?股份制銀行雖然利率稍高，但效率更高，審核放貸周期遠遠小於國有銀行。

各類手續辦完之後，八千萬貸款很快到帳。

貸款的主體不是澤建，而是趙澤君新成立的一家房地產公司：澤業集團，主營房地產業務。澤建作為澤業旗下的建築工程分公司獨立存在。

從目前看來，這個所謂的澤業集團，爭對性很明確，就是在星星廠那塊商業地皮上營運而生，為了經營將來的城市綜合體而存在的。

因此，未來的城市綜合體，商業中心，也正式命名為『澤業廣場』。

八千萬貸款到帳，加上趙澤君自己能調用余錢，兩個公司和農場持續不斷的收入，趙澤君手頭可動用的資金輕鬆破億，並且每個月還有千萬規模的流水支撐，底氣十足。

有錢好辦事，四百畝星星廠新園區的建設、星星廠的搬遷，以及星星廠舊址的拆遷工作，幾乎是同步進行，大把的鈔票砸下去，工程速度驚人。

當然，背著貸款也是有壓力的，老趙第一次真正感覺到了什麼叫做『時不我待』。

開玩笑，不算返點，八千萬貸款一年利息就480萬，每天等於一萬多塊錢朝外面丟。

浪費時間就是犯罪！

擇業廣場的工程設計方，經過梁實的推薦和趙澤君的篩選，最後確定了香港的丹巴馬建築及工程事務所。

在全世界的同類機構中，丹巴馬的排名並不算特別出眾：剛剛進入世界前五十而已。趙澤君選擇這家事務所的主要原因，是因為它對於東亞的實際情況有著深入理解。

這家1868年成立於香港的事務所，是東南亞地區歷史最悠久、規模最龐大的建築及工程事務所之一，一百多年來，將西方先進的建築設計思想，和東方的審美、各發達東方國家和地區的實際情況相結合，設計出香江新加波的美國友邦保險大廈，泰國長春廣場，澳門威斯汀酒店，香江渣打銀行、滬市外灘滙豐銀行等一系列東亞國家經典之作。

必須承認，西方世界在科技和建武行業，遠遠領先東方。但簡單的拿來主義是不行的，不僅要抄，還要抄出自己的特色，出塵創新。丹巴馬事務所顯然領會到了大陸未來十年『自主研發』的精髓。

除此之外，丹巴馬集團尤其善於為業主提供除了建築設計和工程規劃之外的全面建築服務，以高效的行政構架和完善的配套設施著稱。

趙澤君需要的，不僅是一份設計圖紙，還有圍繞設計圖紙衍生出的種種配套服務，更需要通過建武市澤業廣場的處女作，培養一批澤業公司自己的專業人才。

「林保羅先生，很感謝你的團隊專程飛來，接下來我們會有很長一段時間的合作，尤其是我們的姜總，他的團隊將會代表我，全程參與整個工程的設計、修建和後期運營，希望合作愉快。」

丹巴馬派出了一支強悍的團隊，團隊長林保羅，博士學位，是首都東方廣場、滬市外灘滙豐銀行的主要設計者之一。澤業方面也派出了一支以學習為主的代表團隊，姜萱帶隊，雙方合作。

「趙先生，姜先生，很高興這次合作。由於貴公司希望我們儘快拿出設計方案，在來之前，我們已經做了一套草案。」林保羅說著一口港普，沒有過多的客氣，直接打開了筆記本電腦，將設計草案投放在大投影儀上。

林保羅大概用了三十分鐘，簡單的介紹了設計草案。

「趙先生，我強調一遍，這是草案，和最後成熟的設計方案會有很大的差距，我們會在半個月到一個月內，拿出最終方案。」林保羅看向趙澤君，「不知道這份草案，在設計思想上，是否滿足貴方需求？」

