?我們原來的家餐廳比較小，所以我們決定換個大點兒的房子.去年10月份開始正式找房產代理人K看房.先是在網上看，看到合適的房子就和代理人一起去現場看.老公想要院子大，恨不得買個20英畝(1英畝=6畝)地當地主，被我否決了，太偏僻，沒鄰居啊.商討下來我們決定買2.5英畝到5英畝大的院子，房子大概3500平方英尺，(1平方英尺等於0.0929平方米)後來房子越看越大了，都看4000，5000平方英尺了.最初我選了S學區，那裡學校不錯，房子不錯，尤其是俺們喜歡的那套房的小區，家家房子都大且漂亮，院子都是2.5到3英畝，前院都是大草坪和花，後院是茂密的樹木.老公勉強同意，他說那裡很多人都是公司部門經理，自我感覺良好，可能會lookdonpeople(看不起其他人)，他不喜歡這樣的小區.但他還是同意給出報價.一來二去1月份開始進入談價格的階段，我們因為想等大女兒6月初放暑假后再搬家，所以closingday定在6月初，整個買房過程是4個多月，正常是2，3個月.對方就要求我們多付5000美金做定金，俺覺得沒問題，但老公不幹了，代理人也覺得賣方過分，說現在還是買方市場呢.有人出價買他們家的房子就不錯了，還敢多要定金？因為他家房子上市半年多就只有我們一家人去看過，其實我們看的很多房子都沒啥人去看，可能冬天淡季，還有大房子的緣故吧.

代理人K和老公一致建議停下來，再看看其他房子.這時候俺們大小姐跳出來了，非常堅決得表示不肯換學校，要買房一定要買她原來的F學區的房!否則就不搬家.閨女說著眼淚都下來了.老公馬上表示非常理解並支持女兒，並立馬開始搜索F學區的房子，就找到了我們現在的新家.然後全家人去看房，所有人都喜歡上了這個房子.於是報價，非常輕鬆就談好價格了.看來買房也要看緣分啊!從沒有打算買湖邊房的我們最終買了一個湖景房。

很多美國人年輕時有孩子，住大房子，等到退休了，老了再換小房子住.因為大房子需要打理的地方太多了.發現所大多數的美國人都是盡量買自己能承受的最高價，最大的房子，可一旦失業，或工資減少就負擔不起房子了！2人住四五百平方米的房子大有人在，真是浪費啊，太會享受生活！我們買房的這家夫妻年近70歲，他們打算賣了大房子，換進小房子，當然也是湖邊的房.他們在佛羅里達還有一套房，冬天住那裡，春天夏天回來明州.

十幾年前他們夫妻在這個湖邊買了一塊地，自己設計，自己選材料請建築公司建造了房子，房子裡面有不少地方設計得非常巧妙，智慧，一些地方是connected(相通)的，比如一樓的hottub房間和洗手間相通，便於你用hottub前後更衣，淋浴.主人衛生間里的洗手池，馬桶都分男女2個，還有衣櫥也分男女2個;從後院可以直接上deck到2樓porch，車庫除了正常的進門外，還有一個特別通道和房子連接，車庫一共有4個門，2個通外，2個通內.車庫屋頂還有一個隱形儲藏室，如果沒人告訴你，肯定看不出來.車庫是俺老公的最愛，他天天晚上都會呆在車庫好久，摸摸這，摸摸那，後來被老婆抱怨了才減少停留的時間.

我們在看房的過程中，只看到過3套房子是自己設計選材建造的，俺老公大愛這樣的房子，他懂建築，說這樣的房子質量比一般房地產公司建的房好很多.設計也更好

賣房的那對夫妻5月份從佛羅里達回到明州，在這之前我們已經和他們通過郵件，雙方代理人談定價格，簽了房屋買賣合同。合同包括他們想留給我們的一些東西，像hottub，酒吧的6把吧椅，正式餐廳的所有傢具等等，因為他們要搬進小房子，東西太多了。他們也在回來之前就找好了湖邊的tonhouse（聯體別墅），後來有點兒小問題，他們買的新房的closingday要提前1周，就問我們能否把和我們之間的房屋買賣closingday也提前1周？但他們搬離的日期還是原來合同日期，這樣就變成他們租我們的房子1周，租金500美金，正好和我們要買他們太陽屋的傢具款一樣，這樣雙方就兩清了。我們當然同意了，等於白送一套太陽屋的所有傢具和裝飾。

