七號院。

杜安民還是老習慣，戴著眼鏡正在陽台那邊看書。

聽到人聲，杜安民轉頭看了一眼，等看到李東，杜安民輕輕點了點頭，示意李東稍等片刻，接著又繼續低頭看書。

李東盯著他看了一會，杜安民看書很專註，這時候的杜安民更像是一個學者而不是一個官員。

沈茜見李東盯著自己父親，輕聲解釋道：「我爸這個習慣很多年了，一篇文章不看完他是不會放下書的。」

李東輕笑道：「很好的習慣，要是我能和杜書記這樣專註於一件事，遠方可能會發展的更好。」

「各人有各人的路，只要走對自己的路就行，別人的路不一定就是適合你的。」

沈茜說著又笑道：「別看了，去沙發上坐吧。」

李東點點頭，走到沙發上坐了下來，保姆王姨想幫李東倒茶，沈茜見狀擺擺手自己走過去幫著泡茶。

王姨眼中露出一抹異色，偷偷瞄了李東幾眼，沒敢多說什麼，又進了廚房開始忙活晚飯。

李東在沙發上坐著，感覺有些無聊。

在客廳中掃了一圈，七號院這邊和自己上次來倒是沒什麼變化，還是一如既往的肅穆冷清。

就在李東亂瞄的時候，陽台的移門開了。

杜安民手中拿著本書走了過來，先是朝李東點了點頭，接著杜安民就將書遞給李東道：「聽茜茜說你最近也在學習，這本書送給你了。」

李東連忙起身接了過來，封面上閃現的是一排長長的書名——國民財富的性質和原因的研究。

見李東盯著封面有些茫然，杜安民淡笑道：「這本書還有個別名，名氣比這個要大，我想你應該聽說過。」

「什麼？」

「《國富論》。」

李東頓時點頭道：「杜書記不說我還真不知道，原來這才是《國富論》的原名，我以前聽人討論過，不過一直沒時間去看。」

「這本書還是可以看看的，上面有些觀點和經驗都很有意思。

亞當·斯密認為人在經濟生活中的利己性是搞市場經濟的前提，又說市場經濟的權利在民而不在政府。

政府的任務就是維穩，以及保護市場經濟不受外力破壞……

雖然有些觀點我覺得不太適合華夏的國情，可有些觀點還是可以借鑒的。

就像這次的地產行業危機……」

原本李東還奇怪杜安民為什麼要送書給自己，又說什麼政府應該充當維穩的角色定位。

等杜安民說到地產行業的動蕩，李東馬上明白了，這應該是在敲打自己呢。

李東有些尷尬道：「杜書記，這事都是許聖哲那小子……」

杜安民不說話，就這麼盯著他。

李東見狀苦笑道：「好吧，我承認我也參與了。可您也說了，《國富論》說的就是人的利己性才是搞經濟的前提，商業競爭本來就是如此。

遠方和龍華想壯大，產業洗牌是不可避免的。

江北的小地產商太多，管理無序產業混亂，布局散亂，並不利於行業的發展。

做地產和其他行業不同，不是說百花齊放就好，小公司為了一時的利益，偷工減料，以次充好……

這些弊端都是顯而易見的，而且中小地產公司缺少資金和人才，難以開發出自己的核心技術。

他們沒有自己的專業規劃設計隊伍，項目幾乎都在外包，技術創新匱乏，對新技術、新設備、新工藝都缺少應用力度。

無論是設計還是產品質量都令人堪憂，除了硬體方面，軟體方面也不行。

我舉個例子，一家小地產公司如果開發一個小區，他們的任務僅僅是負責開發，至於售後和物業管理，幾乎九成九選擇外包。

三兩年之內關係還不大，可十年後呢？二十年後呢？

小區老化，資金缺乏，物業管理公司撤離，小地產公司破產，這些無主的小區就會成為政府的負擔。

而大集團不一樣，江北這邊這方面做的最好的應該就是龍華。

龍華開發的小區，哪怕是二十年前開發的，現在業主家裡出現什麼地方漏水，管道擁堵，一個電話，龍華的物業馬上就會上門處理。

不管是新小區還是老小區，我雖然和龍華不太對付，可也不得不承認，對方這點做的很優秀，龍華成為江北地產行業的領袖也是實至名歸。」

李東說了一大堆，杜安民先是不動聲色，等到後來卻是陷入了沉思。

也不知道過了多久，杜安民忽然出聲道：「你對遠方的定位是什麼？零售業霸主？地產界新秀？還是其他？」

李東先是有些恍神，考慮了一陣才道：「杜書記是不是覺得遠方定位不清晰？哪裡有錢就往哪裡跑，而忽視了自身的品牌建設。」

「原來你自己明白這點。」

「其實這點我早就考慮過，不過遠方現在的產業布局並不衝突。杜書記可能覺得我東一榔頭西一棒子的，可要是您真的足夠關注遠方，應該能看出來一些東西。

遠方的產業分佈，並不是雜亂無章的。

遠方的一切都是以零售為主，其他為輔。

網上商城只是遠方超市的一個業務延伸，而物流公司卻是主要為了遠方的產業鏈完整，讓遠方不用寄人籬下。

