數月後。

1981年2月份。

最近一段時間，香江地產行業極度的繁榮，特別是樓盤，炒的最爲火熱，去年9月份金鐘的金門大廈以15.8億港幣的價格轉讓出去，已經轟動一時。

但剛過新年沒幾天，金門大廈就再次被人以21.8億的價格出售，一年又四個月，從7.15億，漲幅到21.8億，近乎3倍的漲幅，徹底的帶動了香江地產的經濟。

現在只要是個房子，不要在大嶼山或者新界郊區，幾乎隨便都能賣出過去兩倍乃至數倍的價格。

一瞬間，香江市的地價、樓價迅速大幅上升，市民們投機熾熱。

不光有一些市民參與炒房當中，海外資金在看到香江地產如此昌盛的時候，攜帶着數以百億的資金，也是大舉入市。

漸漸的炒房已經不足以滿足這些人貪婪的資本，當傳出金門大廈一年翻三倍的價格賣出時，炒樓風達到了最熾熱的頂點，那些炒家索性有樣學樣，開始整棟大廈炒賣，形成了一股“炒大廈”、“炒酒店”的熱潮。

炒大廈，炒酒店，這些是隻有一些資本才具備的實力，而一些普通市民自然是繼續炒樓，把去年只需要7000一平米的房子，經過數月的時間，炒到了10000一平米。

不管是老房子，還是新住宅樓，凡是能夠住人的，幾乎全都有人在做東。

......

國豪大廈，國豪地產所在樓層。

李國豪坐在齊柏恆的椅子上，看着手中最近數月香江地價和房價的曲線圖，那幾乎是沒有曲折，直線攀升的價格，連他自己都有些感覺不可思議。

“董事長，我們跟霍先生還有鄭先生合作的新界地產，去年光下半年的盈利就高達七億港幣，已經把集團曾經的投資全部賺回來了！！新界新市鎮那邊目前還剩下一個小區，兩個寫字樓，以及數條街道的商鋪，保守估計，不算後續上漲的價格，還能賣出18.7億。”

齊柏恆捧着新界地產那邊發來的財務報表，以及後續預估報告，激動萬分的朝着董事長一一說道。

李國豪眯着眼道：“先前我們自己投資的那塊地，建的如何了？”

齊柏恆如實說：“已經快要完工了，我們只是舊樓拆遷重建，早前就已經規劃好了，預計在今年五月份應該就能全部完工。”

“五月份。”

李國豪摸了摸下巴，腦海裡回憶了一下香江地產崩盤的時間，微微點了點頭方纔繼續道：“我最近看報紙，說很多地產公司已經在預售樓花了？”

“是。”齊柏恆迴應道：“現在地產蓬勃，自然是地產行業的春天，預售樓花投資，不光是地產商賺，一些炒房客們自是大賺特賺。”

說到此，他又道：“董事長，您看，我們要不要再拿幾塊地，跟他們一樣預售樓花？？”

此時，香江有一個“賣樓花”的制度，大行其道，只要繳付5%至10%的訂金，便可購得樓花，進行投資。

何爲樓花，就是指預售房屋，即地產商出賣正在建設而未完成的樓盤。

這是當年霍瑛東發明的一種地產商回籠資金的手段，這個方法說好也不好。

好自然是提早支付訂金，日後等房屋建成，不管是漲或者跌，都是由客戶一人承擔，而地產商也早早的拿到一部分資金，來緩解建樓時候的壓力。

不好，則是一些無良房地產商，投機取巧，建造危樓，亦或者拿着訂金直接跑路。

這個賣樓花的方法，直到後世一直都在使用，足以說明是一個很成功的樓盤銷售方法。

但現在的香江卻是大有不同，房地產商賣樓花，純粹的就是爲了賺錢，而那些買樓花的人，也不是真心實意的想要買房子住，單純的就是爲了投機。

按照目前香江地產的經濟發展，幾乎是每時每刻房價都在波動着，清一色的上漲趨勢，讓許多的炒房人盲目的相信房價依舊會漲。

這樣一來，那些地產商就抓住了時機，先從政府那拿下幾塊地皮，然後在還沒有動工的時候，直接讓人搞一個小區設計圖，然後預售樓花給那些炒房客們。

地產商肯定是不虧的，他們賣出樓花的價格，是按照當前房價來算，就算後來漲了十幾倍，那些地產商也不虧。

可一旦房價下跌，跌的厲害，損失慘重的就是炒房客們。

不是沒有聰明人看出目前香江地產泡沫越來越大，可總歸是抵不過資本的力量。英政府也只能出臺一系列加重樓花稅，但大部分人並不理會，依舊難以抵擋空前灼熱的炒樓風。

“不用了。”

面對齊柏恆想要拿地賣樓花的建議，李國豪直接否決了，他不是靠地產賺錢的人，而且明知香江地產會崩盤，這時候冒然的賣樓花，到後來指不定會被人罵黑心商人。

雖然明年香江地產崩盤只有李國豪一人知道，他就算賣樓花，以後也沒有人說他什麼，畢竟這時候的香江地產商幾乎全都在賣樓花，可李國豪還是不想以後有人說他吸普通市民的血發展自己。

不過有這麼一個發財的機會，李國豪自然是不可能放過的，他可以不靠賣樓花這個方法賺錢，卻也有的是辦法從這場地產泡沫破滅中賺取大筆的錢財。

思慮了片刻，李國豪指揮道：“齊經理你儘快把九龍灣的房子給賣出去，五月份不是快要建成了麼？你現在就可以開始預售樓盤了。”

“現在就開始預售？？”齊柏恆一愣，他道：“董事長，現在房價還在上漲當中，我們現在開始預售豈不是白白損失了不少？”

去年從內地回來的時候，齊柏恆就準備開始預售樓盤了，這是大部分地產商慣用的套路，在房子還未建成，或者建成一部分的時候，還是預售回籠資金。

但看香江的房價日益上漲，他倒也果斷，直接下令，在九龍灣住宅樓還沒有完全建成前，不賣一套房子出去。

“沒關係。”李國豪搖搖頭道：“不在乎那麼一點，現在就開始預售，我希望在今年十月份前全部賣光！！”

齊柏恆聞言，笑着道：“董事長，你這也太看不起我了吧，何須到十月份，一個月的時間就能全部預售光！！”

要知道現在炒樓何其灼熱，只要香江有新的樓盤開售，立馬就是烏壓壓的一片炒樓客蜂擁而至。

國豪地產新建的住宅樓，位於觀塘區的九龍灣，哪裡的房價本就不便宜，如今更是炒到了1.1萬港幣一平米，別看房價貴，可附近環境好，又有私立學校，想要賣光，一個月足夠了。