?「上海一日比一日繁盛，」關卓凡說，「異日之上海，必定是中國第一大城——這是毋庸置疑的。定居、寓居、旅居上海的有錢人，會愈來愈多，他們都要找房子住——都要找好房子住！所以，『富雅苑』不過探個路、試個水，大生意，還在後頭呢！」
「是！」
利賓響亮地附和了一聲，笑道：「『富雅苑』這個『苑』字，大伙兒都說妙之極矣！比什麼『里』啊、『弄』啊，高明得太多了，買家一聽，立覺身份不同！只是——」
頓了一頓，繼續說道：「這個『富雅』二字……呃，有一位老夫子說，能不能再斟酌斟酌？」
「房子都估清了，」關卓凡微微一笑，「還斟酌個什麼？那位老夫子，想來是覺得『富雅』二字，不夠書卷氣嘍？」
「是，王爺明鑒。」
「利先生，我問你，買『富雅苑』的，都是些什麼人？」
「王爺是說……」
「大部分都是生意人吧？其中，有沒有正經的士紳？」
「呃，這個……確實沒有。」
「這就是了，買家有幾個是正經讀過書的？我如果把『富里弄』改成什麼『涵虛苑』、『藻鑒苑』、『治鏡苑』，買家也得明白怎麼回事啊！做生意的人，想的不就是一個『富』字？有錢了，再附庸風雅一番，就算是『儒商』了，人前人後，便很交代得過去了。『富』加『雅』，遂其所欲而已！」
「王爺洞鑒人心！嗯，『富』了就想『貴』——光宗耀祖嘛！咱們下一個『苑』，就叫『貴雅』，王爺以為如何？」
「利先生，高明！」
二人一起哈哈大笑。
一邊笑，利賓一邊想，「涵虛」、「藻鑒」、「治鏡」這三個名字，才真正「高明」，王爺隨口就擬了出來，還真是「能者無所不能」，不佩服不行！
他不曉得，這三個名字，其實是頤和園昆明湖「蓬萊三島」上的樓閣的名字。
笑過了，關卓凡說道：「利先生，請你留意，我方才說的『大生意』，首先還不在咱們自己的地頭上，而是在租界裡邊。」
「哦？請王爺訓諭。」
「像『富雅苑』這樣，先把舊房子買下來，全部拆掉，再在原址蓋起新房子，手續比較多，比較麻煩。買『富里弄』算順利的了，如果撞上一兩個死活不肯賣房子的，就討厭的很了。」
頓了一頓，關卓凡繼續說道：「這也罷了，關鍵是『富里弄』這樣子的弄堂，太小了！全買下來，攏共也只好起四十八戶，全賣出去，也不過賺十幾萬銀子，不夠……痛快！嘿嘿，如果不是四十八戶，是……四百八十戶呢？」
利賓心中大大一跳，腦子急速轉動，已是若有所悟：「四百八十戶，那得佔好大一塊地方，王爺是意思，是說租界那邊……」
「是，租界那邊，大多數還都是荒地、灘涂，拿來蓋房子，別說四百八十戶了，四千八百戶、九千六百戶，都是綽綽有餘的！」
利賓微微張開了嘴：王爺的氣魄，還真是……了不得！
「當然，」關卓凡一笑，「四千八百戶、九千六百戶什麼的，不是一次過蓋起來，得一個『苑』、一個『苑』的來。不然，一時半會兒，找不到那麼多買家，咱們的錢，一直壓著不動，也不妥當。」
「是。」
「租界的好處，除了地方大，還有一點也是極其緊要的：洋人的馬路修得好！還有，馬路修到哪裡，下水管道也跟著修到哪裡——一句話，『基礎建設』做的好！」
利賓怔了一怔：「『基礎建設』？」
「對，就像咱們在『自貿區』和『工業園』做的那樣：人家的廠子進來之前，咱們先平整土地，修通道路，建起碼頭，人家的廠子一進來，就可以開工；產品一下了機器，就可以出廠外運了！」
「不曉得我說的對不對？」利賓轉著念頭，試探著說道，「王爺的意思，是不是……嗯，咱們要不錯眼地盯著洋人的馬路——洋人的馬路修到哪裡，咱們就搶先一步，將馬路周邊的土地都買了下來？」
