重回2002跨時空交易正文卷第386章房價386
蘇安突然之間異常高調的行為，不僅僅在互聯網上颳起了旋風，還在商業界引起了一連串的地震。
蘇安對於未來的描述，尤其是現在小黃人科技公司不僅僅電腦暢銷，手上更是掌握著人工智能這樣的超強王牌。
雖然蘇安僅僅是大一的新生，可是憑藉深厚科技公司的屬性加持，所有採訪蘇安的記者都不敢輕視眼前的這位年輕人。
在這些天裏，所有的頭版頭條，幾乎都被蘇安一個人承包。
「燃油車真的要告別歷史舞台嗎？
咱們國內還沒有像樣的燃油車品牌，在這個行業內還沒有打出自己的名頭，難道就突然間要轉向電動車了嗎？
而且，電動車那玩意兒真的可靠嗎？
還有，電動車估計最值錢的應該是電池，應該不需要燃油發動機跟變速器這一系列的東西。
是否也意味着，對於國內鋼鐵產量的需求也會漸漸減弱。
到咱們這些鋼鐵廠，豈不是又要損失一大塊的利潤來源？」晚上食堂吃飯的時候，一家鋼鐵廠的兩位職工看着今天的報紙聊了起來。
【目前用下來，聽書聲音最全最好用的App，集成4大語音合成引擎，超100種音色，更是支持離線朗讀的
嗎？
而且這二三十萬人民幣，都可以在京城三環以外買上半套房了！」又有一位老師傅站出來對着年輕的鋼鐵工人訴說道。
聽着老師傅說的話，再看看手上的報紙，這名年輕的鋼鐵工人乾脆閉上了嘴。
本來這就是一件討論眼下新聞事件的一個打發時間的過程，兩位老師傅卻突然之間上綱上線。
你們當年熬了資歷，趕上了好時候有單位分房的制度。
現在單位分房的制度已經取消，年輕人想要憑藉現在的工資去買房，着實需要好好奮鬥幾年。
然而，並不是所有的奮鬥都能夠看到回報。
雖然所有的報紙所有的專家都在訴說，房價已經見頂到時候在調控的作用下，現在的房價會逐漸回落到大家能夠接受的水準。
可是，同樣一份報紙上，當記者採訪蘇安的時候問，如何看待現在高房價的市場環境時，蘇安給出的回答與所謂的專家南轅北轍。
新聞稿件中如實的記錄下來蘇安的所有回答。
蘇安在回答中如此說道：「現在的房價正處於歷史的低位，如果把時間拉長到一二十年的長度。
現在的房價幾乎就是白菜價，如果對房子有剛性需求的居民，我個人建議趕緊入手。
多等待一天，你們就會為自己的後悔多煎熬一天。」
對於這樣的回答，記者當然希望蘇安給出驚人言論的同時，能夠闡述一下自己的理論邏輯。
於是記者很快追問，是什麼樣的原因讓蘇安做出房價是低位的邏輯猜想。
畢竟，市面上所有跟房地產項目相關聯的專家，以及管控房地產項目的各部門領導，都明確的發出了信號房價不會再漲。
在這樣的氛圍之下，蘇安到底是以什麼樣的角度跟邏輯觀點，如此言之鑿鑿的判斷房價是歷史低位，而且還呼籲居民趕緊入手購買？
接下來蘇安要回答的答桉，讓很多有購房意願的人們決定不再猶豫。
「我個人覺得，房價之所以是歷史的低點，是因為我們國家的經濟已經步入了快車道。
當一個國家越來越有錢的時候，尤其是居民解決了溫飽問題之後，絕大多數的家庭都渴望改變居住環境。
這就意味着，越來越多的有錢人家，都渴望用手上的閑錢讓自己的生活過得更好。
最終，這些錢全都會流入樓市，而如此之多的錢流入樓市之後，房價又怎麼可能會下跌。
房價是漲是跌的根本，根本不是一兩個人能夠決定，也不是一兩個政策能夠決定。
而是我們國家的經濟起飛之後，便會給居民帶來大量的收入。
這就像霓虹國八十年代一樣，當他們國家經濟開始騰飛，GDP短時間內衝到世界第二的時候。
東京的房價以及整個霓虹國的所有地區，都不可避免的迎來了一***漲。
而當霓虹國的經濟陷入停滯，以及有經濟下行的可能時，房價就會應聲而跌並且再也難支撐此前的高位。
所以，我看好我們國家的經濟，自然看好房地產會瘋狂的上漲。
如果想要等待房地產停止上漲，那隻能說明我們國家的經濟出了大問題。」蘇安沒有去扯人口問題，而是直接把所有的問題核心歸結於國家有錢，老百姓也越來越有錢。
當所有人都有錢的時候，大家都想要購買的東西自然是價高者得。
這是一個非常淺顯的數學知識，小學生都明白的道理。
然而即便雖然如此說到，這位記者顯然一時半會兒不能夠接受。
「我們國家的調控與其他國家不一樣，與八十年代的霓虹國也
完全不同。
霓虹國在房地產項目上犯的錯，我相信我們國家有看在眼裏，並且不會再走同樣的這條路。
抑制房地產過快上漲，就相當於抑制泡沫的產生。
