不等二姐開口，大寶搶先回答道：

「爸，你放心吧，以我的聰明才智，肯定不會虧本的。」

「你還早，急什麼？」

徐東瞪了大兒子一眼。

可能是因為炒股賺大錢了，大寶如今有些飄，整個人變得有些盲目自信，把賺錢看得太簡單了。

這種思想遲早要吃大虧。

面對老爸的「說教」，大寶只能悻悻地閉上了嘴巴，爺爺奶奶「閉關」后，讓他失去最大兩座靠山。

……

第二天一早，徐東專門抽出時間，陪著小女兒來到預訂好的店面。

樂樂畢竟是第一次做生意。

有很多地方有需要他這個當爸爸的親自把關，特別是最緊缺的各種原料，這不是一個普通大學生能解決的。

徐東在店裡大致轉了一圈，店鋪位置相當不錯，對面就是雪梨大學的東門，不缺人流量。

「這裡看起來不小啊，多大面積？」

「總共188平，后廚50平，倉庫18平，餐廳120平。」

樂樂立馬回答道。

「一個月租金多少？」

「這邊的店鋪還是很受歡迎的，我是長租，租金按年算，每年55萬，每個月差不多4萬塊吧！」

「有些貴了。」徐東皺眉道。

要知道，市區的房價才兩三千出頭，這裡一年的租金，都能抵得上外面兩套房了，怎麼看都划不來。

「爸，這間商鋪是附近最大的一家門店，房東咬死了這個價格，一步都不肯退讓。」

「這家店之前是幹嘛的？」

「原先是服裝店，後來不是發洪水了嗎？店老闆損失慘重，加上學校遲遲不開學，最後乾脆退租走人了。」

「樂樂，這裡的租金這麼貴，你有沒有想過把店面買下來？」

徐東提議道。

「買下來？那得多少錢啊？」

「你沒問過房東嗎？」

樂樂搖搖頭：「沒有。」

「你現在馬上給中介打電話，就說你想買下門店，讓他把房東約過來一起談談。」

徐東吩咐道。

「可是大過年的，中介都放假了……」

「放心打吧，去年各行各業都不容易，中介巴不得能多賺點中介費，他不會有怨言的。」

樂樂點點頭，隨即掏出了手機。

果然如徐東所說，不到半個小時，中介騎著自行車飛奔而來。

「靚女，咦，這位是？」

「這是我爸。

」

「你好，怎麼稱呼？」徐東客氣道。

中介小哥連忙熱情回應道：「叔叔好，您叫我小吳就行了。」

「小吳，房東有沒有說什麼時候到？」徐東詢問道。

「房東已經在路上了，應該快了。」

「你知不知道這套商鋪的價格？」

「抱歉啊叔叔，我還沒來得及問，房東也沒說，不過根據我的經驗，商鋪的價格大致在300萬到350萬之間。」

徐東詫異道：「這個價格也不是很貴啊？怎麼租金那麼高？」

「叔，租金當中超過一半都是房產稅，您也知道商業地產的稅率，每年都是固定十個點，這裡面風險大著呢！」

一旁的彭妍不岔道：「這麼高的房租，以後誰還敢開店啊？」

「姐，開店是有補貼的，繳稅越多，退稅越多。運氣好的話，說不定能完全抵消房租，其實負擔並沒有想象中那麼重。」

「還有這種操作？」

樂樂喜不自禁。

「當然了，前提是生意足夠好。」

「我的麵包店肯定沒問題。」

樂樂信心十足道。

徐東順勢敲了一下小女兒的腦門。

樂樂摸著腦袋委屈道：「爸，你幹嘛打我？」

「爸爸教你的都忘了？開店沒你想得那麼容易，一定要謹慎再謹慎，像你這樣狂妄自大的，註定走不了多遠。」

徐東耐心教育道。

「我知道了。」

樂樂不由得吐了吐舌頭。

中介小哥趁機吹捧道：「叔叔一看就是做大生意的人。」

「哼，還用你說，我爸是可樂……」

「咳……」徐東立馬轉移話題，「小吳，你覺得房東賣房的意願高不高？」

「應該不低，去年是多事之秋，房東估計早成驚弓之鳥了，有下船的機會，我想他肯定不會錯過的。」

中介小哥如實回答道。

徐東點點頭，他心裡也是類似看法，大環境不好，百業凋敝，首當其衝的就是各種實體店。

過了沒一會兒，房東終於風塵僕僕地趕了過來。

來人四十齣頭，是一位中年大叔。

一番客套過後，雙方開始進入正題。

徐東開門見山道：「姜老闆，小吳應該跟你說了，我想確認一下，你願意出售這間商鋪嗎？」

「當然，我本人都親自過來了，應該能代表我的誠意吧！」

「那好，你的出價是多少？」

「我這間商鋪位置好，面積又大……」

徐東直接打斷道：「姜老闆，咱們還是打開天窗說亮話吧，商鋪的優點我們很清楚，你直接說價格吧？」

「420萬。」

房東躊躇片刻，試著報出了價格。

「高了。」徐東搖搖頭，「姜老闆，我們是誠心買，你這可不是誠心賣啊？」

「那就380萬吧！」

房東尷尬地笑了笑。

「市場行情擺在那裡，我相信小吳應該很清楚這裡的房價。」

中介小哥幫著勸道：「姜老闆，徐先生既然誠心想買，您這邊還是說個實在點的價格吧？」

「大學城的商鋪根本不愁出租，380萬真心不貴。」

房東說什麼也不願意再讓步了。

「如果是平時，380萬確實不貴，但現在什麼大環境，我想姜老闆應該一清二楚。這馬上又要冬天了，到時候雪災和洪災再來上一輪，後果就不用我多說了吧！」

徐東當即反駁道。

此話一出，直接擊中了房東的軟肋，這也是他最為擔心的地方。

「我再降30萬，這是最後的底價。」

中介小哥趕緊附和道：「徐先生，350萬已經是市場價了。」

「350萬還是有點高。」

徐東不動聲色道。

他之所以如此「摳摳索索」，主要還是做給小女兒看的，難得有現身說教的機會，正好給樂樂上一課。

畢竟這裡面有很多談判技巧。

「徐先生，既然你始終不滿意，那不如也說個價格吧？」

房東極力壓制住心中的不耐煩。

「270萬怎麼樣？這270萬一分不少全部歸你，所有過戶稅費都由我們這邊來承擔。」

徐東試探道。

「這不可能，270萬也太低了。」

房東差點氣炸了。

一下子降價80萬，簡直是在搶錢。

「姜老闆，這270萬對你來說肯定是賺的，現在下車還不晚，總比血本無歸來得好，做人要學會審時度勢。」

「你這是什麼意思？說我貪心？」

房東氣急敗壞道。

「貪心算不上，只是沒看清大勢。」

徐東故意裝出一副惋惜模樣。

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