在當天的晚上，在霍府的會客廳里，霍鷹東、胡印湘以及香江新華社社長岳國華一起在討論著這些天的事情。

以前還不覺得，這次粉水新市鎮事件的爆發就像一根刺深深的扎在了香江很多人的心底，這事一旦被有心人利用，會產生非常不利的影響，而且這也讓香江市民內心有了隔閡。

尤其是美國記者那一提問，作為國際大都市的香江每年土地開發只有區區50公頃，這可以說是非常不合理的。

香江發展的順利還好，只要發展出現一點兒問題，這就會成為市民宣洩不滿的對象，他們會天然的認為香江之所以發展不好就是因為有勢力在限制他們發展。

一旦這樣的想法深深的紮根香江市民的內心，可以說是極其危險的，只要有人煽動，這會對香江造成無法挽回的損失。

岳國華說道：「霍生，我們當初和英倫制定這一條款的時候，也是擔心英倫政府不顧香江的未來，把所有土地都給賣出去，所以才特意對此做出這樣的限制，我們也是為了香江經濟發展以及香江市民的未來著想，只是沒想到這點會引起這樣大的風波。」

「這事你們防備是對的，要是沒有這一條，我估計英倫主持下的香江政府會想方設法把香江土地賣出去，到時候香江會更麻煩，一旦這些手握巨額土地不開發，這對香江未來才不利。

現在之所以這樣，還是一些人賺快錢賺習慣了，這幾年來突然發現盈利率不是太高所以就鬧意見了，終究還是目光短淺之輩。」

說是這麼說，不過霍鷹東也清楚這一限制對於香江副中心建設影響還是非常大的，尤其是這幾年李氏財團和香江政府為了緩解香江市區的壓力，加快開發天水圍和將軍澳，現在又要開發粉水，土地額度的限制根本就不利於李氏財團的規劃和布局。

香江政府為何每年定額給李氏財團配置土地，就是為了方便李氏財團在當地整體規劃建設。

要知道，直到現在在李氏財團開發的將軍澳周邊都沒有任何土地拍賣，無線和亞視雖然也搬遷將軍澳，但是他們距離李光宇開發的相對較遠，並不會影響到李氏財團在將軍澳的總體設計。

現在李光宇號稱要再建設滿足一百萬人居住的小區，還不知道這土地從何而來，要是他們真的不惜價格的吃下每年拍賣的土地，香江這些地產公司除了走出去之外，只怕要選擇關門了，這裡面可是涉及到幾千上萬的員工，這方面到時候又怎麼辦。

今天下午的會議雖然結束，但是引發的很多問題並沒有解決，這樣發展下去矛盾只怕更多。

岳國華現在又何嘗不知道現在的情況，他也來香江工作近兩年了，很多事情都瞭然於心，之所以到現在才爆發出來，一是之前沒人挑動，二是李氏財團和其盟友之前重心在日本地產市場。

在今年，李氏財團和其盟友的企業不斷在出售日本的產業，顯然是放棄那邊的市場了，攜有重資返回的這些集團勢必會擠占專心經營香江市場的這些公司份額。

香江人口就這麼多，市場需求是有限的，這些集團回來之後，香江市場都不夠這幾大集團分，他們這些小公司湯都喝不上了。

岳國華說道：「地產行業這邊還希望霍生能夠多向他們解釋一下，我們從來沒有想過要限制香江的發展，也沒有想過要限制各大地產公司的發展，之所以定下這一條款也是無奈之舉，我們不可能讓現在的香江政府把香江用地全部賣完，等到97年之後，這一條款必然不會再存在了。」

這次好在只是地產開發商有意見，要是香江工業那邊鬧意見問題更大，要是把他們企業北移鵬城的理由放在這上面，到時候只怕更會引起香江市民的不滿。

而且美國既然已經在出牌，他不相信美國沒看到這一點，只怕要不了多久就會有這樣的事情冒出來。

只需要一家企業對外宣稱在香江投資多大建立廠房，能夠提供多少崗位，然後以沒地為由選擇放棄，必然會讓香江群起激憤，這方面要是不早做準備，到時候只怕會難以收場。

胡印湘在一旁說道：「香江目前的局勢是否穩定其實主要還是在李氏財團和其盟友那邊，只要他們不推動香江房價上揚，香江樓市就不會出太大的問題，香江市民情緒就會穩定。

香江其實50公頃是足夠開發了的，只是李氏財團太激進，旗下會德豐廣場、星光城、恆宇購物中心、香宇漫畫主題樂園佔地太廣，這才使得香江土地不夠用的狀況。」

不說其它的，僅僅是會德豐廣場，每個佔地就需要10公頃左右。

而短短几年時間，投入運營和在建的以及規劃的，就有天水圍、中環、將軍澳、油尖旺、粉水五個之多，香江不過才五百多萬人，李氏財團就建立這麼多的會德豐廣場，可見是多麼激進。

星光城更是一個佔地50公頃左右，現在有天水圍、將軍澳、以及規劃的粉水，只要這三個項目完工，就為香江提供了近十萬套住房。

這哪怕是以一家四口計算，這也可以供40萬市民居住了，差不多是香江市民的1/14了，這還沒算長實等集團的開發。

而這次李光宇再次豪言要打造多個小區供100萬市民居住，這最少也需要五百公頃的土地來開發啊，五百公頃香江未來十年土地全額給他們才行。

而且這樣規模的開發，其內部勢必會配備商業中心，不是會德豐廣場就是恆宇購物中心，這又要10公頃，這還不計算其它產業配備。

香江上百年來，從來沒有哪個勢力有李氏財團這樣瘋狂，哪怕是日本那邊也沒有啊，看看東京現在的房價，沒有任何一家站出來要壓制飛漲的價格。

胡應湘反正是不準備困守香江了，目前內地已經打開了開放的大門，他準備把粵省作為他合和實業發展的重心。

至於香江的地產市場，由著這些人去爭，看看他們能夠堅持到什麼時候，遇到李光宇這麼一位狠人，其它地產公司想要在香江市場發展壯大已經不太可能了。

霍鷹東說道：「我們現在不需要擔心房價的問題，這方面有李光宇在，就不會出現什麼問題，其它的不敢保證，但是在對待香江上面，李光宇是無比真誠的，這些年來香江的高速發展很大一部分功勞就在李光宇身上，要不是李光宇，我估計香江除了金融就是地產了。」

……