?「私下底，」利賓微笑說道，「斯潘塞悄悄兒地跟我說，王爺似乎不是學工程機械的？怎麼能夠有如此了不起的想法？他實在佩服，也實在好奇。」

關卓凡想：好奇的，大約不止斯潘塞，還有你利先生吧。

笑了一笑，說道：「我是帶兵的，槍炮彈藥什麼的，自然想的多些。利先生，咱們倆易地而處，你說不定能夠想出比我更高明的主意來。」

利賓搖了搖頭，說道：「我可不行——這個自知之明我是有的。我跟斯潘塞說，能者無所不能，除了步槍，王爺在艦船的設計上，也有極出色的想法。『穹甲巡洋艦』和『全甲炮艇』兩樣，英國人都是依據王爺的想法，才設計、製造出來的。」

頓了一頓，繼續說道：「斯潘塞連連驚嘆，說:『這個世界上，畢竟是有真正的天才的。』又說，能夠服務於如此天才的領導者，他非常興奮，也非常榮幸。」

關卓凡哈哈一笑：「利先生，你再這麼說下去，我的臉，就要紅了。」

心裡說，老子這句話，可不算謙虛。

「要說天才，」關卓凡說，「斯潘塞其實就是天才，加特林更加算得正經天才——明明是學醫的，卻造出了『機槍』！我呢，就算冒出了『機槍』這個想頭，也決計沒有本事造得出來。」

嘆了口氣，說道：「別說我了，全中國數一遍，我若把『機槍』的想頭交了出去，又有哪個能接的下來么？所以——」

微微一頓，語氣鄭重地說道：「論工程機械的底子，咱們和洋人，還差的十萬八千里呢！『想法』其實並不是最緊要啊，這個底子，才真正緊要！底子夠厚了，多少好想法沒有？不然，就算靈光一閃，有了什麼想法，也做不出來！就算敲敲打打勉強做出來了，也不見得好用，既沒法子持續改進，更沒法子定型大量生產！」

利賓倒沒有想到，招出他這麼一大篇話來，呆了一呆，說道：「王爺這番話，意思很深，我要好好地……領會一番。」

關卓凡一笑，說道：「不說這個了，嗯，那個『富雅苑』賣的怎麼樣？」

「好極了！」利賓臉上露出興奮的神色，「一共四十八戶，就在前天，最後一戶也估清了！每一戶，四千八百兩至六千二百兩不等，總價超過二十六萬兩銀子，凈利超過一半，差不多十四萬兩銀子！」

關卓凡眼睛微微一亮，說道：「不壞！十四萬兩銀子不是什麼太大的數字，可是證明，這條路子，是行得通的。」

「是！」利賓說，「買家都說，見過、住過更大的房子，可是，沒見過、沒住過這麼好的房子！還有，也從沒見過這麼乾淨、整潔的里弄！如果，家門口每天都能夠如此乾淨、如此整潔，每個月，支付一點點的費用，那也是非常值得的事情！」

關卓凡說的「這條路子」，就是現代的房地產開發的路子。

他已經打定主意，要做本時空中國的第一個房地產開發商，當然，最終也必須、必然是中國最大的房地產開發商。

房地產開發，第一件緊要的事情，和原時空一樣，自然是「拆遷」。和二十一世紀不同的是，這個時代的人，腦子中還沒有坐地起價、當「釘子戶」大發橫財的覺悟，只要出價比市價高出個兩三成，就高高興興的搬家了，反正，上海的空房子多得是。

「拆遷」非常順利。「富雅苑」所在之地，原是一條破破爛爛的弄堂，叫做「富里弄」。這條弄堂，名字中雖然帶了個「富」字，裡面卻沒有住什麼富人，房子都是又老又舊，賣不起什麼好價錢，因此，利賓把整條弄堂買了下來，好幾十戶加在一起，也不過只花了二萬六千兩銀子。

舊房子全部拆掉，原址上建起了四十八戶新房子，里弄的路也重新鋪過了，從頭到尾一水兒的青條石板。新房子的面積，彼此略有差異，但格局完全一樣。富里弄南北走向，新房子東西各二十四戶，望衡對宇，一眼看去，新嶄嶄，齊刷刷，極為悅目。

舊房子有一層的，有兩層的，全部都是磚木結構，新房子卻是兩層磚石結構，佔地面積不變，「建築面積」卻大了許多；堅固結實，更非舊房子可比。

外面看去，新房子也還是青瓦白牆，但裡面，卻是按照西式樓房的格局設計、布置的，只不過適當地照應了下「國情」：

一樓，是客廳和左、右廂房，寬大的樓梯設在中間，樓梯后，是儲藏室、下人住的房間和「灶間」——即廚房。二樓，一共五個房間，包括主人卧室、起坐間、飯廳和兩間客房。主人卧室是個好大的套間，內設書房。

「買家都說，」利賓掩飾不住自己興奮的語氣，「從來沒見過這麼敞亮、這麼結實的房子！還有，咱們設的那個『樣板房』，有不下十個買家，一定要買那幢房子，有的甚至願意出多一倍的價錢。」

「『樣板房』只是多了幾件傢具、擺設，」關卓凡微笑說道，「四十八戶房子，裝修其實都是一樣的嘛。」

「是。」利賓笑道，「不過，買家就是喜歡『樣板房』的布置、陳設！這裡邊兒，有許多西洋的玩意兒，買家說，我自己去尋，還不曉得到哪裡去尋呢！」

「這個——咱們倒是可以代勞啊。」

「是，我們的人，也是這麼說的。有好幾個買家，便要他們自己的房子，照『樣板房』的來布置，一絲兒也不要走樣。我們的人答應了。他們才不說必定要買『樣板房』了。」

頓了一頓，利賓笑嘻嘻地說道：「王爺，『樣板房』的陳設、布置，可不便宜——這裡邊兒，咱們還可以小小的再賺一筆。」

「這不是什麼大錢，不過，當做『售後服務』，倒也不壞。」

「『售後服務』這個詞兒，」利賓說，「買家聽了，都覺得新鮮得很，房子賣了，還管養護、修繕？雖然也要收一點費用，可是貼心得很！另外，每個月交一點點費用，整條里弄就有專人洒掃，每天出門，都是乾乾淨淨的，大伙兒都說，這輩子沒見到過這麼乾淨的道路——這個『管理費』，值！」

*(未完待續。)