響不大。

  受災的幾乎都是窮地方，比如說新界。現實就是你越窮，事情越會找上你。傷亡也是來自窮人，畢竟住的房子不牢靠，而且越窮越會頂風乾活。

  長江實業的辦公室。

  黃昌宏匯報導：「老闆，已經安排好了，大概一周時間，旗下所有地盤就可以恢復正常施工。」

  林志超補充道：「嗯，竹製腳手架要檢查好了，不要留下隱患。」

  黃昌宏認真的說道：「是，我已經叮囑了各項目負責人，李經理、陸經理正在現場督察。」

  林志超放下心來，畢竟手下能力都不俗，他沒有必要操心太多。

  目前，鱷魚恤大廈已經隸屬優衣庫服裝公司；而長江實業的竣工商業項目僅有——盈置大廈、星島大丸百貨大廈，還有就是一些住宅大廈的一層商鋪，這些項目的年租金利潤可以達到400萬出頭。

  不過明年就會相繼竣工三個商業項目——美麗華酒店集團、保利大廈、環球大廈，屆時租金大增；就算沒有發展地產項目，長江實業的規模也足夠龐大。

  還有百德新街的商業項目，預計1962年初也會開幕，屆時租金又會增加。

  接著，林志超說道：「公司的資金應該非常充足吧？」

  黃昌宏點點頭，說道：「銅鑼灣百德新街地盤，我們採取了新的模式，賣光600多個住宅單元，資金就是2400萬港幣；東亞銀行那邊，要全部結算給我們。所以資金非常的充足，德輔道中71號的地盤，正好啟動。」

  講到這個，黃昌宏精神奕奕起來，他沒有想到，老闆又開創了新的舉措，將風險轉嫁給銀行。

  林志超點點頭，這個樓盤是和東亞銀行合作，不過為了降低風險，東亞銀行要求將首付比例控制50%，期限僅兩年時間。

  其實簡東浦也知道，林志超還在東亞銀行存著上億港幣的資金，也足以讓東亞銀行冒這次風險。

  目前這種銀行的貸款模式，滙豐、渣打、恒生等銀行，紛紛開始研究，並準備入場。畢竟這種貸款模式，實際上比貸款給企業主的風險還低，更重要的是拉攏了客戶。

  「嗯，德輔道中71號就籌備動工吧！這座大廈就叫做——美的大廈。」

  黃昌宏一愣，他好像記得美的電器是老闆的一個產業，但只是生產收音機，一家不入流的小公司而已。

  於是，他說道：「長江實業還沒有總部大廈，老闆要不要考慮一下！」

  林志超笑著說道：「不急，你見哪個華資置業公司有總部大廈呢！更何況，長江實業集團若真是需要總部大廈，那一定是香港一等一的超級大廈，占地面積五萬平方尺以上，高度得五十層以上，這樣的摩天大廈，才真正的有意義。」

  黃昌宏恍然大悟，說道：「原來老闆是這樣想的，是我眼光低了！」

  林志超笑道：「不是你眼光低了，而是香港的房地產並沒有迎來真正的旺盛，等香港經濟發展起來後，香港地產才會真正迎來爆發。所以，我們多積累實力，打下堅實的基礎吧！」

  黃昌宏頓時興奮的說道：「好的！」

  跟著這樣的老闆，隨時都能聽到讓人興奮的目標。

  一周後，林志超參加官地拍賣會，然後在一個角落居然看見了李家成。

  只見他一聲不吭，仿佛是一個隨從，或者看熱鬧的，在整個拍賣場異常不顯眼。林志超頓時好笑，不出意外李家成就是抱著撿漏的心思，故意躲在角落。

  一般來說，林志超這些地產商，或多或少容易被人頂價；反倒是一些默默無聞的人，有時候拍賣地皮，反倒是沒有人去頂價。

  林志超心中有數，卻沒有打算再去擠壓李家成來。畢竟此時的李家成，塑膠廠區區幾百人，每年利潤百多萬港幣，完全沒有威脅了。

  所以說，今天就放過他一馬。

  「林生，在看什麼？今天張玉良好像沒有來！」

  正當林志超矚目的時候，身邊傳來廖寶珊的打趣。

  林志超回過頭，立馬笑著說道：「張玉良沒有來，你這個西環地王來了，看來我今天錢包要少不少了。」

  廖寶珊很是高興，能得到林志超的認可，畢竟這是自己實力的象徵。

  「看你說的，我和誰競爭，也不會和你競爭。今天我就是來湊熱鬧的，有機會就撈一個樓盤。哈哈！」

  笑聲當中，透露著一絲『狂妄』，倒不是在林志超面前狂妄，而是對其它對手的一個『輕視』。

  廖寶珊的資產已經差不多一個億，在1959年（去年），他就相繼買下西環的均金、均利、祥發、永發、泗河、成昌等貨倉，將這些統統夷為平地，又開始豎起一幢賺石屎森林（石屎=混泥土）。恰逢西環擴建馬路，巴士線路四通發達，西環的物業漲幅比銅鑼灣還猛，利潤滾滾而來。

