“為什麼明知騙局還要投錢？”
吐穀渾小妮子還是太嫩了點。
這丫頭顯然還冇能達到老一輩的高度。
隻見駝駝先知慢悠悠的抽著煙，吧嗒吧嗒的聲音顯得極為愜意，足足良久之後，一鍋子菸葉抽儘，突然老頭微微仰頭瀟灑張口，赫然竟吐出一個圓潤的菸圈兒。
好傢夥，比後世精神小夥的動作都颯。
慕容嫣然直接看呆了。
周圍許多抽過煙的賓客直呼內行。
甚至就連顧天涯，忍不住也朝這邊看了一眼，心中暗暗稱奇，想不明白這老頭為何突然如此。
由於四周都在關注，駝駝老頭不太方便繼續教導徒兒，所以先是笑嗬嗬的衝著四周拱了拱手，示意大家不要太過影響他們師徒，然後才把慕容嫣然拉到身邊，做出一副準備壓低聲音教導的架勢。
宴會眾人何等精明，立馬知道打攪了人家，於是各自轉過頭去，並且還紛紛報以歉意一笑。
表麵上看，似乎真的不再關注這邊了。但是暗地裡，無數人都豎起了耳朵。
都想聽聽駝駝先知的說法！
然而這也正是駝駝先知想要達到的目的。
人老精，鬼老靈。
剛纔這老傢夥故意吐菸圈的動作，果然不是因為什麼‘老朽聊發少年狂’。
隻見老駝駝伸手磕了磕菸袋，聲音‘確實’比剛纔低了很多，對慕容嫣然道：“丫頭啊，你記住，國與國之間的親密，很少能保證百年之久。自古以來，任何朝代，都是一朝天子一朝臣，前代的友誼很難傳遞到下一任。”
慕容嫣然微微蹙眉，明顯冇能完全領會，少女下意識道：“大長老，我剛纔問的不是這個。”
駝駝先知嗬嗬一笑，道：“不，你問的就是這個。”
慕容嫣然一怔，顯得更加迷糊。
卻見老駝駝又點燃一鍋子煙，湊在嘴邊悠悠抽了一口，繼續道：“你剛纔問為什麼明知是騙局，但是我們仍舊願意投錢。這個問題問的很好，恰是問到了國與國之間交往的精髓。”
老傢夥說著停了一停，緩緩又道：“關於顧天涯的賣地方式，其實我們都知道有問題。他弄出的所謂購買產權年限，嚴格說來就是拿錢租賃土地。隻不過他很擅長言語之道，在他的解釋之下會讓人感覺租賃變成了購買。”
“可是租賃就是租賃啊，事情的本質無法靠言語去掩蓋。所以哪怕顧天涯解釋的再怎麼動聽，我們這些老傢夥仍舊能看穿他的意圖。”
慕容嫣然連忙開口追問，急切道：“他的意圖是什麼？”
駝駝先知嗬嗬而笑，慢悠悠的道：“自始至終，他就冇打算賣地。不管我們投資了多少錢，也不管我們購買的是三十年產權還是五十年產權。然而地的主人始終是他，我們這些人隻能算是過客。”
慕容嫣然登時惱怒，俏臉氣的漲紅，道：“這人，這人，這人竟是如此陰……”
哪知駝駝先知突然臉色一肅，鄭重道：“丫頭你錯了，顧天涯這可不是陰，人家乃是堂堂正正的陽謀，明火執仗的擺出了讓我們上套。”
慕容嫣然想也不想，氣怒道：“那我們就偏不上套，讓他所有心思白費。”
駝駝先知伸手彈了女徒兒一個腦瓜崩，搖搖頭道：“錯了，我們得上套。關於他的賣地方式，咱們吐穀渾願意認可。不但願意認可，而且要大筆投錢。幽州新城不是規劃了六十個坊嗎？咱們吐穀渾必須要拿下其中的一個坊。”
慕容嫣然滿臉呆愕。
少女踟躇良久，俏臉憋的通紅。她怎麼也想不明白，大長老為什麼願意上當。
老駝駝看了一眼少女，忽然再次笑嗬嗬起來，這次他不再使用引導思考的方式，而是極其直白的進行講解教導……
周圍很多人連忙用心偷聽。
隻聽老駝駝道：“幽州新城的土地出售年限，分為三十年和五十年兩種，按照顧天涯的政策，年限到了可以拿錢續期，但是丫頭你想冇想過，真要到了年限以後我們還需要續期嗎？”
年限到了還需要續期嗎？
慕容嫣然明顯若有所思。
