第143章明修棧道（下）

11月1日，王純良帝都之行的第二天。

大小姐躲在爺爺身後，親眼目睹了高傲的寧行長被寧老爺子訓斥的慘狀，好在姑父農如新的及時到場才算是替寧行長解了圍。

令大小姐感到意外的是，工作繁忙周末也經常加班的姑父此次專程來訪竟是因為自己的男朋友。

她趴在門外偷聽了一會兒，原來是感謝王純良提供關鍵信息，一舉查處了花大銀行工程機械按揭貸款的重大違規行為，順利完成了銀行監管二部2009年全年度罰款任務

之後大小姐又聽到王純良委婉的拒絕了姑父設宴款待的邀請，而是要了一份內部文件，好像是關於什麼監管賬戶的

此刻，大小姐坐在大禮堂內，聽到台上王純良說出『監管賬戶』時才算弄明白當初對方所做的目的。

現在距離貸審會結束只剩下不到20分鐘了，已經到了決戰的最關鍵時刻，王純良祭出了這件大殺器。

他指著投影儀大屏幕：「我從帝都某位領導那裏求來了這麼一份文件，是關於商品房預售資金監管」

諸葛玥打斷道：「這份文件什麼時候下發的？我們怎麼沒見過。」

王純良：「目前還未對外公開。不出意外的話，各位總行領導應該會在在下個月底收到這份由住房和城鄉建設部、中央銀行和國家銀管中心聯合下發的文件。」

高副行長順着王純良的話題說道：「這文件篇幅太長，你簡要的給大家介紹一下內容，什麼是監管賬戶？」

王純良對着默契的隊友微笑着點了點頭：

「為了便於大家理解，我特意標紅了一部分文文件容，『從2010年8月起，預售人應當在進行商品房預售前，在銀行開立商品房預售款監管專戶，委託開戶銀行為預售款監管銀行.加強商品房預售管理，確保商品房預售款專款專戶，專款專存，專款專用為便於預售款監管，確保預售款全額及時到位，實行票款分離，預售人不得擅自收取任何性質的預售款，預售款由預購人直接存入監管賬戶』.」

諸葛玥敲擊了幾下話筒打斷道：「2010年8月.也就是說從明年下半年起，所有房企都會受到這種監管要求？」

王純良搖了搖頭，將文件拉到最底部：「並不是全部房企。文件最後部分指出，首批被監管對象僅為省級房地產企業，比如雙河置地，而像橫大這類全國大型房企並不在監管範圍內。」

高副行長繼續打着配合：「這也就意味着屆時各房企將不能再像以前那樣隨意走款。」

王純良在心裏給高副行長點了個贊：

「眾所周知，國內當前實行的還是2004版《城市商品房預售管理辦法》，雖然指出開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設，但是，這麼多年以來全國並沒有統一的預售資金監管規定，導致購房者的首付款、按揭貸款等資金在進入房企賬戶后，可任由房企支配。

舉個例子，某房企通過預售，資金回籠1個億，他們財務隨即提交了一筆9000萬的走款申請，管戶經理覺得資金量太大請示了支行行長，而支行行長又擔心若是不允許走款會影響往後合作，故不得不捏著鼻子默許」

王純良停頓了片刻，將目光轉向全志安：

「全經理剛剛指出雙河置地在建工銀行賬戶資金留存過少正是此種情況。

現在有了新的管理辦法，房企在提交走款申請時，必須首先取得房管局資金監管辦的批准，弱勢地位的銀行再也不用擔心因為自己的卡賬而惹惱了房企客戶。」

高副行長：「以我的經驗，房企前期主要是以項目貸款資金支付工程款。如果有外部監管強制要求房屋預售款只能用於支付工程款的話，房企客戶賬戶上留存的資金一定非常驚人。」

「沒錯，國家銀管中心的某團隊進行過測算，在房屋預售到歸還項目貸這段時期，房企賬戶上資金留存能達到90%以上。」

王純良將PPT翻到雙河置地百花苑2號地項目規劃頁，繼續說道：

「我現在拿雙河置地申貸項目舉例，2號地規劃建築26棟，其中12棟為33層兩梯四戶的高層，一棟樓共計132戶。

按照當前河東房價增長速度預估兩年後房價為8千元，故一棟樓總預售金額近1億元。

雖然理論上預售達到30%進入還款期，但考慮到實際情況，我行設定的還款期是從預售半年後（即第6棟樓開盤后）開始。

通過簡單推理計算可得，雙河置地賬戶最高存款金額約為1×6×0.9=5.4億元。

由此估算雙河置地在我行監管賬戶日均存款可達3億元！」

這個經一連串小學計算推導出來的數字，震的全場安靜了足足能有十秒鐘，之後議論聲如山洪決堤般傾瀉而出。

孫茶陰陽怪氣的向身邊同事抱怨：「三里廟支行現在日均存款還不到10個億，這下直接增長了1/3，小君君的命真好，當上行助后還有個大腿給她抱，都不用擔心存款任務了！」

謝廣發拍了拍身邊的韓立：「會後你趕緊聯繫下韓行長，問問他能不能給我們支行介紹幾個房地產客戶.奧，不要全國性房企的，只要省內的！」

韓立抓着腦袋，表情有些猙獰：「可惡，又讓他裝到了。」

謝娟娟興奮的搖晃着屈婷的肩膀：「婷婷，三里廟支行要起飛了，我們也把應援棒舉起來吧！」

王純良非常滿意現場觀眾的反應，前世各家銀行可是為房企監管戶爭破了頭，今天就讓自己提前給同事們一點小小的震撼：

「這個存款數字還是在僅計算了高層的情況下得出的，不要忘了2號地項目還有8棟多層和6棟聯排別墅。對咯，我們三里廟支行已經與雙河置地提前簽署協議，若是開發貸申請成功，對方2號地上所有樓盤均會在我支行開立監管賬戶！」

經過這麼一番持續輸出，三里廟支行的網上支持率現已超過75%，王純良看着數字心裏總算舒了一口氣。

然而就在這時，城隍支行坐席方突然傳來一個聲音：

「等等！」

(本章完)