我認為，我們的調控力度，以及各地方向房地產市場注入新土地的方式，會快速迎來大規模房地產企業的建造潮。
而隨着大規模房地產企業的開工建設，勢必導致兩年之後會有規模龐大的房產進入市場。
在如此龐大房產進入市場的背景之下，一定會讓房價應聲而跌。」記者信誓旦旦的說到，無論如何都不相信在如此力度的房產供應之下，尤其是明顯是供大於求的狀況之下，怎麼可能會發生房價持續走高的現象。
在市場經濟的學科之中，人的最開始接觸專門學問的時候，首先學到的便是供求關係。
當一個物品供大於求的時候，永遠不可能出現逆勢上漲的情況。
然而對於記者的這番說辭，蘇安只是微笑着搖頭。
「你說的這些只存在於理論層面，就算現在突然之間有大量的房產投向市場，也沒有辦法改變房價持續上漲的動力。
首先，你必須要明白什麼叫做大城市的虹吸效應。
如果你是一個農村人，你手上突然間有了一大筆錢，這筆錢足夠讓你在京城這樣的城市之中買一套房子落葉生根。
你是否願意來到這樣的大城市呢？
當你真的要做決定來大城市購買房產的時候，對於很多人來說他們並不是單純的為了買個房子？
如果只是單純的想要解決住的問題，山清水秀的農村顯然比鋼鐵森林的大城市更舒適更愜意。
人們之所以選擇進入城市生活，其實就是為了享受社會發展帶來的資源便利。
首先第一個資源便是娛樂跟消費，這兩項在農村無論如何都感覺不到便利。
除了娛樂和消費之外，更重要的便是教育跟醫療。
拋開農村不談，哪怕是一個小縣城的醫療條件跟教育條件，無論如何都跟京城這樣的大城市無法相提並論。
這就導致，會有無數有錢人想要湧入周邊的大城市。
在如此強大購買力的衝擊之下，有再多的樓盤上市也無濟於事。
更何況這裏面還有一個更加恐怖的推手。
試想一下如果你有一筆全款買房的錢，假設這套房子全款一百萬，而你只需要首付百分之二十便可以買到手。
如果你跟我一樣篤定房地產會漲價升值，那麼你是願意用一百萬全款買房，還是願意各支付百分之二十直接貸款購買五套房產呢？
這個時候你就必須要搞清楚一點，市場上相信漲價的人到底有多少？
只要有這樣的人存在，他們購買房產更多的就會變成了一種投資行為。
他們會瘋狂的按揭貸款，甚至很多人手上同時掌握著十幾二十套房子。
除了這些散戶的投機客之外，會有很多有資本的財團跟企業。只要他們看好房地產持續升值，會動用公司賬目上大量的財產去購入房產。
只要他們認定房地產持續向上，現在購入房產哪怕是全款購買，也比存放在銀行得到的利潤更多。
然而，除了這些之外，還會有來自海外的資金進行炒房。
相信用不了多久，你就會看到某某海外集團，直接整棟樓整棟樓的購買。尤其是那些寫字樓，更是這些海外集團首先要拿下的重要標的。
在這樣的大背景之下，任何的做法都會顯得軟弱無力。
除非出台最為嚴格的規定，一個家庭只能背負一套房產貸款。當擁有一套房子沒有還清貸款
的情況下，任何銀行不得再向這戶人家進行房地產的貸款。
只有這樣，才能抑制大量的房地產投機客。
同時，嚴格限制企業以及海外企業的資金流入房地產，只有這樣才會抑制一部分購買力。
可即便如此，一二線城市的房價持續上漲。
更何況，持續上漲的房價會推高地價，只需要賣一塊地就能解決各個地方財政的問題。
如此輕易就能解決以前老大難的問題，你猜還會有人想要抑制房價嗎？
如果抑制了房價，房地產開始下行，也就意味着土地價格開始回落。
一旦土地價格開始回落，那麼各個地方的財政缺口，又拿什麼去填補呢？」蘇安幾乎把房地產上漲的所有理由都推到了枱面上。
幾乎方方面面的所有力量，都不希望房地產下行。
甚至一些地方，為了自己的財政缺口，不但不希望房地產下行，甚至希望房地產持續走高。
因為只有這樣，才可以把他們掌握中的土地拿出來拍賣。
當面前的記者聽到這一番話后，冷靜的思索了一分鐘，覺得說的這些話很有道理。
各個地方，在房地產這件事情上，作為執行的裁判員，同時又作為利益的獲得者。
顯然想要控制房價，真的是一件非常困難的事情。
就憑這一點，想要做到政策調控真的很難。
而且國家經濟越來越好，老百姓也越來越有錢，這是所有人都公認的事情。
上一代人，苦過累過，現在好不容易條件變好，並且積攢了一筆財富之後。
尤其是隨着年齡的增長，家裏想要買一套大面積房子改善生活條件的願望也就越來越強烈。
僅僅是老百姓的剛性需求，恐怕就會推動房價持續走高。