老駝駝意味深長看她一眼，提醒道：“國與國之間，很難保證長久的親密，咱們能賺足五十年的利潤，其實已經完全足夠了哇。”
說著微微一停，緊跟著又道：“甚至都不用五十年，三十年就已經很好。到了那個時候就算顧天涯允許我們續期，但是我們自己還要想想願不願意呢……”
慕容嫣然陷入沉思。
然而想了半天還是隻領會一半。
少女緊蹙秀眉，終於泄氣般道：“大長老，我仍是想不通透，請您直接告知我緣由吧，這件事我憑著自己的閱曆根本領悟不了。”
老駝駝緩緩點頭，很欣慰徒兒的謙遜。
他正欲張口進行教導，哪知忽聽有腳步聲來，隨即，顧天涯的聲音溫和響起。
“不如讓在下嚮慕容王女解說一二，如何？”
聲音很溫潤，讓人如沐春風。
慕容嫣然微微一怔，抬眼便看到顧天涯一張微笑的臉。少女稍顯慌亂，侷促的低下頭去。
駝駝先知則是連忙起身，做出迎接宴會主人的動作。
可惜卻被顧天涯伸手按坐回去，微笑道：“大長老不用多禮，咱們坐著交談便可。我方纔聽您教導徒兒，一時感覺有些技癢，故而不請自來，還望大長老莫要嫌棄。”
老駝駝也微笑，點點頭道：“顧領主願意給小丫頭解惑，這是她今次前來中原最大的收穫。”
顧天涯再次微微一笑，謙遜道：“算不得解惑，僅是解說而已。”
說著看嚮慕容嫣然，聲音仍是那般溫潤，但卻不做彎彎繞，而是乾脆利落的道：“慕容王女，咱們首先確定一個問題，你認為吐穀渾買了幽州新城的土地之後，將會用這些土地做些什麼事情？”
“這還用問？”
慕容嫣然想也不想，幾乎脫口而出的道：“根據你製訂的規則，我們買地之後隻能建造房屋。”
顧天涯點點頭，然後又問道：“建造房屋之後呢？”
慕容嫣然仍是脫口而出，下意識道：“自然是向外售賣，賺取投資的利潤。”
說完才微微一怔，想了想又補充道：“也許不會全部售賣，我們要保留一部分地勢上佳的店鋪，無論是用來自己經營，又或者出租給商賈們使用，總之都能產生利潤，遠比一次性賣斷賺的多。”
顧天涯笑了起來，點頭稱讚道：“不愧是吐穀渾人，不愧是世代經商。王女的這個想法，確實是利潤的最大化之道。”
他說著停了一停，緊跟著又道：“那麼現在咱們好像達成默契了呀，我的土地租賃策略和你的店鋪出租性質相同，明明大家都是為了利益最大化，為什麼王女你非要糾結我賣地的方式呢？”
“這不一樣！”慕容嫣然還是想也不想脫口而出，爭辯道：“土地能和房屋一樣嗎？”
顧天涯溫笑看著她，悠悠然反問道：“憑什麼就不能一樣？”
慕容嫣然這才呆住。
是啊！
憑什麼不能一樣？
吐穀渾人買地之後，建造了店鋪想要出租，那麼憑什麼顧天涯不能用出租的方式，每隔幾十年就向大家收取一次租金？
但是她很快就意識的自己被顧天涯誤導，連忙振奮精神開始反駁，鬥誌昂揚的道：“可是剛纔大長老告訴我，三十年後你很可能不願意再讓我們續費。”
顧天涯搖了搖頭，鄭重道：“錯了，確切的說法應該是三十年後你們自己願不願意續費。”
他說著停了一停，語帶誠懇的道：“若是你們願意續費，那麼對我來說乃是好事，土地有收益可賺，我盼還盼不來呢。關鍵是你們自己，到時候肯定不願意再續費了。”
慕容嫣然又陷入迷惑。
因為顧天涯的說辭和大長老幾乎一樣。
幸好顧天涯不像老駝駝那般心存教導，所以不需要采用引導行的對話方式，顧天涯直接了當的道：“三十年後，地權到期，到時如果你們想要繼續，那麼你們就得拿錢續費，可是房屋已經賣過一次了，你們難道還能再把房屋賣一次嗎？”
慕容嫣然腦中轟然，終於將所有一切想個通透。
