第254章 【新年計劃】

  年末，長江實業、環球航運、長江工業（銷售部門），同時搬進了鱷魚恤大廈辦公。

  鱷魚恤大廈共16層及一層地鋪，環球大廈在15~16層辦公，長江實業在13~14層辦公，長江工業（銷售部）、優衣庫服裝公司、公仔麵則在12層辦公室。

  也就是說，自家的企業就租賃了五層寫字樓，當然也得支付租金；另外八層寫字樓，則有30%是海外企業。

  上午八點半，林志超來到環球航運，沒有直接進辦公室，而是巡查一番。

  「老闆，早」

  「早」

  大家的精神都不錯，畢竟搬進了一流的甲級寫字樓，心情都令人舒暢。

  林志超來到『信息指揮中心』，裡面有四名職員；實際上這間信息樞紐中心，是二十四小時都在運行中，一直都有人值班。

  「無線波信號有沒有問題？」

  「沒問題，所有船隻都已經確定信號。」

  得到滿意的答覆後，林志超才離開，並回到辦公室。

  透過窗戶，中環和維多利亞港還是能看得一清二楚的，畢竟目前中環沒有幾幢高樓，十六層高已經有非常高的視野了。

  誰能想到，再過二十年，這樣的大廈在中環已經淹沒，成為不起眼的大廈之一了。當然，價值卻是水漲船高，達到一個可怕的地步。

  舒服！

  他喜歡站在高樓俯瞰，視野寬闊。

  林志超心情很好的回到辦公位上，這間辦公室大概也就300平方尺，不算很大，畢竟這一層樓才7000平方尺的實際面積。

  「老闆，聽王經理講，亞丁灣港口已經是越來越多的待出售二手船，大概有兩百艘左右，萬噸的也只需要六萬美金。所以我想親自去考察一下，看能不能一口氣多購買一大批，要麼拆解，要麼繼續使用！」

  馮永發走進來，匯報了一個情況。

  這個事情還是有些重要的，是個一舉多得的路子，他親自去看看才放心。

  林志超思考一番後，說道：「我覺得可行！記得安排貨船回來的時候，從亞丁灣裝貨，駛回印尼、日本、台島、香港等地，這樣可以多賺一筆運費。回來後，儘可能的拆卸，只留有比較好的的船隻運行。」

  歐美雖然是航運寒冬季，但亞洲畢竟是新生經濟體，業務總歸是有的，主要是亞洲也沒有多少商船。

  而且，林志超說儘可能的拆卸，就是儘量不給競爭對手留下這些便宜的二手船，免得加入市場後，影響行情。

  馮永發也明白林志超的意思，說道：「老闆放心，我會儘量挑選比較好的船隻，然後多開闢一些零散的業務，用得差不多，再拆卸掉。當然拆船廠那邊，我也會讓他們多購買一些的。」

  林志超說道：「拆船廠那邊吃不下多少，一年能拆五十艘商船已經不錯了，若是能拆軍艦和航母，利潤自然更高。」

  今年拆船七個月時間，大概只拆了20艘左右，當然這才是前奏而已。

  馮永發點點頭，說道：「好的，晚點我去和中天拆船廠溝通一下，具體了解下情況。我儘快考察到港口行情，就回來。」

  「嗯」

  替中天拆船廠購買『待拆卸的船隻』是順手而為，更重要的是，撿漏『比較好』的商船。

  畢竟只需要幾萬美金，就可以購買一艘萬噸貨輪，這簡直是跑兩三趟就回本了，跑兩三年就大賺，還能送去拆除。

  與此同時，還能變相的搶占市場，擠壓競爭對手。

  馮永發作為副總經理，去亞丁灣港口考察，並不算是大材小用，畢竟他一年會去那邊的港口好幾次，因為石油是從哪個方向裝的（葉門港口）。

  考察港口，作用不僅僅是撿漏，還能確定行情，因為港口就好像一個晴雨表，代表著航運的行情。

  「嘉軒商場，隆重開業！」

  「新商業模式服裝、金店、玩具、餐飲一條龍，保你盡興！」

  隨著廣告的傳播，鱷魚恤大廈內的『嘉軒商場』也在1959年的元旦，隆重開業！

  廣告並沒有做很大，只是在報紙上投放了三天時間，因為萬一人數過多，也是個麻煩事；要知道去年中環『萬宜大廈』開業時，去體驗香港首個扶梯的人，就非常擁擠，需要安排電梯師傅執勤。

  而嘉軒商場僅四層樓，每層樓就七八間商鋪，只能算是微型商場，總計三十間商鋪。

  「林生，恭喜恭喜！」

  開業這天，還是要請了一些嘉賓朋友，前來捧場。大家都不經意間流露出羨慕的表情，畢竟這樣一座大廈，已經是價值不菲。香港的前十地產商，都沒有幾個捨得投資，畢竟這是收租物業，要七八年回本，很是壓資金。

