張紫雨幾人一年難得回來幾次香江，李光宇也給他們放了一周長假，讓他們幾人能夠好好陪陪在香江的父母。

李光宇在幾人離開之後，特意前往了星光大廈。

在星光集團副總裁馮心琪的辦公室里，李光宇就大廈頂樓進行了安排。

李光宇說道：「心琪，以後頂樓就作為華商經濟互助協會的辦公區，明天何朝瓊小姐就會前來這邊，我們集團的裝修公司要配合何小姐對樓層進行重新裝修，你對此安排一下。」

對於華商經濟互助協會，馮心琪雖然不明白是做什麼的，不過由何朝瓊過來主持，還把以前李光宇和執行團、助理辦公室所用的樓層讓個這個協會來使用，足以看出李光宇對其的重視。

馮心琪對此自然不敢怠慢，她說道：「李生，我會配合好何小姐的工作的，我們裝修公司在與何小姐確定裝修方案之後，會以最快速度完成頂樓的裝修，讓何小姐能夠儘快使用辦公。」

李光宇隨後詢問了在將軍澳星光城的事宜，那邊是李氏財團打造的第二個天水圍，李光宇對此也非常重視，有了市中心加上天水圍和將軍澳兩大副中心輔助，香江的經濟能夠更好更快的發展，李氏財團旗下的產業也能夠獲得更多的利益。

天水圍如果是高新技術研發區，那麼在將軍澳，李光宇則準備打造為香江醫療中心、影視娛樂基地。

在將軍澳，佳藝集團和無線電視台、亞洲電視台、新一城四家聯合建立片場，而且無線計劃把電視台搬遷到將軍澳。

佳藝集團也會在這邊建立大劇院，以供香江舉辦晚會演唱會所用。

再配以這邊的影視學院和音樂學院，未來將軍澳將會是香江的影視娛樂中心。

馮心琪說道：「李生，目前香江醫科大學和音樂、影視、美術三大學院都已經開工建設，我們星光城位於大學城的西北，至於其它幾個地區，受於土地出讓條款的限制，我們暫時還沒有拿下來，圍繞大學城周邊的開發，我們星光城預計需要五到八年的時間。」

李光宇對此也沒有太好的辦法，現在香江每年就只能出售五十公頃商業用地。

要不是總督尤德看見他在將軍澳建立大學城，帶動了將軍澳地區的經濟發展，每年許以將軍澳大學城周邊15公頃土地給星光地產集團，只怕想在將軍澳建立星光城都只是水中月鏡中花。

至於土地價格李光宇倒不擔心，當初星光地產集團和會德豐集團收購了不少乙種換地權益書，只要拿到商業用地開發批准，他就能夠有土地進行開發。

香江政府給了星光地產集團四年時間，從今年開始，一直到89年，每年特批15公頃土地給星光地產集團開發，土地方面由星光地產集團自己購買，不管是拿換地權益書出來還是星光地產集團自己再次購買，這些就不管政府的事了。

四年之後這邊幾所大學也將全部投入使用，星光城一期二期估計也能夠完工，這邊將會是香江又一座新城，帶動香江經濟的快速發展。

尤德之所以給李光宇這些優惠，一是李光宇對於大學城的建設，和他的一些施政觀點不謀而合，重視教育是尤德主政香江的一張王牌，他主政之前，香江只有香江大學和香江中文大學，香江學子在本地接受高等教育的機會有限。

而這短短四年時間，有政府建立的香江理工大學、香江城市大學投入使用，還有李光宇他們在天水圍建立的香江中文大學、香江傳媒大學、香江航空學院也招生。

這些學校的投入使用，大大改善了香江高等教育稀少的局面，一旦將軍澳大學城投入使用，香江將成為亞洲高等教育較強的城市。

李光宇說道：「星光城建設規劃上面不僅僅只考慮利潤，還要考慮舒適度，單戶面積主要以600～800方尺為主，400方尺的還是太小了一些。」

這一世香江和前世完全不同，有著天水圍高新技術的發展，香江不會出現工業空心化，加上多數地產集團走出去，香江這邊不會走前世的老路。

李光宇在賺錢的同時，還是希望給香江市民提供一個稍微寬敞舒心的居住環境。

這一世香江住房不會再緊缺，光是天水圍那邊這幾年的開發，就足以滿足五十萬人的居住。

而將軍澳將會成為第二個天水圍，這邊的快速建設，香江未來是不會出現住房緊張的情況。

賺錢歸賺錢，李光宇可不希望自己背負罵名，而且香江市民經濟生活水平越高，他自己才能夠獲益更大。

馮心琪說道：「李生，這方面趙小姐特意進行了吩咐，這次我們在將軍澳主要戶型不會低於600方尺，一期建設目前已經進場，預計在後年年底會開盤銷售。由於將軍澳距離市中心更近，我相信這邊會受到很多市民歡迎的。」

在將軍澳建立星光城，還是趙茜茵擔任副總裁的時候特意找李光宇要的一個項目，不然星光地產集團在香江的開發項目為零。

在李光宇批准之後，趙茜茵天天考察將軍澳，和設計公司商議將軍澳星光城的設計開發工作。

只是沒想到項目才定下沒多久，趙茜茵就接任集團總裁，前往日本負責集團事務，馮心琪由集團財務總監升任集團副總裁，負責集團香江事務。

這幾個月她一直按照趙茜茵的規劃進行實施，戶型面積也是趙茜茵特意要求的，太小戶型的建設並不符合星光城的定位。

李光宇清楚，政府那邊一直希望能夠加大對將軍澳的開發，待紅磡到天水圍的地鐵完工之後，香江政府就會建立由市區到天水圍的地鐵，到時候天水圍那邊交通也會更加便捷。

將軍澳和天水圍將分擔香江中心城區的人口壓力，也讓香江市民生活不那麼擁擠，在天水圍沒有開發之前，香江超過80%的市民都擠在香江島和九龍寶島，在新界的市民很少。

隨著李氏工業園、天水圍大學城、香江科技園、星光城，以及後來的多家集團聯合打造的綜合體，讓天水圍地區以及周邊生產生活的人員超過了五十萬，並且還在快速增長當中，未來天水圍新市鎮人口將會突破百萬。

天水圍的變化不僅僅帶動了香江經濟的發展，同時也減輕了中心城區的人口壓力。

要不是香江政府希望將軍澳成為第二個天水圍，讓其和天水圍一起分擔香江市中心城區人口壓力，怎麼可能對星光城這麼照顧。

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