夫妻倆又邀請我們去，告訴我們房間里的各種機關，怎麼操作一些機器設備等等。一周后，他們搬離，然後請專業的清潔工把房子里裡外外都打掃了一遍，還請人修剪了草坪，整理了院子。代理人通知我們馬上去新家修改車庫密碼，領取所有的鑰匙。我們檢查每個房間時，發現有的地方他們還是留了紙條告訴我們怎麼操作，還特意把留給我們的清洗hottub的液體專門包好移到高處，估計是怕俺們家的小土匪們摸到出事故，很細心很善良的老夫妻！女主人還留給我一大堆照看院子里花草的書，夠蝌蚪媽好好學學的了。

臨湖的太陽屋，冬天在這裡曬太陽很愜意，和porch緊挨著。原來房子的主人原封未動全部留給我們的

以下2張圖片是正式餐廳，也是原封未動留下來的。老美比較矯情，家裡有一個正式餐廳，還有一個非正式餐廳。前者是逢年過節或有客人來時用，裝飾得很漂亮，傢具都擺好的。後者就是自家人日常用餐。廚房還有一個eatinkitchen（就是吃早餐或一二個人吃飯的地方，通常在廚房的中間島那裡，圖中的右邊）

餐廳一共8把椅子，照片中少了2把。牆上的風格各異的盤子裝飾很有特色，我喜歡，窗帘的裝飾也很雅緻。地上是嵌入式地毯，和門口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。原來的女主人很有品味，很會裝飾家，我喜歡她用的色調，比較淡雅。

Hottub（熱水按摩浴缸），可以同時容納好幾個人，對孩子來說就是小游泳池。地上鋪的是小石子，流在地上的水馬上就滲進石頭縫裡，流到一個角落排出去了。天花板上裝有排氣扇，所以水汽不會腐蝕其他房間的傢具，設計得很聰明。孩子們大愛這個hottub，大小姐的朋友們來也都喜歡玩。也是原主人留下來的

蝌蚪和姐姐在玩hottub，確實可以在裡面放鬆一下，享受按摩啊

小蜜蜂太小不能玩hottub，所以在爹的撞球桌上玩。也是原主人留下來的

一樓的小酒吧，出門就是後院的deck和湖水。這可是蝌蚪爹的最愛啊，只要有朋友來，那是必然要帶到這兒喝喝酒啥的。還有大小姐，每次朋友來，到湖邊坐完船，游完泳后都要來這兒喝杯飲料，吃點兒零食，再在旁邊的familyroom看看電視，打打撞球，到hottub里按摩按摩，看老美這生活過得多有滋味啊！酒吧也是原主人留下來的，我和大小姐打算稍微裝飾一下

我個人買房的心得體會：

（地段，地段，地段）是第一重要。先選好想買房的區域，要考慮小區居民素質，犯罪率，學校好壞，購物中心遠近，公園，房地產稅等等。選好區域后，再考慮具體的房子位置，美國人都喜歡選比較幽靜的地方，比如路的盡頭，樹木多的地方，通常路盡頭的房子還比路兩邊的房子稍貴一點兒。再就是避免房子臨近高速公路，高壓線，鐵路等，我認為房子距離高速公路1英里以上比較好，沒有噪音影響。

2.先在網上看一段時間房子，做到心中有數，知道自己想買多大的房子和院子，多少個卧室等等。然後再找代理人簽委託他買房合同。多和代理人溝通，聽聽他的建議，尤其是每次看房時，聽聽他對每個房子的利弊分析，或者房子可改造的潛力等。因為我老公懂建築，懂房子，所以代理人經常會和他一起分析怎麼改造房子，因為沒有一個房子是100%合乎你的所有要求的。尤其是對比較挑剔的人，像蝌蚪爹這種人。慢慢得你就理出頭緒了，知道自己要那種房。

3.出手要快！我們這個州，買房的旺季是從3，4月份持續到8，9月份，之後進入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天會不會也是淡季，因為從今年春天以來就開始搶房了，供小於求，尤其是在30萬美金以下的小房型，因為貸款利率一直在上升，很多人要買房。(未完待續。)