至於地產行業，說實話，剛開始我是看中了國內的地產業繁榮，準備賺筆快錢就走。

可後來我深想了一下，為什麼華潤、百聯這些大型零售集團也紛紛進入地產業？

還有蘇寧、國美這些家電連鎖的巨頭企業，為什麼也要進入地產行業？

真就只是因為房地產賺錢嗎？

可能有這方面的原因，不過這應該不是主要原因。

在我看來各家零售集團紛紛進軍房地產，不外乎兩點，第一，多元化發展，增加企業的生存率。

第二，整合企業資源，減小不必要的開支。

最明顯的一點就是隨著房價攀升，房租也在漸漸增長，對我們零售企業來說，越來越高的租金已經讓我們不堪重負。

別的企業我不清楚，可遠方這邊，租金的支出已經佔據了企業每年將近三分之一的盈利！

這種情況下，零售企業進軍房地產那是必然的。

當然，我說這些，也不排除樓市火熱的緣故，畢竟賺錢的生意，誰都想摻和一手，這不也正是國家希望看到的嗎？」

杜安民認真聆聽，中途也不打斷李東，一直等他說完，杜安民才問道：「這就是你在平川樓市頻頻掀起波瀾的原因？」

李東叫屈道：「杜書記，怎麼是我掀起波瀾呢？我頂多算是脅從者，人家龍華才是主謀。」

「那綠地一事怎麼說？正當的行業競爭我不會過問，可綠地幼兒園坍塌，你知道這點影響有多大嗎？」

「那也是龍華的手筆！您要是不信，那就問沈茜。我冤枉啊，龍華想一家獨大，侵吞遠方的生存空間，我併購綠地也只是為了自保。」

「西市區南崗那塊地也是為了自保？」杜安民淡淡道。

李東眉頭微皺，接著又不動聲色道：「杜書記也知道這事？」

「我之前不知道，等西市區和高新區的計劃書申報上來我就知道了！不管你從哪得到的消息，一而再再而三地行險，占政府的便宜，這不是一個企業家該做的。

或者說這麼做的只能被稱為商人，而不是企業家。

我希望你能成為一個企業家，而不是一個滿身銅臭的商人，你明白我的意思嗎？」

「可遠方需要發展！江北政府對遠方的支持力度讓我大失所望！您不能只要求我奉獻而不需要回報，我敢說，現在的遠方搬遷到任何一個地方，地方政府絕不會這麼忽視遠方！

上萬人的企業，年納稅超過十億，江北政府就是這麼寒人心的嗎？

是，我是滿身銅臭，可我也是靠我自己本事賺來的錢，我李東敢拍著胸脯說一句，生意上我沒幹過違法亂紀的事，也沒做過偷稅漏稅的事！

我憑我自己的眼光，看到了商機，難道看到有錢賺不去賺？

……」

兩人剛開始還能冷靜地談話，可到後來，雙方都有些不冷靜了。

一旁一直關注的沈茜見狀連忙打斷道：「李東，怎麼和我爸說話的！」

李東深吸一口氣，看了一眼杜安民，輕聲道：「抱歉，杜書記，我有些失態了。」

杜安民沒說話，在身上摸了摸，李東見狀連忙從口袋裡拿出煙盒遞了一根過去。

杜安民接過煙，李東幫著點燃，吸了一口煙，杜安民才吐了口氣道：「你這是在埋怨我？政府對遠方的支持力度比你想象的要大，沒有江北政府為你們遠方保駕護航，你真的覺得遠方能走到現在這一步？

無論是當初你們遠方和其他企業進行價格戰，還是遠方在其他地市投資分店，你就沒覺得太過輕鬆了嗎？

李東，有些事政府做了不一定要說。

像遠方超市這樣的實業，江北政府怎麼可能不支持？

你所看到的只有金錢上面的多少，可江北財政困難你怎麼就看不到？

江北不止你們遠方一家企業，而是成千上萬家企業，以及六千萬的民眾！

政府支持，也不能從其他人口中摳錢支援你們遠方發展，你得理解政府的難處。」

李東沉默不語，沈茜見狀輕咳一聲幫腔道：「爸，就算政府財政困難，可出台一些扶助政策總是可以的吧。遠方這兩年的確不容易，資金困難你也看到了。

加上現在遠方超市的華東戰略開展，還得布局地產行業，我們現在真的有些撐不下去了。

政府再難，也不能看著遠方就這麼倒下吧？」

杜安民白了她一眼，有些失笑道：「你是我女兒還是遠方的副總裁？」

沈茜嗔道：「爸，別我一說正事你就轉移話題好不好，我說真的，遠方畢竟養活了這麼多人，不是我們的我們不要，可該有的你也不能按下不給吧。

別的我不清楚，可上次政府對龍頭企業的補貼絕對少了。

五百萬的補貼，說出去也不怕人笑話，我可是聽說了，政府那邊原本是準備財政補貼五千萬的，可後來有人否決了這個提議，別說不是您否決的？」

「還真不是我。」杜安民有些委屈道。

李東見狀嘴角抽搐了一下，老頭子，算你狠！

感情還有這事，要不是沈茜現在說起來，他還真不清楚。