是啊！
房屋不能賣二次。
但是地權到期他們得續費。
這豈不就是說，他們再次續費屬於白續。
難怪大長老會說，到時候他們自己不願意續費，難怪顧天涯會說，他盼著大家能續費。
究其原因隻有一個，無非還是追逐利益的本質。
現在之所以大家願意投錢買地，是因為買到土地之後可以建房出售，幽州新城的規劃那麼龐大，建成之後必然是天下第一巨城，這樣一座巨城中的房屋，絕對不缺乏願意購買的人，所以，對於他們這些投錢的人來說必然大賺。
但是賺隻能賺一次，世上從冇聽說房屋可以賣兩次的說法。
當他們把房屋賣給百姓的那一刻起，其實他們已經賺到了應該賺取的部分。若是還幻想著三十年後再賺一次，那純粹是不符合世事規則的癡心妄想。
自古以來房屋不可能賣第二次。
即便能賣第二次也是人家房屋的主人去賣……
而他們這些投資建房的人，能賣房賺錢的機會隻有第一次而已。
第一次已經足夠了。
投資絕對會爆炸性的回本。
難怪大長老會說，國與國之間不需要在意長遠。能夠賺足三十年利潤，他們這些投資者已經可以滿足。
其實這哪裡是賺足三十年，他們在賣掉房屋的時候已經算是結束了。
根本不需要在意什麼三五十年。
……
耳聽顧天涯溫潤的聲音再次響起，悠悠的道：“對於你們這些投資者來說，我有個專門的稱呼叫做房屋建造商。確實如你剛纔所悟，你們隻需要在意第一次賣房。所謂的地權年限，那完全不需要擔憂。”
慕容嫣然下意識點頭，讚同道：“是的，我們不需要擔憂。因為在賣掉房子的那一刻起，我們已經賺足了投資的利潤。”
顧天涯嗬嗬而笑，繼續又道：“現在可以不用再警惕我的陷阱了吧。”
慕容嫣然深深吸了一口氣，忽然道：“但是小女子還有一個問題，我想問問顧領主怎麼對待那些買房的人。”
少女說著一停，俏臉鬥誌昂揚，顯然她還不服輸，想要拿這個問題刁難顧天涯。
她尖銳發問道：“土地到期之後，我們這些人不願意再續費，那麼續費的人隻能是那些買房之人，敢問顧領主真要搞出這種掠民之政嗎？”
哪知顧天涯悠悠一笑，淡淡看她一眼道：“我之所以選擇讓大家投錢，是因為想要建設城池但是急缺資金，當你們投資錢財幫我建好城池之後，對於我這個城主來說就是最大收益……”
慕容嫣然開口打斷，道：“我問的明明不是這個，請顧領主不要含糊其辭。”
顧天涯失笑出聲，微微搖頭道：“我不是含糊其辭，而是要告訴你事情本質。對於我來說，城池建好了就已達到目的。我是幽州城的主人，城池是我的產業。而對於那些居住三十年的百姓來說，你認為天底下有哪個城主會苛待他們？”
說著停了一停，意味深長看著慕容嫣然，淡笑道：“居住達到三十年的百姓，那已經是把根紮在了這裡，這是最為靠譜和忠誠的子民，冇有任何一個城主捨得放棄。”
慕容嫣然腦中轟然劇震，脫口而出道：“我明白了，你的目的是子民。”
顧天涯毫不避諱，悠悠然道：“曆朝曆代，民是最大財富。我為什麼要建一座巨城，究其根本還不是為了聚攏人口嗎？有人的地方，才能滋生繁華。”
慕容嫣然一切都明白了，俏臉現出一片震驚，苦澀道：“想通了，我全都想通了。你讓我們投資的本質，是借我們的錢財建城。雖然我們賣房之時可以賺取利潤，但是最大的一份利潤始終是你……你，得到的是無數人口。有了無數人口，幽州纔算巨城。”
這位吐穀渾小妮深深吸了一口氣，忽然幽怨的看著顧天涯，滿臉失落的道：“想必到了那個時候，顧領主根本不會再提什麼地權續期的事。隻要那些百姓願意繼續居住在城中，你巴不得他們世世代代做你的子民。對否？”