  「林生，你果然是地產界最善於創新的，把鋪子都捅到二三層和地下層了，這租金還不得是寫字樓的幾倍呢！」老牌順德商人胡兆熾，爽朗的笑著說道。

  胡兆熾是貿易、地產商人，還在投資酒店產業；當然，他有個兒子非常著名，那就是大兒子胡寶星，是香港後世鼎鼎大名的『胡關李羅律師事務所』的創始人之一，是很多富豪的御用律師，在商業上也有成就，和李兆基合作的地產公司叫做『永泰建業』。

  「胡老，你這是過獎啦，這邊請！」林志超熱情的說道。

  他雖然不至於真的搞『小圈子』文化——只和順德人做朋友，但既然是同鄉，肯定是有幾分熱情的。

  「林生，恭喜恭喜，這座大廈真漂亮！」隨後，廖寶珊也來祝賀。

  「廖生，精神不錯！」林志超招呼道。

  他和廖寶珊算得上真朋友，當然，雖然兩人關係不錯，但如果是1961年的擠提事件，林志超不可能做好人，廖寶珊向他借錢，最多也就是1000萬港幣，利息照算。前世，據說廖寶珊所有的朋友借給了他3000萬，但依舊不足，滙豐和渣打又借給了他3000萬，重要的還是滙豐和渣打的聲明，有更大的『擔保』作用。否則1億存款，至少是8000萬以上要提走的。

  哪怕是李高福這樣親近的人，碰上財務危機，林志超也只是適可而止的借錢。

  損失是應該的，這就是該得到的教訓。

  前來參加開業的，都是一班地產朋友，請的人並不多，畢竟只是一個小項目。

  剪彩結束後，大家紛紛進去參觀，與此同時，也有很多的客流量進入。而在三層樓的扶梯旁邊，都是有工作人員的，避免發生意外事故。

  某一家三口隨著人流來逛『嘉軒商場』，來到地下一層時，這裡是一些工藝類、工業產品的商鋪。

  兒子驚喜的說道：「邦德玩具，那是電動小火車！」

  這一喊，便拉著父母進去逛，結果就是兩口子只能滿足兒子的想法。

  接下來的一層，有『鱷魚恤』、『周大福』等品牌，兩口子也各自購買了服裝和首飾。

  接下來第二層，依舊是服裝和鞋店、手錶店，女人又購買了一件衣服。

  這些店鋪的檔次，對應的就是香港白領、藍領的購物水平，既沒有國外高檔品牌，也沒有廉價的品牌。

  來到第三層，一家三口肚子餓了，便走進一家雲吞麵館，大飽口福。這一層還有麵包店、粵菜館、茶餐廳，當初為了招商這些人進駐，可是口頭承諾了很多，比如寫字樓的職員會在這裡進餐等等。

  每一層都有收穫，一家三口吃完又溜達一圈，才滿載而歸。

  當天，嘉軒商場的客流量非常充足，甚至可以說人滿為患不少租戶紛紛喜笑顏開；特別是地庫、二三層的租戶，他們本來價格就便宜，如今客流量卻如此高，豈有不高興的道理。

  當然，林志超也非常高興，客流量高，就意味著明年可以加租！加租！

  香港的房東，歷來都非常強勢。

  500強企業在他們面前，都得瑟瑟發抖！

  元旦（1959年）過後的第一個工作日。

  林志超坐在長江實業的辦公室，他在查看關於銅鑼灣『百德新街』及『三角街』的設計草圖，一共是九幢大廈，都是商住樓——商鋪、寫字樓、住宅集合一體。比較重要的就是『三角地段』和其對面的『百德新街第一幢』修建的兩幢大廈，這是規劃的『百貨商場』和『購物中心』，當然最上面還是有寫字樓及住宅。

  此類地皮的商業面積、住宅面積，規劃署都有一個標準，若是超過標準，可能有些麻煩——補錢。

  與此同時，這個時代大廈一般是17樓高的，不超過20樓高，這是建築成本及規劃導致的；所以到了二十一世紀時，打開衛星地圖一看，灣仔、銅鑼灣、九龍就有大量的17~20層高的大廈，這些都是承建於50~60年代，樓齡60多年。

  但別看這些房子老，比內地的新樓質量都好，這是林志超輕身經歷的，香港的建築使用的鋼筋很粗，而且鋼筋非常的密集。雖然不出處於『地震地帶』，但卻處於『颱風地帶』，所以所有的高樓建築，都要抵禦颱風。