趙澤君笑了笑。

肯定是不滿足的。

草案質量很高，趙澤君相信，無論是藝術性還是實用性，都是世界領先水平，即便在滬市、香江這樣的金融之都，也足夠耀眼。

但並不是他要的城市綜合體，商業中心，更類似商場。

「對貴方的敬業精神我很欽佩，丹巴馬的專業水平也毋庸置疑。」趙澤君說完，對姜萱點點頭：「姜總，你也介紹一下我們的理念吧。」

「好的。」姜萱也打開了一份PPT投影到大屏幕上。

姜萱團隊的PPT，從設計角度，專業水平遠遠不如對方，單它更類似一份大綱，起到了引導大方向的作用。

趙澤君的設想幾乎全盤照搬了未來建武市高新區萬達廣場，未來的澤業廣場，將有一個五層的大型室內商場、一條室外步行街、一條環繞整個廣場的室內金街三個大模塊組成。

室內商場主要經營各類時尚、高檔服裝、衣帽、少量奢侈品，引進國內外知名品牌，並包含電影院、娛樂城和超市，以及部分寫字樓功能模塊；

室內步行街三層，室外步行街兩層，主營餐飲，室外金街其實也是步行街，但面積更大，第一層風格休閑輕鬆，配以休閑娛樂設施，室內第一層兼顧展會功能……

姜萱的介紹也很簡短扼要，說完之後，林保羅的眉頭稍稍跳了跳。

「姜先生，店鋪未來的用途會直接影響到設計方案。根據您剛才的描述，室外步行街以中低檔便捷餐飲為主，室內步行街主打中高檔飲食，按照現在的建築面積計算，兩條步行街上總店鋪數量會很驚人，餐飲店面的面積將大大的擠壓購物空間，整個澤業廣場，難道是主打餐飲，或者我可不可以認為，這是一個美食城？」

澤業廣場對於餐飲店鋪的需求量明顯遠超了正常的配比，林保羅提出了疑議。

這很正常，林保羅不會知道在未來幾年，大陸的實體經濟，尤其是零售業，會因為重重原因萎縮，相反，餐飲業卻始終火爆。

趙澤君很清楚的記得，幾年之後，很多賣場、廣場大部分區域都冷冷清清，唯獨餐飲區在任何時候都拍著長隊。

民以食為天，無論經濟形勢如何，飯店都有生意。

……

「總監，下一期節目怎麼換嘉賓了，不是已經定了，請去年超級女生全國前三名嗎？怎麼一聲招呼都不打，換嘉賓了？」

建武市電視台，周媛媛拿著一疊策劃案走進頻道總監辦公室。

總監正在打電話，示意她稍等片刻。

過了一會，總監掛了電話，才說：「這是副台長臨時更改的，有什麼問題嗎？」

「太倉促了吧，定好的為什麼要改呢，我們策劃都通過審核了。」周媛媛皺了皺眉頭，「為了我們這期節目，這三個超女臨時更改的工作計劃，特意騰出來的時間，現在說不請就不請了，怎麼跟人家解釋？」

「超級女生的影響力大，還是張老師影響力大？這還用我說嘛？張老師是皇帝專業戶，全國知名大腕，這次好不容易有了檔期，還是看在和副台長老同學的面子上，好不容易才請來的。」

總監揮了揮手，說：「至於那幾個超女嘛，都是才入行的，沒什麼話語權，有什麼好解釋的，就跟她們說節目臨時調整。」

「總監，如果是這樣話，下期節目，我想臨時請個假。」周媛媛說。

「又請假？！」總監臉一沉：「上次你說走就走，把節目丟下不管，這筆賬我還沒找你算。你這次又是什麼原因？」

「我……」周媛媛想了想，說：「總監，我對這個張老師，不太熟悉。」

「嗯？」總監一愣：「不對吧，我聽說你畢業作品獲獎，就是張老師當評審並且親手頒獎的，按理說，他對你有知遇之恩啊，你們怎麼會不熟悉呢？再說了，不熟悉，就去找資料，做功課嘛，還用我來教你？」

周媛媛猶豫了一下，說：「總監，我和他之間鬧過些不愉快……」

總監根本不想聽周媛媛解釋，直接一瞪眼，說：「小周，我提醒你，你是專業的主持人，我不管你們之間有什麼不愉快，都希望，也不允許你把個人情緒帶到工作里來。這一行的競爭有多激烈你不是不知道，在收視率面前，什麼個人情緒、私人恩怨都給我丟到一邊！我警告你啊，你不做，有大批的人可以頂上來，遠的不說，上次周娜代你一檔節目，做得就不錯。」

「周娜也不能做他的節目。」周媛媛毫不猶豫的說。

張老師是個什麼德行，周媛媛太清楚了，周娜在她手下打工，她得對周娜負責，更要對趙澤君負責。

周媛媛很清楚，周娜干不出成績，沒法出人頭地，趙澤君不會說什麼，但是如果周娜跟著自己，受了人欺負，趙澤君絕對要找上門來。

總監領會錯了周媛媛的想法，還以為周媛媛擔心被周娜搶了位置，這也正是他說這番話的目的，於是嗯了一聲，說：「周娜上不上節目，完全取決於你。你自己做得好，有收視率，誰都代替不了你。」

「好吧總監，就按照台里的要求，我來做。」周媛媛權衡了一番，還是自己頂上去吧。自己總算比周娜要成熟些，萬一有突發情況，周娜未必能應對的來。

「對了，張老師今天明天下午到酒店，你上門拜訪一下。」

周媛媛皺了皺眉頭：「上門拜訪，有這個必要嗎？」

總監正色說：「張老師不僅本人是一線男星，在業內也有一定的能量，資格老，人脈廣，和眾多知名導演明星、投資人都交情匪淺，台里希望能通過這次訪談，和張老師建立良好的合作關係，對你個人，對我們頻道和台里，都有好處。希望你們節目組拿出誠意和熱情來。」