  此時的香港地產商，又分出了一個等級，而最大的華資地產發展商便是長江實業、廖創興置業。至於錦興置業，目前是被長江置業拖住，很多都覺得張玉良家族要在這個上面栽跟頭。其餘地產商中，飛艇泰、陳德泰、彭國珍、馬錦燦、李高福等，算是第二梯隊了。

  目前香港一年供應的住宅樓宇，大概是1~2萬個，這個數據還在增長，預計到銀行擠提危機前（1965），將達到5萬以上一年。

  「公平競爭就是啦！不過廖生最近威水香江，既是銀行大亨，又是置業大亨，現在你可是潮汕籍商人中最迭水的大佬！」

  「不敢當，不敢當，潮汕籍商人眾多！對了林生，這個月廖創興銀行在深水埗的分行開業，還請賞光大駕光臨！」

  「沒問題，我正好在香港，一定光臨！」

  和廖寶珊交往十多年，不管什麼開業、開工，林志超只要邀請，他就必到。如今雖然林志超已經地位更高，自然也會給這個面子。

  不一會，和幾個熟識打過招呼後，拍賣會也正式開始。

  這幾年，食餅仔已經消失，畢竟當年港府急得要抓人。

  現在香港政府一年拍賣的地皮都是上億港幣，是政府收入的主要來源，誰敢再去觸霉頭，肯定少不了被港府調查。

  接下的拍賣會，李家成果然如願以償拍下觀塘的一幅工業用地，面積1萬平方尺，每平方尺僅80港幣左右。

  而林志超也拍下一幅北角8萬平方尺的地皮，以及銅鑼灣半山的一幅9萬平方尺地皮。其中北角的地皮每平方尺差不多110港幣每平方尺，而銅鑼灣半山的地皮則120港幣每平方尺。

  值得一提的是，銅鑼灣半山的地皮，雖然是豪宅地皮，但卻需要高超的技術，才能解決建築問題。

  而這個技術，林志超正好有信心，那就是『沉箱技術』，解決半山建高樓的地基問題。

  一口氣消費千萬港幣，林志超心情非常舒坦。

  「李生，恭喜恭喜，沒想到你也打算進入地產界！」林志超特意招呼李家成道。

  李家成頓時受寵若驚，不過今天總歸得償所願，拿下一幅工業地皮，並且資金沒有超標，所以心情很好。

  「謝謝林生手下留情！」李家成謙虛的說道。

  剛才，他就發現林志超的目光看向他，本來心情很糟糕，畢竟被大佬盯上的感覺很不好；然而，林志超根本沒有報價他手中的地皮。

  不管怎麼說，他還是非常感謝。今天他拍賣這幅地皮，若是大佬看似，就是200萬都有可能；沒想到，他僅170萬就拿下了。

  「客氣了，觀塘的工業大廈，我已經足夠使用了，根本不會投資的。對了，你和廖生應該認識吧？」

  廖寶珊隨即說道：「有過幾面之緣，不過我也驚訝，阿誠居然投資地產，這是好事呢！」

  李家成連忙說道：「廖生，我就是打算投資一座工廠大廈，即可以自用，也可以出租。不算進入地產界，你才是我們潮汕商人的地產大佬。」說完，眼光里透露出一絲崇拜。

  廖寶珊頓時很高興的說道：「阿誠過獎了！在林生面前，我們都是學生！」

  幾人聚在一起聊起來，立馬吸引了不少目光，大家都很好奇，李家成是什麼人物，居然引得大佬的關注。

  林志超這時候扮演起好人來，對李家成說道：「投資工業大廈是對的，塑膠花流行六七年了，很多歐美家庭都已經覺得過時了。而投資工業大廈，最起碼能穩定收租。」

  李家成頓時感覺輕飄飄，連忙說道：「林生叫我阿誠就行，今天有你的指點，收益頗多。」

  阿誠？

  你比我還大一個月呢！

  「哈哈，阿誠真是謙虛！你若是沒有建築界的朋友，可以找我旗下的保利建築，給你個朋友報價。建築質量有保證、效率高，差不多明年下半年，你就可以收租了。」

  李家成自然連忙遞上自己的名片，林志超就收下，並言晚點讓人電話聯繫他。

  「林生，很看好這位？」待李家成主動告辭後，廖寶珊好奇的問道。

  林志超點點頭，說道：「我算是有些了解他！當年我們開發出膠杯，他隨後不久開發出來；我們開發出雙色塑膠花，他也隨後就開發出來很有能力的一個人。而且據我所知，他的塑膠花年利潤不過100多萬港幣，居然敢投資工業大廈。在這一方面上，他就超越了香港90%的工廠主。」