  「老公！」

  突然的一聲『喊聲』，林志超笑著抬起頭。

  「我還以為在家呢！」

  唐彩芸走進辦公室，臉上掛著幾許狡黠，隨後笑著說道：「在家，伱可從不工作的！」

  這倒是實話，林志超在家禁止自己工作，包括打電話給手下『煲湯』，最多腦子裡想想一些規劃；當然，最重要的還是陪家人。

  「新辦公室習不習慣？」林志超問道。

  實則，兩口子在一個辦公室。

  長江實業有一百多位員工，但只有4萬平方尺的辦公空間，除幾個核心高層擁有獨立的辦公室，大家都是多人共用。

  而在這個時代，一家地產公司其實也就十幾、二十幾人。像長江實業養著一百多人，那是因為長江實業在大規模發展商業項目、酒店項目，甚至還有保利建築、石礦企業。

  所以說，一百多人都不夠用，還在繼續招募職員。

  唐彩芸說道：「很好啊！」

  她一邊回答，一邊替林志超添茶，隨後又坐在自己的位置上，同樣是看一些圖紙和方案。

  這是林志超在培養唐彩芸，關鍵時刻就能『頂上』；在他又旁敲側擊的講過，讓她在公司多看多學，但不要多講，不能有兩個老闆存在。

  說白了，就是『核武器』，可能都用不上，但是不能沒有。

  「晚點我從長江工業集團那邊，拿出三千萬注入長江實業，用作今年的地皮收購等資金！」林志超隨口說道。

  截止目前，長江工業集團的帳上流動資金已經達到8億多。而去年，長江工業集團預計盈利超過9000萬，逼近1億的程度。當然投資也不少，比如鋼鐵廠、海外拉鏈廠、設備採購等，投資總額差不多三千多萬。

  唐彩芸說道：「今年售樓花是不是很少？」

  一般來說長江實業足以用『售樓花』來解決資金問題。

  林志超說道：「今年也就兩三個小樓盤售樓花，主要明年價格更高，再加上我們資金充足，可以這樣安排。明年開始，便是一邊售樓花，一邊購買地皮，一邊投資中環商業大廈。」

  唐彩芸也喜歡投資收租物業，說道：「好」

  隨後，兩口子便認真工作，主要是林志超要投入到工作中。長江實業的每一個樓盤，林志超都要親自審計圖紙，亦會去視察樓盤。

  這種情況，至少還得持續不少年，林志超才能放心。

  目前，長江實業在香港的五個商業項目，只剩下『環球大廈』尚未動工，但圖紙已經差不多敲定，預計今年春天動工。

  林志超還想在最近幾年，投資兩幢中環的一流商業大廈，正在慢慢等待機會。當然，一般的中小型大廈，就算了，那玩意投資太多也沒有意思。

  年前。

  林志超和馮永發等高層來到環球海事學院考察，這裡是一幢自置的三層工業大廈，並有一個小操場；不僅僅用於培訓海員的教學樓，還有一些公共圖書室、活動室，供休假的海員使用。

  可以說，從這裡便可以看得出來——環球航運財大氣粗，專門買下一幅七萬平方尺的地皮，修建一所『海員之家』。

  考察期間，林志超提出一個問題：「我們的海員薪水福利，是全港最高的，為什麼還有海員流失，特別是高級海員的流失？」

  眾人頓時臉上有苦笑、憤憤不平，這確實是一個很『嚴重』的問題，培訓一個海員，三年之後就離開，多多少少有些損失。

  若是簽約五年，容易給人一種『反感』，高級海員的情緒也很重要的。

  剛剛從海外回來的馮永發，道出關鍵：「老闆，正因為我們的高級海員太優秀了，一些航運公司和船東便動起心思，高價挖走合約到期的高級海員。畢竟他們就是再爛，也希望有幾個好的高級海員撐場面；反倒是普通海員，其它船東一般都是通過『薦船館』，招募那些參差不齊的人。」

  林志超心想，恐怕就有一些大船東在動環球航運的高級海員心思。

  他思考一番後，認真的說道：「我們的高級海員流失，是公司的損失。就是那些老海員流失，也是損失。所以，我打算啟動一個『職員養老金』計劃，將每個職員的10%薪水，強制納入『養老金系統』，然後我們用這裡面的資金，去投資航運，用錢生錢的方式，去增長養老金系統的金額，最終每一位海員退休時，都可以拿到一筆退休金。」

  一眾高層紛紛露出喜色，他們都不傻，這是老闆帶著職工在賺錢。

  馮永發馬上說道：「這個方案不僅是在為環球航運所有的職員謀取福利，亦可以留住海員，減少人才流失。」

  實際上，環球航運流失的人才並不多，只不過有這種現象。林志超既然發現了，自然拿出了最合適的方案。

  香港沒有政府養老金系統，後世倒是有『強積金』，但還非常早。

  不過好的企業，都會有自己的員工養老系統，主要是提高員工的忠誠度。好比後世的恆昌企業，在貿易上做得如此強大，就是因為很好的培養出5000名非常忠誠的『老臣子』，這些老臣子不僅有養老系統，甚至還有內部股份。

  林志超讓『環球航運』的全體正式海員，每月拿出10%的正常薪水，來交納養老金，再去投資航運，相當於也給了股份。

  「好，晚點我們具體制定策略，並給海員們先吹吹風！」

  打造這樣一個養老金系統，是非常大的事情，要逐步推進。

  (本章完)