第108章交換條件

嚯，3.5億巨額貸款。

整個三里廟支行的貸款規模才剛剛10個億。

王純良眯了眯眼睛，在腦海里迅速的過了一遍前世雙河置地的大事記，實在想不出2009年最後一個季度發生過什麼大事。

夏明輝眼見王純良沉默不出聲，以為是被金額嚇住了，遂舉起酒杯和他碰了個滿杯，然後解釋道：

「3.5億元是百花苑項目2號地需求的貸款總金額。」

夏家少婦也跟着補充說：「現在與你們三里廟支行展開按揭合作的是1號地塊，規劃的是16棟高層住宅，而2號地就在北邊緊挨着1號地，是我們今年年初拍下來的。」

王純良挑了挑眉頭，疑惑道：「據我所知，1號地的項目貸款是交給建工銀行辦理的。後來的2號地不是也應該交給他們來做么？」

「你的消息很靈通呀，我們2號地塊確實也是在建工銀行申請了項目貸，並且已經拿到了分行的批複，就等著總行上會了。」二小姐一邊給王純良盛開胃湯一邊繼續說，「但是誰能想到，建工銀行全省行的房地產貸款超限額了，今年所有沒有經總行最終審批的全部暫停發放。」

這個解釋倒是合理，前世王純良也經歷過這段樓市調控-放寬-再調控的循環過程。

2009年底，國家銀管中心和中央銀行曾出台多條規定，對各大銀行進行房地產類型貸款限額，即大型銀行房地產貸款（含按揭和開發貸等）的佔比不可以超過貸款餘額的40%，中型銀行不可超過27.5%。

當時主做房地產貸款的建工銀行雙河省分行就因為瀕臨佔比40%的紅線，強行暫停了所有房地產貸款。

騾子銀行因為房貸業務剛起步，故離佔比27.5%的紅線還很遙遠，反而沒受影響。

為了穩妥起見，王純良借口上洗手間，悄悄的給建工的簡總打了個電話。

「簡總，聽說你們省行的房地產貸款超了，那我們三里廟支行可就不客氣啦。」

「哈，正想給伱打電話求助呢，我們現在簽了40多筆百花苑的房貸今年都發放不了了，要不先拿給你們行去做。不過明年年初額度騰出來時，你可得還我40筆房貸。」

「沒問題，節后我帶人和你們對接，我還想向你打聽個事，雙河置地是不是近期出了點問題？」

「啊？這個沒聽說，他們百花苑1號地的項目貸在我們行，沒聽說貸后出現什麼狀況。你要說問題的話，那可能就是指2號地的貸款因限額無法繼續審批了吧。」

「簡總，麻煩問一下，雙河置地在百花苑1號地的項目貸是不是年底瀕臨還款期？」

「對，11月需要還一筆5000萬，12月需要還1個億。」

王純良掛了電話，心裏有了數，回到了宴席。

他端起酒杯敬了夏明輝一杯：「夏總，即使建工銀行無法貸款，市面上依然有多家主做房地產的銀行，你們為何選中了我們騾子銀行三里廟支行？」

夏家少婦糾正道：「我們不是看中了騾子銀行，而是單單看中了你，王純良經理。」

「圈子裏都傳開了，王純良經理舌戰貸審會委員，硬是將一筆將會被強制收回的貸款，增加了200%的額度，太帥了。」二小姐注視着王純良，語氣中充滿了崇拜。

王純良不為所動，淡淡地說：「你們連建工銀行分行的批複都拿到了，轉他行輕而易舉。可是還有什麼困難嗎，不如直接提出來。」

夏明輝：「做叔叔的也不瞞你，已經談了的幾家銀行都不能滿足我們這兩個需求，一是年底前必須放款1.5億元，二是建工批的貸款利率是基準上浮40%，我們能接受的是不超過基準上浮20%。」