  廖寶珊頓時覺得，林志超這份識人的本領，真是毒辣。

  他尚且沒有認識到，李家成會有多大的前景，但現在聽林志超這樣一說，自己這個潮汕老鄉，似乎很有前途的樣子，晚點可以交往一下。

  分開之後，林志超坐上自己的汽車朝著寫字樓駛去。

  他並沒有扶持李家成，頂多是幾句鼓勵的話。

  當然，隨著林志超的事業龐大，他也不再考慮李家成、包宇剛的崛起，會不會對自己有影響。現在他真正的對手，也只有那些英資洋行，以及世界上舞台上的競爭對手。

  黃昌宏走進林志超的辦公室，匯報導：「老闆，港府決定在八月公開招標安達臣大亞石礦場的開採權。」

  林志超頓時來精神了，既然做地產，就要做全產業鏈；前世的李家成，後期也掌握著香港的水泥、石礦生產；而林志超則打算掌握著香港的石礦、水泥、鋼鐵，這只是地產原材料的布局。

  除了原材料的布局，以後自然還會發展基建、建築、財務公司、代理公司等，可能有幾十家分公司。

  「現在香港的石礦產業是個什麼情況？這個安達臣大亞的石礦場又是個什麼情況？」

  黃昌宏暗道，幸虧自己提前準備充分，若是急匆匆的前來匯報，老闆的問題答不出來，那就是很丟份。

  「安達臣大亞礦產擁有著可提供全港至少三分之一以上的需求，與此同時，這個礦場投入使用之後，港府會逐漸關閉一些靠近市區的小礦場」

  林志超聽完後，說道：「如此說來，這個礦場的標價會高達5億左右。」

  黃昌宏點點頭，說道：「港府允許分二十年支付，並且是開採後開始支付；所以若是拿下來，每年的石礦收入足夠償還專營權費用。至於需要投資的，就是開採設備機械等的前期投入，預計也得好幾年才能真正獲利。」

  好幾年都是樂觀的看法了，這麼大的礦場，前期籌備時間都得一兩年，畢竟需要通過環保等方面的審核，以及基礎建設。

  如果是1962年營業，那麼1965年就得遇上麻煩（銀行擠提，地產大跌），到了1967年更是大危機。

  不過林志超卻不擔心，這個石礦場可以在七十年代初上市，成為林志超旗下的又一個上市公司。

  林志超的想法是，美麗華酒店集團、安達臣大亞都分開上市，以後再想辦法整合。

  「嗯，既然如此，那你就和王經理好好研究一下，晚點給我資料。」林志超說道。

  此時的呂志河，未必還有魄力來投資這個項目，畢竟他的實力已經砍半。長江實業旗下的石礦企業，這幾年發展也非常不錯，帳上的資金也有近千萬。

  「好的」

  黃昌宏隨後幹勁十足的離開，此時的長江實業正是發展高峰期，他這個副總經理自然是很有奔頭。

  到了午餐時間，林志超約了證券經紀莫應基，長江實業的財務經理周福照一同作陪。

  「吃個便飯，莫生不會嫌棄吧？」鏞記酒家裡，林志超笑著說道。

  莫應基的人品很不錯，這是林志超欣賞的事情，所以將長江實業的股票投資，都交給他做經紀。

  「林生客氣了，平常我中午都吃鏞記酒家的打包盒飯，再做個按摩或午睡，下午接著做市。」

  林志超說道：「那就行，改天我們晚上一起喝酒！」

  隨後，林志超說道：「現在股市行情如何？」

  莫應基馬上繪聲繪色的講解起來，最後又說道：「雖然股市火爆，但我也很佩服林生的證券投資手法，兩年時間不動，你手上的股票也已經升水40%呢。」

  賺了四百多萬，而已！

  林志超笑著說道：「我對股票沒有研究，屬於外行。不過我對企業和香港經濟有研究，所以買了股票之後，也不想動他。」

  莫應基說道：「那股票有漲有跌，林生總得高點套現，地點買進吧？」

  他不好意思直接說，我指點你一些吧！

  畢竟，人家似乎根本不在意千多萬港幣呢！

  林志超說道：「這是肯定的！」

  隨後便不講長江實業的股票投資，莫應基也不再過問。

  而林志超約他的原因，是請教一些股市的規則，畢竟他即將擁有一家上市公司——亞洲航運。到時候，不要一點規則都不懂。

  讓人很意外的是，這個時代的股市規則真的很少，很多都可以操作。

  不過也可以理解，股市是越來越規範。

  (本章完)