關卓凡大拇指一翹：「利先生，正是如此！」
頓了一頓，繼續說道：「將來——用不了多久，租界新修的馬路的周邊，地價必定是愈漲愈高的，咱們就算不蓋房子，單靠囤地皮，也能夠賺大錢的！目下曉得這個道理的人極少，新馬路周圍的地價，還十分的便宜，咱們愈早動手，所費愈少，將來的盈利就愈大！」
「這——嗯，就像王爺在美國買的地……」
「沒錯！美國南邊和北邊打內戰的時候，就算紐約這種不過兵的城市，再好的地皮，價錢也都跌得不像樣子了。可打完仗了，不過一兩年的功夫，就漲了十倍不止！嘿嘿，算是叫我撿了大漏！」
「這不是撿漏——此乃王爺目光如炬，燭照千里之外！換一個人，哪裡有這麼好的眼光，冒這麼大的險呢？」
關卓凡哈哈一笑，心想：本王爺的眼光確實是好的，但這個眼光，是「歷史投機者」的眼光，所以，談不上冒多大的險。
美國買地，確實是他的得意之作。
戰爭時期，物資短缺，百物騰貴，但有一樣東西卻大大地比戰前便宜，那就是土地。
戰後美國大肆建設，進入所謂「鍍金時代」，這些地，不是幾倍幾倍地漲，而是幾十倍、上百倍地漲。
其他的投資，比如投洛克菲勒的美國標準石油公司，算是長線投資；而戰時買地，最快戰後一兩年之內就能變現，長短兩宜。
房子一樣是便宜的，但你不知道什麼時候一顆炮彈打過來，買的再便宜也是一堆廢墟，不比土地，打不壞的。
關卓凡選擇購買的土地，分佈很廣，不過，主要還是集中在美國東北華盛頓至紐約一帶，這裡是全美國最繁華的地帶，雖未直接遭受兵災，但接近前線，地價、房價，都受到了很大的衝擊；戰後，卻必定是最早、最快恢復的地區，在「鍍金時代」的大發展中，最是鮮花著錦、烈火烹油。
反覆過兵的地區，基本都在南方，戰爭破壞嚴重，戰後北方又刻意打壓，恢復元氣是一個漫長的過程。譬如弗吉尼亞，戰前是美國最富裕的地區之一，但因為是反叛的主力和戰爭的主戰場之一，戰後發展滯緩，一直到二十一世紀，都是美國最貧窮的地區。
這些地方，有的雖然最終也發達了起來，但遠水不解近渴，關卓凡就不招惹了。
還有西部，地價當然更便宜，幾乎不要錢，可先得跟印第安人打生打死，完全是畫餅一張，彼時的關公爺是沒有興趣的。
房子的底也可以抄，不過要選擇在東海岸比較安全的地段，挑大的、好的，買他幾棟，以後肯定會派上用場——事實上，沒過多久，仗還沒打完呢，雅克琳和米婭兩個，就住進了關卓凡在紐約長島買下的一幢別墅。
小芸留學美國，白氏「陪讀」，也不需要另買房子了。
今天的關卓凡，已經成了美利堅合眾國政府之外，全美國第一號大地主了。
美國買地，還有一件得意事：幾乎沒花關卓凡自個兒一兩銀子、一個美元——購地資金，.摩根領銜的銀團貸款而來。
現在，我要把「美國經驗」，複製於上海。
「利先生，」關卓凡說，「買租界的地，甚至都不必等到洋人把馬路修好。洋人做事情，是很有章法的，你可以去工部局，尋一張他們的『規劃圖』，看看下一步，他們要把馬路修到哪裡去？修好了，大致又是什麼辰光？這些都不是什麼秘密，洋人也不會藏著掖著。」
頓了一頓，說道：「只要他們的『規劃圖』已經定案了，就可以提前買地！」
「是！」
利賓沉吟了一下，說道：「王爺，我有一個想頭：洋人在租界里，可以如此規劃、如此修路，咱們在自己的地頭上，是不是也可以如此規劃、如此修路呢？」
關卓凡大大一怔。
*(未完待續。)