二小姐給王純良剝了個基圍蝦，甜甜的說道：「我們相信這麼短的時間內只有你才能力挽狂瀾，幫我們解決困難。」

王純良在心裏評估了一下，有建工這種四大行的批複做背書，騾子銀行審批的難度不大，不過利率要直接下降20%，難度不小，更何況還要求這麼急的放款。

總之，可以做，但難度非常大。

王純良露出愁容，向夏明輝解釋：「房地產項目開發貸實際上對主辦銀行來說，能帶來的收益並不大。你們和建工已合作了多年，所以審批起來難度不高。然而我們騾子銀行畢竟和雙河置地合作不久，支行想爭取到利率和審批放款速度方面的優惠條件，並不容易。」

老奸巨猾的夏明輝哪能聽不出弦外之音，立刻接話：「小王，你看有什麼我們能做的，儘管提要求。」

王純良哈哈一笑：「騾子銀行缺存款，因而對於那些存款貢獻大的企業有天生的好感。

那麼我提議接下來發放的百花苑個人房貸，你們走款時均採用銀行承兌彙報的方式，這樣保證金存款能增加不少。」

「全部開銀承有點難度，要不60%？」夏家少婦試探的問了一下。

「最低80%。」王純良敲定了底線。

二小姐靠近王純良，趴在他耳邊說：「還有一個要求，是我提出來的，你在瓊島看中的那個爛尾度假村項目由我全權負責了，我想繼續開發，但是缺錢。所以嘛，想看看能否多貸點，這樣便可以周轉一部分過去。」

嘶，挪用貸款，超額貸款，還是監管最嚴的房地產項目貸款，難度直線上升100%。

王純良回復了一句考慮考慮，夏家幾人也沒多說，依然該喝酒喝酒，該吃菜吃菜。

晚宴結束后，夏明輝招呼夏蔓送送王純良。

兩人步行沒多久，王純良拍了拍身邊蹦蹦跳跳的二小姐，指了指前方的酒吧。

二小姐歡快的點了點頭，拉着王純良走了進去。

不要誤會，王純良不是為了泡妞，而是為了談業務，之所以選酒吧是因為接下來的談話有點見不得光。

室內DJ震耳欲聾的噪音讓王純良非常滿意，這樣就不用怕被偷偷錄音什麼的，畢竟防人之心不可無，安全第一。

他不顧二小姐的抗議，點了兩杯西瓜汁。

為了讓對方聽得清自己說話，二小姐幾乎上半身都趴在了王純良身上，嘴巴咬着他的耳朵，一陣陣好聞的氣味讓王純良有些上頭。

王純良甩了甩腦袋，一本正經道：「超額貸款不合適，容易被查出問題。不過可以換個方法，前提是儘快修改包括項目可研報告等一系列材料。」

也不知是有意還是無意，二小姐嘴唇擦到了王純良耳邊的側臉上，她一臉平靜的大聲說道：「這個簡單，然後吶，這樣就能把用於瓊島那邊的貸款給挪出來了嘛？」

「項目貸是按開發進度分筆下款，爛尾度假村後續工期短，回款見效快。因此你們只要紙質要件上把2號地的開發進度悄悄提前個大半年，銀行這邊就可以根據修改後的可研報告提前發放後續進度的貸款，這樣不就空出來資金可用於瓊島項目開發了么。」

二小姐思考了沒多久便想通了其中的邏輯，摟着王純良的脖子有些擔憂的問道：「這得讓你承擔不小的風險吧，那我把度假村的收益分你一半……」

王純良擺了擺手，開玩笑，自己一個重生客，相當於開了未來視的作弊器，瓊島投資穩賺不賠，雙河置地誠信可靠，能有多大的風險，豈能平白無故的接受二小姐贈予。

他喝了一口西瓜汁，貼著二小姐的耳朵，聞着她身上淡淡的紫丁花香水味，說了一句：

「我遠房表弟開了一家商貿公司，屆時度假村的項目算我們技術入股。」

(本章完)